Как быстрее погасить ипотеку: 4 способа

Регулярные досрочные платежи — самый действенный способ ускорить выплату кредита и сэкономить на процентах, которые платите банку. Например, если платёж по кредиту 30 000 ₽, а вы можете возвращать по 50 000 ₽, из этой суммы 30 000 ₽ пойдут на текущее погашение кредита, а оставшиеся 20 000 ₽ — на сокращение остатка долга.

Платежи в досрочном погашении необязательно должны быть большими. Например, можно вносить каждый месяц хотя бы на 5000 ₽ больше стандартного платежа. Главное — делать это регулярно, тогда погасить ипотеку получится действительно быстрее.

В качестве источника для досрочного погашения можно использовать:

• Налоговый вычет по ипотеке — до 260 000 ₽ с покупки жилья и до 390 000 ₽ с процентов, уплаченных по кредиту. Вот статья о том, как его можно получить.
• Премии, дополнительный доход от подработок.
• Сэкономленные на чём-то в течение месяца деньги.

Если есть дача, земельный участок, гараж, старая квартира или что-то похожее и уже ненужное, то можно продать это и частично погасить кредит. Досрочное внесение сотен тысяч или нескольких миллионов рублей может значительно сократить ежемесячный платёж или срок ипотеки.

При досрочном погашении ипотеки банк будет спрашивать, что вы хотите сократить: срок кредита или размер платежа. Самое выгодное — выбрать уменьшение размера платежа, но продолжать платить столько же, сколько прежде. Подробнее об этом — в статье «Как погасить кредит досрочно: инструкция».

Бывает, что заёмщик покупает большую квартиру с платежами на несколько сотен тысяч рублей в месяц, а спустя время осознаёт, что часть квартиры не используется или платёж слишком большой. В таком случае можно продать, например, трёхкомнатную квартиру и вместо неё купить небольшую двухкомнатную. Разницу в стоимости отправить на досрочное погашение нового кредита. Так можно значительно снизить платежи по кредиту и быстрее его выплатить.

Этот вариант подходит заёмщикам с льготной ставкой по кредиту — семьям с детьми, IT-специалистам и оформившим дальневосточную ипотеку. Когда ставка по кредиту составляет 4–7% годовых, выгоднее свободные деньги отправлять на вклад или накопительный счёт с доходностью 10–12% годовых. Так получится заработать больше, чем процент по кредиту. Спустя несколько месяцев или год заработанные деньги нужно отправить на досрочное погашение кредита.

Деньги в банках защищены на сумму до 1,4 миллиона ₽. Если свободных средств больше, то лучше разместить их в нескольких банках, чтобы не рисковать.