Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2026 году и когда это действительно выгодно

Какое имущество можно купить на торгах по банкротству

На торгах по банкротству продают почти все ценное имущество должников, которое попало в конкурсную массу: от квартир и машин до коммерческой недвижимости и машино‑мест. Для покупателя это шанс найти объект дешевле рынка или редкий лот, который в обычной продаже встречается редко.

Чаще всего на торгах можно встретить:

• квартиры;
• апартаменты;
• загородные дома и таунхаусы;
• земельные участки;
• ипотечную недвижимость (квартиры и дома, которые были в залоге у банка);
• доли в квартире;
• коммерческую недвижимость (офисы, склады, помещения стрит‑ретейла);
• автомобили и спецтехнику;
• машино‑места и гаражи.

Имущество на торгах может принадлежать как физическому, так и юридическому лицу. В случае с юрлицом это, как правило, квартиры или коммерческие объекты застройщиков и компаний‑банкротов.

На практике у такой недвижимости меньше бытовых рисков: обычно там никто не прописан и не живет, поэтому оформление и фактическое освобождение объекта проходят проще.

Как принять участие в торгах по банкротству

Покупка объекта по такой схеме подойдет опытным покупателям, людям с юридической поддержкой, инвесторам и лицам, готовым к дополнительным рискам. Однако закон не ограничивает участников: подключиться к торгам может любой человек. Обычным физическим лицам для участия необходимо иметь:

• паспорт;
• ИНН;
• усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) — ее можно получить, например, через налоговую службу (ФНС) или приложение «Госключ»;
• регистрацию на площадке;
• деньги на задаток.

Для участия нужно найти сервис, который проводит подобные торги. Например, — «ГИС Торги», Tbankrot, МЭТС, Российский аукционный дом (РАД), «Фабрикант», «Сбербанк-АСТ» и «Торги России». На выбранном сервисе нужно зарегистрироваться и подать заявку на участие — получить помощь в процедуре можно по обращению в поддержку. Важно помнить, что сервисы обычно просят внести задаток, и его сумма зависит от условий площадки — обычно 5–10% от цены лота.

Ограничения встречаются редко, но обычно не допускаются до участия в торгах:

• дисквалифицированные лица;
• участники без необходимых документов;
• лица, не внесшие задаток;
• участники, нарушившие правила прошлых торгов;
• недееспособные и несовершеннолетние лица.

Как устроена покупка квартиры на торгах по банкротству

Как правило, торговая площадка проводит торги в три этапа по следующей схеме.

• Первый аукцион. Это аукцион на повышение цены на объект. Как правило, начальная цена устанавливается на уровне рыночной.
• Второй аукцион. В случае если не получилось продать объект по результатам первого аукциона, его выставляют на повторный со скидкой и проводят новые торги.
• Публичное предложение. Если по результатам двух аукционов не получилось продать объект, то в таком случае квартиру выставляют как публичное предложение и постепенно снижают стоимость, пока не получится продать жилье.

Информация о лотах и статусе торгов публикуется в едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) — это официальный портал раскрытия сведений о процедурах банкротства. Предложения с наиболее низкими ценами можно встретить уже на третьем этапе: до него доходят объекты, которые не получилось реализовать на аукционах.

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«Квартиру на торгах по банкротству стоит покупать, когда вы готовы к более сложной проверке объекта и видите запас к цене даже с учетом ремонта, юридических рисков и возможного роста ставки на самих торгах. Обычно это выгодно, если стартовая цена заметно ниже рынка, лот хорошо проверен, а у вас есть деньги без длинного согласования ипотеки. Выигрыш чаще всего появляется в трех случаях:

• когда объект ликвидный, но продавцу нужно быстро реализовать актив;
• когда лот дошел до публичного предложения;
• когда вы умеете оценить реальную стоимость очистки объекта и ремонта.

На практике стартовая цена может быть ниже рынка, но победная цена нередко вырастает на аукционе, поэтому важен ваш потолок ставки».

Пошаговая инструкция покупки квартиры на торгах

Ниже привели пошаговую инструкцию, которая поможет принять участие в торгах по банкротству.

Шаг 1. Получить электронную подпись

Без УКЭП принять участие в торгах не получится. Она нужна для регистрации, подачи заявок и подписания документов. Оформить ее можно через налоговую службу (ФНС), приложение «Госключ» или аккредитованные центры.

Шаг 2. Зарегистрироваться на выбранной площадке

Торги проходят на специальных электронных площадках. Например:

• «ГИС Торги»;
• Tbankrot;
• МЭТС;
• Российский аукционный дом (РАД);
• «Фабрикант»;
• «Сбербанк-АСТ»;
• «Торги России».

Площадка проверяет личность, документы и электронную подпись участника.

Шаг 3. Найти подходящий лот

На странице электронной площадки собраны лоты: например, квартиры, машины или коммерческая недвижимость. Задав параметры при поиске, можно выбрать подходящее предложение по описанию, фотографиям, документам и наличию обременений. На этом же этапе можно обратиться к юристу, чтобы он провел проверку объекта, и запросить выписку из ЕГРН.

Так как при покупке жилья на торгах можно столкнуться с обременениями и рисками: например, ипотечная квартира, долги за коммунальные услуги или судебные споры, — важно внимательно проверить объект. Помочь в этой процедуре может юрист по недвижимости: он запросит все необходимые документы и предупредит о возможных рисках.

Шаг 4. Внести задаток

Для участия в торгах большинство сервисов требуют внести задаток: обычно он составляет несколько процентов от стоимости объекта: например, от 5% до 20%. Если человек проигрывает торги, то в таком случае сумма задатка возвращается. В случае выигрыша задаток могут не вернуть, если участник откажется от сделки.

Шаг 5. Подать заявку на участие в аукционе

На площадке нужно оформить заявку на участие в торгах и приложить документы. Как правило, прикладывается паспорт, ИНН, а также подтверждение оплаты задатка.

Шаг 6. Принять участие в аукционе

Далее нужно принять участие в аукционе. В процессе участники делают ставки, система фиксирует предложение, и побеждает участник с лучшей ценой.

Шаг 7. Оплатить покупку

После победы у участника есть установленный срок на оплату объекта. Точный срок зависит от условий площадки: обычно он длится до месяца. Если не оплатить сумму в срок, то победу могут аннулировать. Также есть риск, что победителю в такой ситуации не вернут сумму задатка.

Выгодно ли покупать квартиру на торгах по банкротству

Преимущества покупки квартиры на торгах по банкротству — возможность сэкономить за счет сниженной цены. Однако у процедуры есть не только преимущества, но также риски и недостатки. Рассмотрим их в таблице.

Плюсы и минусы покупки квартиры на торгах по банкротству, которые выделяет Екатерина Сташкова

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«Покупку можно считать выгодной, если после всех расходов — цена лота, задаток, комиссия площадки, ремонт, возможные судебные издержки и запас на риски — объект все еще дешевле сопоставимых квартир на 15–25% и у него понятная юридическая история. Если дисконт меньше, а документов много и есть жильцы или споры, выгода обычно съедается рисками».

Читать по теме

• Как выписать человека из квартиры без его согласия: советы эксперта
• Купить квартиру дешевле: все жилищные льготы в 2026 году
• Банкротство в 2026 году: когда стоит оформлять‚ а когда — нет
• Как продать квартиру: самому или с риелтором и сколько это стоит

Поделитесь мнением