Исследование Сравни: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в ипотеку в России

Что за исследование

Мы подсчитали, какую зарплату нужно получать человеку (или семье — если брать ипотеку с созаёмщиком), чтобы купить квартиру в ипотеку в разных регионах России.

Для этого взяли такие вводные:

• квартира — новостройка, 50 квадратных метров;
• ставка — 8% годовых (ипотека с господдержкой);
• первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья (минимально возможный взнос для ипотеки с господдержкой);
• срок кредита — 25 лет (средний срок ипотечного кредита в России).

Затем с помощью данных Росстата рассчитали среднюю стоимость новостроек во всех регионах страны и вычислили примерный ежемесячный платёж (считали на специальном калькуляторе).

Далее мы предположили, что ежемесячный платёж должен быть не больше 40% от зарплаты заёмщика. Так нам удалось вычислить среднюю зарплату, которая требуется для покупки квартиры в регионе.

Где нужно меньше всего зарабатывать для покупки квартиры: топ-3 регионов

🏆 Кабардино-Балкарская Республика

Сколько нужно зарабатывать: 29 095 ₽

Дешевле всего покупка квартиры обойдётся в Кабардино-Балкарии. Средняя стоимость квадратного метра в этой республике, по данным Росстата на третий квартал 2022 года, составила 35 479,64 ₽. Новостройку площадью 50 квадратных метров можно было бы купить за 1 773 982 ₽.

Для ипотеки понадобилось бы накопить 266 097,30 ₽ в виде 15-процентного первоначального взноса. Платёж по кредиту (8% годовых на 25 лет) составил бы 11 638,1 ₽ в месяц. Такую ипотеку комфортно платить с зарплатой примерно 29 095 ₽.

🏆 Республика Дагестан

Сколько нужно зарабатывать: 37 803 ₽

В Дагестане средняя стоимость новостройки в 50 м² составила около 2 304 889 ₽. Первоначальный платёж потребовалось бы внести в размере 345 733,35 ₽.

Ежемесячный платёж по ипотеке обходился бы в 15 121,08 ₽ в месяц. Если считать его за 40% от зарплаты, то для покупки квартиры в республике понадобится зарабатывать 37 803 ₽ в месяц.

🏆 Карачаево-Черкесская Республика

Сколько нужно зарабатывать: 38 818 ₽

В Карачаево-Черкесии квартиру в новом доме можно приобрести примерно за 2 366 807,5 ₽. Для этого нужен первоначальный взнос около 355 021,13 ₽.

Платёж по такой ипотеке составил бы 15 527,29 ₽ в месяц. Зарплата человека или семьи, которые решили бы купить квартиру по таким условиям, должна составлять примерно 38 818 ₽ в месяц.

Где нужно больше всего зарабатывать для покупки квартиры: топ-3 регионов

🏆 Москва

Сколько нужно зарабатывать: 301 074 ₽

Самые дорогие квартиры в России — конечно, в столице. Средняя стоимость квадратного метра в Москве, по данным Росстата на третий квартал 2022 года, составила 367 138,79 ₽. То есть новостройку площадью 50 м² можно было приобрести в среднем за 18 356 939,5 ₽.

Для ипотеки на такую квартиру потребовался бы первоначальный взнос 2 753 540,93 ₽. Если взять кредит на 25 лет по ставке 8% годовых, то платёж составил бы 120 429,56 ₽ в месяц.

Такую ипотеку может «потянуть» человек с зарплатой примерно 301 074 ₽ в месяц. Либо эту сумму должна зарабатывать семья — например, муж с женой, — тогда они будут созаёмщиками и смогут оплачивать кредит вместе.

🏆 Санкт-Петербург

Сколько нужно зарабатывать: 193 417 ₽

Санкт-Петербург — второй город с самыми дорогими квартирами в стране. Новостройку площадью 50 квадратных метров здесь можно купить примерно за 11 792 941,5 ₽.

Для покупки понадобится первоначальный взнос 1 768 941,23 ₽. Ежемесячный платёж по такой ипотеке составил бы 77 366,86 ₽ в месяц. Для этого заёмщику (одному или вместе с созаёмщиком) нужно зарабатывать примерно 193 417 ₽ в месяц.

🏆 Ленинградская область

Сколько нужно зарабатывать: 162 844 ₽

Квартира в Ленинградской области обойдётся примерно в 9 928 870,5 ₽. Первоначальный взнос — 1 489 330,58 ₽. Ежемесячный платёж по такой ипотеке составил бы 65 137,74 ₽.

Чтобы комфортно выплачивать ипотеку с такими платежами, понадобится зарабатывать около 162 844 ₽ в месяц.

Таблица: сколько нужно зарабатывать для ипотеки в разных регионах России

Исследование носит ознакомительный характер, все подсчёты — примерные и основаны на статистике. Данные актуальны на 6 февраля 2023 года.