Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Рассказываем, как купить в ипотеку жильё, находящееся в залоге у банка.
Главный редактор журнала Сравни
Простой способ купить квартиру в залоге
Чтобы купить в ипотеку квартиру из-под залога (квартиру, за которую продавец до сих пор платит ипотеку), нужно:
погасить ипотеку во время сделки или досрочно и снять с жилья обременение;
оформить договор купли-продажи с переуступкой долга.
Такие сделки сложные, сопровождаются большим количеством документов и небыстрые — могут занимать несколько месяцев.
Легче всего купить жильё из-под залога, если продавец сам погасит ипотеку и снимет обременение. Второй по простоте способ — взять покупателю ипотеку в том же банке, в котором кредитовался продавец. Но это не всегда удобно: банк может не одобрить заёмщику кредит или условия в других местах могут быть более выгодными.
Зато некоторые банки согласны давать ипотеку на квартиру из-под залога в стороннем банке. Это облегчает путь продавца и покупателя, потому что банк контролирует всю сделку и, как правило, сам гасит кредит продавца.
В каких банках взять ипотеку на квартиру в залоге
Вот крупные банки, которые оформляют ипотеку на квартиру из-под залога в стороннем банке:
- Сбербанк (вторичное жильё — от 11,5% годовых);
- ВТБ (вторичное жильё — от 10,8% годовых);
- Альфа-Банк (первичное и вторичное жильё — 11,9%, таунхаус, апартаменты);
- Дом.рф (первичное и вторичное жильё, апартаменты — всё от 10,7%).
Во всех этих банках можно взять ипотеку на квартиру в залоге по их обычной рыночной ставке.
Ипотечное страхование легко оформить на Сравни
Можно сначала изучить цены страховки
Мы указали ставки со страховкой и без скидок за дополнительные услуги и зарплатный проект. Самая низкая ставка — у банка Дом.РФ, который к тому же придумал простую «бесшовную ипотеку» на квартиру из-под залога.
Разбор: бесшовная ипотека из-под залога в Дом.рф
Дом.рф запустил в конце июня 2022 года бесшовную ипотеку на все виды квартир и апартаменты. Банк утверждает, что его предложение — уникальное. Продавцу не нужно ни погашать ипотеку, ни оформлять поручительство на время, пока залог переходит от одного банка к другому.
🏠 Что можно купить: квартиру на первичном, вторичном рынке или апартаменты.
📍 Ставка: обычная рыночная: от 10,7% годовых на первичном, вторичном рынке и на апартаменты.
Для медицинских, научных работников или зарплатных клиентов Дом.РФ — скидка 0,2 процентных пункта (п. п.). Дополнительная скидка 0,2 п. п. — для строящихся квартир на проектном финансировании.
Без личного страхования ставка увеличивается на 1 п. п.
💰 Сумма кредита: до 50 миллионов ₽.
💸 Первоначальный взнос: минимум 10% от стоимости жилья.
⏳ Срок: до 30 лет.
Какую квартиру можно купить за 5 миллионов рублей в Москве, Саратове и Анталье
Читать по теме
Информация о кредитах актуальна на 7 июля 2022 года. При написании этой статьи мы не сотрудничали с указанными банками.
«Бесшовность заключается в том, что банк выдаёт кредит и перечисляет его частями на погашение задолженности продавца по первоначальной ипотеке. Оставшаяся часть перечисляется после перехода права собственности заёмщику и регистрации ипотеки в пользу банка Дом.рф. Сделка проводится без погашения действующего кредита продавцом или оформления поручительства продавца», — объяснила Сравни пресс-служба банка.