Что будет с ипотекой в 2025 году

Что влияет на ипотеку

На высокие проценты по ипотеке влияет ключевая ставка ЦБ — сейчас она составляет 21% годовых. При этом регулятор не исключил её повышения на ближайшем заседании 14 февраля 2025 года. Если это произойдёт, то кредитные продукты, включая ипотеку, станут ещё дороже.

На ипотечный рынок влияют и другие меры Центробанка.

• Заёмщикам с высокой долговой нагрузкой сложнее получить ипотеку. Чаще всего банки им отказывают. Нагрузка считается высокой, если на платежи по кредитным продуктам уходит свыше 50% от ежемесячного дохода.
• Изменили условия льготных ипотек. За 2024 год некоторые госпрограммы изменились: например, по семейной и IT-ипотеке подняли ставки с 5% до 6%. А льготную ипотеку для покупки жилья в новостройке под 8% отменили. Это также уменьшает возможности заёмщиков, считает руководитель продукта «Ипотека» в Сравни Дмитрий Сафронов.
• Отменили верхнюю границу полной стоимости кредита (ПСК) до 31 марта 2025 года. В результате ПСК и итоговая сумма, которую заёмщик должен вернуть банку, станут ещё выше и будут отражать реальные рыночные ставки. Однако после 31 марта решение может измениться.

Что будет с ипотекой в ближайшие месяцы 2025 года

Рассмотрим, какие факторы и каким именно образом повлияют на рынок ипотечного кредитования.

Ипотечный стандарт

С 1 января 2025 года начнёт действовать единый ипотечный стандарт. Это свод правил от ЦБ, которому обязаны следовать все российские банки. В первую очередь его ввели, чтобы привести рынок к единому стандарту и сделать условия по ипотеке более простыми и понятными для обычных людей. Так регулятор планирует снизить уровень закредитованности в стране и количество высокорисковых ипотечных сделок.

С 1 января 2025 начнёт действовать ипотечный стандарт: что это значит

Читать по теме

Также ипотеку будет сложнее взять людям, у которых нет своих или полученных от государства денег на первоначальный взнос. Это связано с тем, что не выйдет использовать для взноса те деньги, которые заёмщик получит, например, в качестве кешбэка от застройщика.

Рассрочки от застройщиков

Из-за дорогой ипотеки те, кто не подходит под условия льготных программ и кто готов закрыть всю стоимость квартиры в короткие сроки, могут воспользоваться рассрочкой, считает ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев.

Квартира в рассрочку от застройщика: условия и риски

Читать по теме

«В 2025 году увеличится доля сделок с помощью рассрочки, так как по ней мягче условия: вместо 30–50% первоначального взноса нужно внести 10–20%», — отмечает эксперт.

Однако в рамках рассрочки нужно погасить всю сумму долга за несколько лет: например, за один — три года.

То есть нужно внести несколько платежей на большую сумму. Такой вариант не подходит тем, у кого нет крупных накоплений или возможности в ближайшее время получить много денег, например, за счёт продажи другого имущества.

Изменение цен на квартиры

Сильного ценового скачка на новые квартиры в 2025 году не предвидится, как отмечает Игорь Расторгуев. Он будет на уровне текущей инфляции, то есть в районе 6–8%.

«По отдельным объектам возможен старт распродаж: застройщики будут стремиться реализовать нераспроданное жильё, накопленное за время строительного бума 2020–2024 годов. А это — 76,9 миллионов м² по итогам первого полугодия 2024 года», — подчёркивает Игорь Расторгуев.

Цены на первичном рынке могут незначительно опускаться за счёт различных дисконтов от застройщиков. Но на дистанции продолжат расти, хотя и не такими быстрыми темпами, как в предыдущие годы, считает Дмитрий Сафронов.

Льготная ипотека закончилась: какие жилищные льготы остались в 2024 году

Читать по теме