Как купить квартиру в центре Москвы дешевле рынка

Как купить квартиру в Москве недорого

Городские власти продают квартиры, машино-места, землю под ИЖС, нежилые помещения на торгах со стартовой ценой ниже рыночной. В Москве есть инвестиционный городской портал, где можно посмотреть все объекты и подать заявку на участие. Например, сейчас можно подать заявку на покупку квартиры 20,6 м² на Павелецкой со стартовой ценой 5 021 000 ₽.

Чтобы участвовать в городских торгах, нужно:

Зарегистрироваться на портале, понадобится ИНН.
Выбрать объект для аренды или покупки — к недвижимости обычно прикреплены фото и документы, например отчёт об оценке. Часто можно записаться на осмотр.
Создать усиленную квалифицированную электронную подпись. Как это сделать, написали в этой статье.
Внести задаток, если решили участвовать в торгах. Его размер указан на карточке объекта. В случае победы задаток пойдёт в часть оплаты имущества, а остальным участникам он вернётся. Если победитель вовремя не заключит договор купли-продажи или аренды, задаток ему не вернут. Участник, занявший второе место, получит задаток после подписания договора победителем.
Участвовать в аукционе в день проведения торгов. Шаг аукциона при покупке квартиры — это обычно 1% от её стоимости, то есть для квартиры за 5 миллионов ₽ цену придётся повышать каждый раз на 50 000 ₽. Победит участник, предложивший наибольшую цену.
Подписать договор купли-продажи или аренды электронной подписью.

Городские торги проводят не только в столице, информацию нужно уточнять в администрации города.

Можно ли купить квартиру с торгов в ипотеку

Обычно квартиру на городских торгах покупают за наличные. В ипотеку можно купить квартиры, которые находятся на балансе банка, проводящего торги. Например, существует площадка Сбербанка.

В 2021 году ВТБ запустил ипотечную программу для покупки квартиры на городских торгах. До начала аукциона нужно получить в банке одобрение на оформление ипотеки. В случае победы клиента банк переведёт деньги торговой площадке.

Какие квартиры можно купить на торгах

Как правило, на городских торгах продаются квартиры, требующие капитального ремонта. Вот несколько вариантов квартир в Москве, которые выставили на аукцион совсем недавно.