Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Многие приобретают небольшие студии площадью в 15–30 м² — например‚ для сдачи в аренду или как первое жилье для ребенка. Посчитали‚ каким будет ежемесячный платеж по ипотеке на студию в Москве в 2026 году и стоит ли приобретать небольшое жилье.
Редактор по кредитам
Как мы считали
- Считали на примере студии площадью 25 м². По данным Росстата, средняя стоимость 1 м² в новостройке Москвы на четвертый квартал 2025 года составляет 433 182 рубля. В таком случае студия площадью 25 м² будет стоить 10 829 550 рублей.
- По данным Frank.RG, средний срок ипотеки на 1 февраля 2026 года составляет 26,3 года — в расчете учитывали именно этот срок.
- Минимальный первоначальный взнос, который нужно накопить, — 20% от стоимости жилья, а именно 2 165 910 рублей. В таком случае сумма ипотеки будет 8 663 640 рублей.
- По данным оператора льготных ипотечных программ «ДОМ.РФ», средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки на 27 марта 2026 года составляет 20,25% годовых. Считали ипотеку под такой процент.
Оформить ипотеку можно на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков по рыночным и льготным программам.
Какой будет переплата по ипотеке на студию в Москве в 2026 году
Если взять студию площадью 25 м² в ипотеку в апреле 2026 года, то сумма ежемесячного платежа составит 146 941 рубль, а общая переплата за весь срок кредита — 37 769 748 рублей.
Среднемесячная номинальная начисленная зарплата работников по полному кругу организаций по Москве в декабре 2025 года, по данным Росстата, составила 288 524 рубля. Ежемесячный платеж в 146 941 рубль составляет почти 51% от средней зарплаты в Москве. Если у семьи не будет других обязательств, помимо ипотеки, то в таком случае долговая нагрузка будет средней. Оптимальной считается долговая нагрузка в 30% — когда заемщик тратит на погашение платежей по кредитным продуктам не более 30% от своего дохода.
Стоит ли покупать студию в Москве в 2026 году: мнение эксперта
Студии и однокомнатные квартиры в современных комплексах остаются ликвидным форматом недвижимости. Клиенты, приобретающие их, особенно в строящихся проектах, могут рассчитывать на значительную капитализацию как при сдаче жилья в аренду, так и в случае перепродажи актива, считает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. Средняя арендная ставка за квартиру-студию в готовых жилых комплексах комфорт-класса в «старой» Москве сейчас составляет порядка 55 тысяч рублей.
Сейчас большей популярностью пользуются двух- и трехкомнатные квартиры, что обусловлено повышением роли семейной ипотеки в структуре продаж. Однако ликвидность небольших квартир в ближайшей перспективе не снизится, ведь это традиционно востребованный формат среди молодых специалистов, студентов и рантье, считает эксперт.
Ярослав Гутнов
основатель компании SIS Development
«Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки сейчас составляет 20,25%. Согласно среднесрочному базовому прогнозу Центрального банка РФ, в 2027 году ключевая ставка сократится до 7,5–8,5%. Следовательно, можно ожидать снижения средней стоимости рыночных жилищных кредитов до 11–13%. Таким образом, клиенты смогут рассчитывать на выгодное рефинансирование займа в ближайшие один-два года. Однако внесение ежемесячных платежей по текущим заградительным ставкам даже в столь сжатые сроки выглядит крайне обременительным. Вместе с тем у клиентов есть выгодная альтернатива — взять рассрочку на срок до ввода дома в эксплуатацию. Многие девелоперы до сих пор предлагают данный инструмент продаж, позволяющий зафиксировать стоимость квартиры. Затем, когда дом будет построен, покупатели смогут оформить ипотеку на остаток суммы уже на существенно более выгодных условиях».
Оформить ипотеку можно на Сравни.
Мы покажем предложения разных банков по рыночным и льготным программам.
Важное кратко
- Несмотря на цикл снижения ключевой ставки Банка России, ипотека остается дорогой для большинства россиян. Сэкономить могут только те, кто подходит под условия льготных ипотечных программ — например, семейной.
- Покупка студии для сдачи в аренду может быть выгодной, так как в 2027 году планируется, что ключевая ставка будет на уровне 7,5–8,5% годовых, что даст возможность рефинансировать кредит.
- Средняя стоимость аренды студии в готовых жилых комплексах комфорт-класса в «старой» Москве сейчас составляет около 55 тысяч рублей.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Вопрос читателям
Планируете ли вы покупать студию в Москве в 2026 году для инвестиционных или иных целей? Делитесь своими планами в комментариях.