logo
Ещё
4 июля
8 004
Обновлено 8 июля
Снять квартиру в Москве сложно‚ но сдать не легче — рассказываем‚ как арендодателю избежать проблем

Снять квартиру в Москве сложно‚ но сдать не легче — рассказываем‚ как арендодателю избежать проблем

avatar
выпускающий редактор

Владельцы квартир могут рассматривать свою недвижимость не только как место для жизни, но и как инвестицию. Один из форматов инвестиций — сдача квартиры в аренду. Это надёжный и прибыльный способ для вложений. Несмотря на экономические колебания, рынок жилой недвижимости показывает устойчивый рост и стабильность, а поддержка строительной отрасли государством только добавляет уверенности.

Сдача квартиры в аренду позволит не только сохранить деньги, но и приумножить их. За 10 лет собственник может получить дополнительный доход в размере 40–60% от первоначальной стоимости квартиры. Это делает покупку квартиры для сдачи в аренду прибыльным вариантом для пассивного дохода, даже если квартира куплена в ипотеку.

Но сам процесс сдачи квартиры связан не только с пассивным доходом, но и с вопросами безопасности для недвижимости, затратами времени и рядом рисков, которые могут испортить весь опыт и перекрыть прибыль от аренды. Мы изучили частые проблемы, с которыми сталкиваются арендодатели, и выяснили, как их избежать.

Вот самые частые проблемы

Сложности с поиском и показами

Поиск подходящих жильцов и проведение показов отнимает много времени и сил. Не все звонки приходят в удобное время, показы часто отменяются или проходят неэффективно, а на просмотр приходят кандидаты, которые не соответствуют критериям арендодателя.

Пересдача квартиры посуточно

Пересдача квартир жильцами на краткосрочной основе — одна из самых частых жалоб арендодателей. Это приводит к быстрой амортизации жилья и дополнительным затратам на ремонт, которые ложатся на плечи собственника. Чтобы избежать таких ситуаций, стоит чётко прописать в договоре запрет на субаренду, но помогает это не всегда.

Задержки платежей и “лишние” жильцы

Случаются ситуации, когда арендаторы задерживают платежи или нарушают договорённости по числу проживающих. При подписании договора было два человека, а в итоге проживают пятеро. Это создаёт дополнительные нагрузки на коммунальные услуги и может повлиять на состояние квартиры. Задержки в оплате аренды также могут вызвать финансовые трудности у собственника, который рассчитывает на своевременные поступления.

Тайное содержание домашних животных

Многие собственники против содержания животных в квартирах из-за риска повреждений и неприятных запахов. Иногда решением может стать внесение в договор пункта о расширенном депозите, который будет покрывать возможные ущербы от животных. Но бывают ситуации, когда хочется полностью избежать проживания животных в квартире.

Нет уверенности в платёжеспособности жильцов

Отсутствие проверок арендаторов на платёжеспособность может привести к задержкам оплат и неуплате за коммунальные услуги. Это увеличивает риск финансовых потерь для собственников.

К сожалению, не все нюансы получается предусмотреть заранее, особенно если сдавать квартиру самостоятельно, и в дальнейшем они могут перерасти в проблему. Риелторы помогают на стадии поиска жильцов, но дальше собственники остаются одни в вопросах решения проблем и защиты своих интересов.

Из вариантов, которые помогут избежать большинства проблем, — специальные сервисы для сдачи квартиры. Например, такой сервис есть у крупнейшего девелопера ПИК. ПИК-Аренда работает с любыми квартирами и предлагает комплексное решение для арендодателей, которое снимает с них большую часть забот и рисков.

Рассказываем, как устроен
сервис ПИК-Аренда

Подготовка объявления

ПИК-Аренда берёт на себя подготовку объявления: делает профессиональные фото квартиры, пишет качественный текст и определяет конкурентоспособную цену аренды. Это помогает привлечь больше потенциальных арендаторов и быстрее найти подходящего. Фотографы и редакторы сервиса работали с тысячами квартир и знают, как подчеркнуть достоинства каждой.

Продвижение объявления

Сервис использует функции проверенных площадок, чтобы квартира всегда была в топе поисковой выдачи и на виду у потенциальных арендаторов. Это увеличивает количество просмотров и ускоряет процесс сдачи.

Звонки и показы

ПИК-Аренда занимается всеми звонками и показами квартир. Запись на показ ведётся круглосуточно, а показы проходят с 10:00 до 21:00. Сервис также предварительно проверяет кандидатов на соответствие критериям собственника и предоставляет отчёты о просмотрах. Собственникам не нужно тратить своё время на организацию показов и ответы на повторяющиеся вопросы.

Проведение показов

В ПИК-Аренда показы квартиры проходят максимально просто и безопасно для всех участников и делятся на два типа:

С менеджером

Стандартный формат, когда специалист сервиса лично презентует квартиру арендатору.

Дистанционно

Удобный и безопасный способ показа без личного присутствия менеджера. На время показов устанавливаются камеры и сейф с ключами, чтобы потенциальные арендаторы могли самостоятельно посмотреть квартиру. Благодаря камерам в каждой комнате менеджеры и собственники могут удалённо сопровождать просмотры.

Проверка арендаторов

Служба безопасности сервиса ПИК-Аренда проверяет подлинность документов арендаторов, отсутствие правонарушений и задолженностей. Это снижает риск неплатежей и других проблем. Проверка кандидатов проходит по аналогии с банковской: проверяется финансовая стабильность и благонадёжность арендаторов.

Заселение и выселение арендаторов

Сервис организует подписание договора, заселение и выселение арендаторов, фиксируя состояние квартиры и имущества в фотоотчёте. В случае возникновения вопросов специалисты ПИК-Аренда остаются на связи с обеими сторонами. Документы можно подписать как очно, так и онлайн, что удобно для всех участников сделки.

Страхование имущества и рисков

ПИК-Аренда предлагает страховку на ущерб до 1 млн рублей, либо депозит в размере месячной аренды — это покрывает неуплату, раннее выселение или ущерб, и позволяет собственникам защитить своё имущество и минимизировать финансовые риски.

Использование сервиса ПИК-Аренда позволяет арендодателям избежать большинства проблем

С таким подходом сдача квартиры превращается в комфортный и управляемый процесс, где каждая деталь учтена и предусмотрена профессионалами.

Смотреть все проекты ПИК

Реклама | ПАО “ПИК-специализированный застройщик” | erid: LjN8KRXon