Как купить квартиру в ипотеку по программе реновации в 2026 году

Какую квартиру можно купить или получить по программе реновации в 2026 году

В рамках реновации можно:

получить равнозначную квартиру без дополнительной оплаты;

купить квартиру больше за доплату — для этого нужно в течение 30 дней с даты получения проекта договора на равнозначную квартиру оформить письменное заявление в офисе Фонда реновации по предварительной записи;

в течение двух лет с даты регистрации права собственности на равнозначную квартиру приобрести одно дополнительное новое жилье в любом районе, где есть новостройки по программе реновации.

В последних двух случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 м² и со скидкой 10%. Такое право действует однократно.

Как вырастут цены на недвижимость в 2026 году и кому выгодно покупать квартиру

Читать по теме

Как купить квартиру в ипотеку по программе реновации: пошаговая инструкция

Выбрать квартиру. Найти вариант можно на карте реновации. Купить жилье за доплату можно только в том же доме, где по реновации предлагается равнозначная квартира. Если в этом доме нет свободных объектов, то купить жилье можно только в пределах своего района.

Написать заявление в офисе Фонда реновации. К заявлению прикладывается квитанция об оплате обеспечительного платежа — он составляет 100 тысяч ₽. Кроме того, нужно собрать обязательный пакет документов. Собственники должны предоставить:

паспорт;
оригинал и копию акта приема-передачи и договора, на основании которых возникло право собственности на квартиру в доме, включенном в программу реновации, — это может быть договор купли-продажи или договор дарения;
выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру в доме, включенном в реновацию, — ее можно получить на «Госуслугах».

Оформить заявку на ипотеку на сайте или в отделении банка. В программе участвуют только два банка: Сбербанк и ВТБ.

Подписать ипотечный договор, если банк одобрил кредит на покупку жилья.

Подписать договор мены или договор купли-продажи в офисе Фонда реновации по адресу: Малый Златоустинский переулок, дом 3, строение 3. Для подписания нужно предоставить специалистам Фонда реновации копию ипотечного договора.

Оформить квартиру в собственность. После подписания договора можно получить права собственности на жилье, ключи и документы на квартиру. Для регистрации прав нужно принести в Департамент городского имущества паспорта всех собственников и зарегистрированных людей старше 14 лет, а также выписку из ЕГРН. Кроме того, нужно подписать акт приема-передачи квартиры и получить ключи в центре информирования по переселению.

Рассчитайте ипотеку на Сравни

Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.

Смотреть

Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку в рамках реновации

Преимущества и недостатки доплаты за большую квартиру по программе реновации

Плюсы	Минусы
- Можно улучшить жилищные условия. - Не нужно платить полную стоимость квартиры, покупатель вносит только доплату. - Можно получить скидку в размере 10% при покупке квартиры за доплату или при покупке другого объекта в течение двух лет после регистрации права собственности на равнозначную квартиру. - По ипотеке не требуется первоначальный взнос. - Можно оформить не только рыночную ипотеку, но и льготную, если собственник подходит под ее условия и приобретает квартиру у Фонда реновации. - Для доплаты доступно использование выплат: например, материнского капитала.	- Купить жилье за доплату можно только в том же доме, где по реновации предлагается равнозначная квартира. Если в этом доме нет свободных объектов, то купить жилье можно только в пределах своего района. - Нельзя купить жилье площадью более 100 м² за доплату. - Скидкой в 10% можно воспользоваться только единожды. - Получить ипотеку на такую сделку можно только в двух банках: Сбербанке и ВТБ.

Плюсы

Минусы

- Можно улучшить жилищные условия.
- Не нужно платить полную стоимость квартиры, покупатель вносит только доплату.
- Можно получить скидку в размере 10% при покупке квартиры за доплату или при покупке другого объекта в течение двух лет после регистрации права собственности на равнозначную квартиру.
- По ипотеке не требуется первоначальный взнос.
- Можно оформить не только рыночную ипотеку, но и льготную, если собственник подходит под ее условия и приобретает квартиру у Фонда реновации.
- Для доплаты доступно использование выплат: например, материнского капитала.

- Купить жилье за доплату можно только в том же доме, где по реновации предлагается равнозначная квартира. Если в этом доме нет свободных объектов, то купить жилье можно только в пределах своего района.
- Нельзя купить жилье площадью более 100 м² за доплату.
- Скидкой в 10% можно воспользоваться только единожды.
- Получить ипотеку на такую сделку можно только в двух банках: Сбербанке и ВТБ.

Как рассчитывается размер доплаты по программе реновации

Размер доплаты считается по формуле: Р = (П1 — П2) * Ц, где:

Р — размер доплаты;
П1 — общая площадь приобретаемой квартиры;
П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в доме, в котором предоставляется равнозначное жилое помещение;
Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилого помещения.

Например

У Алины есть однушка площадью 33 м². Ее дом попадает под реновацию, и она может получить однушку площадью 40 м². Однако Алина решила приобрести в ипотеку двушку площадью 60 м². Представим, что стоимость 1 м² общей площади выбранной квартиры — 300 тысяч ₽, а средняя площадь однушки в доме — 40 м².

(60 — 40) * 300 тысяч ₽ = 6 миллионов ₽. Так как Алина получит скидку в 10%, то итоговый размер доплаты — 5,4 миллиона ₽.

Перед оформлением ипотеки или кредита важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить ипотеку и насколько высок риск отказа. Все это можно сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».

Как найти хорошего юриста по недвижимости для покупки или продажи жилья

Читать по теме

Стоит ли приобретать квартиру в ипотеку по программе реновации

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«Приобрести дополнительную площадь в рамках программы реновации могут только участники такой программы. Это отличная возможность за доплату и со скидкой 10% приобрести большее количество комнат. Если есть такая потребность и возможность, то, безусловно, стоит ею воспользоваться. Ведь придется доплатить только за разницу в площади приобретаемой квартиры и средней площади равнозначной для участника реновации квартиры».

Если нет возможности к моменту получения нового жилья по реновации приобрести квартиру большей площади, то в последующем эту недвижимость можно будет продать и купить другую.

При продаже недвижимости уплачивается налог в зависимости от срока владения квартирой. При получении жилья по реновации срок владения старой квартирой засчитывается в срок владения новой. Если общий срок более трех — пяти лет, в зависимости от даты покупки старой квартиры и оснований для получения права собственности, то налога не будет, отмечает Екатерина Сташкова.

Минимальный срок владения для продажи квартиры без уплаты налога составляет пять лет. Но он может быть три года, если право собственности:

получено в результате наследования или по договору дарения от физического лица, но только члена семьи или близкого родственника;
получено в результате приватизации;
получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
есть только единственное жилье, которое владелец планирует продать, — включая совместное имущество супругов.

Если планируете купить квартиру в ипотеку, то нужно обязательно оформить страхование — полис покрывает несчастные случаи: например, пожары и взрывы бытового газа. Оформить страховку можно на Сравни.

Важное кратко

По программе реновации можно не только получить равнозначную квартиру, но и доплатить за большую, чтобы улучшить жилищные условия. Для приобретения нового жилья можно использовать ипотеку.
Чтобы получить льготную ипотеку, нужно покупать квартиру у Фонда реновации и подходить под условия госпрограммы.
Чтобы доплатить за квартиру большей площади в рамках реновации, по ипотеке не нужен первоначальный взнос.

Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.