В России вводится ГОСТ на отделку новостроек: как это повлияет на качество и цены

Зачем понадобился ГОСТ на отделку

Оценка качества отделки во многом субъективна, что часто приводит к спорным ситуациям при приемке квартиры в новостройке. Национальный стандарт вводит единые измеримые критерии. ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ» утвержден Приказом Росстандарта №66-ст и начнет применяться с 1 марта 2026 года.

На что распространяется национальный стандарт качества отделки

ГОСТ охватывает основные виды внутренней отделки помещений:

• штукатурные работы;
• облицовочные покрытия;
• отделку декоративными панелями и плитами в интерьерах;
• малярные и обойные работы;
• устройство потолков и полов.

Также стандарт закрепляет методы и средства контроля качества выполненных работ.

Например, для малярных работ оценка включает отличия по цвету, наличие пятен и подтеков, видимые утолщения и другие параметры. Для обойных работ — вклейки, отслоения, пятна и качество стыков.

Для жилых зданий предусмотрен диапазон классов отделки от первого до шестого, что позволяет применять стандарт как в проектах массового сегмента, так и в более высоких категориях качества при фиксации выбранного класса в договоре между заказчиком и подрядчиком. По мнению разработчиков стандарта, это снизит риск разногласий при приемке квартир в новостройках.

Как ГОСТ повлияет на качество отделки и цены на жилье: мнение эксперта

Для девелоперов ГОСТ станет исключительно добровольным, а обязательным — только если на него есть прямая ссылка, например, в договоре долевого участия, проектной декларации или техническом задании. Иначе стандарт носит рекомендательный характер и может быть ориентиром качества, но не юридически обязательным основанием для предъявления требований к застройщику.

София Любимова

эксперт по недвижимости, ипотечный брокер,
практикующий риелтор, основатель и директор АН «Любимое»

«Формально новый ГОСТ добровольный, и многие застройщики уже используют этот факт как аргумент, что ничего не изменится, но для рынка это не совсем так. Речь идет о стандарте, который описывает требования к качеству отделочных работ в квартирах от застройщика. Он не является обязательным нормативом, как технический регламент, однако в строительной отрасли добровольный ГОСТ часто становится ориентиром для судов, экспертов и потребителей, и вот здесь начинается самое интересное.

На практике любой стандарт выступает точкой отсчета. Если застройщик заявляет, что отделка выполнена по ГОСТу, это уже юридически значимое обещание, и при приемке квартиры в случае спора именно этот документ будет использоваться как база для экспертизы. Если же застройщик не заявляет соответствия ГОСТу, это не освобождает его от ответственности — просто оценка качества будет идти по другим нормам и техническим требованиям. Для рынка это означает появление более понятной рамки оценки качества отделки, снижение пространства для споров в духе «это нормально» или «это брак», а также усиление позиции покупателей в переговорах».

Крупные федеральные компании, по мнению эксперта Софии Любимовой, скорее всего, будут использовать ГОСТ в маркетинге, так как это повышает доверие и снижает риски претензий. А вот малые девелоперы будут смотреть на экономику: если стандарт потребует дополнительных затрат, часть застройщиков могут отказаться от официального соответствия.

Зато специалисты по приемке теперь получат дополнительный инструмент: при выявлении дефектов они смогут ссылаться не только на строительные нормы, но и на конкретные параметры отделки. А в судебных спорах ГОСТ часто используется как ориентир добросовестности и разумности, даже будучи добровольным.

София Любимова

эксперт по недвижимости, ипотечный брокер,
практикующий риелтор, основатель и директор АН «Любимое»

«На практике качество отделки определяется не наличием ГОСТа, а внутренней системой контроля застройщика. Если компания экономит на подрядчиках и технадзоре, никакой стандарт ее не спасет, но он важен как минимальный уровень, который формализует требования к ровности поверхностей, задает параметры допустимых отклонений и фиксирует критерии оценки. Это делает приемку более структурированной и технологичной: если раньше многое зависело от опыта конкретного специалиста, то теперь можно четко сверять параметры с требованиями государственного стандарта».

С точки зрения процедуры София Любимова рекомендует всегда привлекать специалиста по приемке, проверять, заявляет ли застройщик соответствие ГОСТу, фиксировать все дефекты в акте и ни в коем случае не подписывать документы «без замечаний» под давлением.

Эта тема очень актуальна для массового сегмента, поскольку сейчас более 60% новостроек в крупных городах продают с отделкой. Для многих покупателей это не инвестиция, а единственное жилье, где качество отделки напрямую влияет на бюджет семьи. Переделка «от застройщика» может стоить от 300 до 800 тысяч рублей в зависимости от площади, и здесь любой стандарт, снижающий вероятность брака, имеет значение.

Приемка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Читать по теме

София Любимова

эксперт по недвижимости, ипотечный брокер,
практикующий риелтор, основатель и директор АН «Любимое»

«Важно учитывать и другие аспекты. Если застройщики реально начнут подтягивать качество до более жестких требований, это может немного повлиять на себестоимость, и, скорее всего, мы увидим формулировки „отделка по ГОСТ“ в рекламных материалах. Покупателю нужно понимать, что это не гарантия идеала, а соответствие определенным минимальным параметрам, но в целом чем больше стандартов, тем меньше возможностей для манипуляций и выше юридическая грамотность покупателей. ГОСТ — это важный шаг к систематизации качества отделки. Он не решит проблему недобросовестных застройщиков, однако усилит позицию покупателя и сделает рынок более прозрачным, а в условиях, когда квартира с отделкой стоит миллионы рублей, любая прозрачность работает в пользу клиента».

Купить квартиру дешевле: все жилищные льготы в 2026 году

Читать по теме

Важное кратко

• В России впервые вводится национальный стандарт качества отделки новостроек.
• ГОСТ носит добровольный характер, но становится обязательным, если на него есть прямая ссылка в ДДУ, проектной декларации или техзадании.
• Стандарт предполагает систему классов отделки с четкими параметрами допустимых отклонений и визуальной оценки, что снижает субъективность при приемке и уменьшает число споров между покупателями и застройщиками.
• Отделка «по ГОСТу» может стать маркетинговым преимуществом для девелоперов, повышая доверие покупателей и усиливая их позицию в переговорах и судебных разбирательствах.
• Повышение требований к качеству потенциально может привести к росту стоимости отделки, а значит — к умеренному удорожанию жилья в проектах, где застройщик будет официально заявлять соответствие более высоким классам стандарта.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!