Как не потерять деньги при покупке квартиры? Разбираемся, зачем нужен аккредитив

Покупка недвижимости — редкое и значимое событие. Поэтому вопрос расчетов вызывает много переживаний: не хочется потерять крупную сумму денег, нарвавшись на недобросовестного продавца.

Именно для таких сделок есть аккредитив — специальный счет, на котором хранятся деньги покупателя, пока продавец не выполнит условия сделки. Это безопасно для обеих сторон: покупатель не отдает деньги заранее, а продавец может быть уверен, что получит оплату.

Как работает аккредитив? Разбираем ситуацию из реальной жизни

Представим: покупатель нашел идеальную квартиру на вторичном рынке и готов быстро выйти на сделку, чтобы не упустить жилье. Продавец просит сразу перевести оплату. Документы на первый взгляд в порядке.

Но у вторичного жилья всегда есть риски:

Риск 1

Продавец может заявить, что не осознавал своих действий из-за болезни или плохого самочувствия;

Риск 2

Могут появиться родственники или другие лица, которые имеют право оспорить сделку;

Риск 3

В документах могут найтись проблемы;

Риск 4

Даже если суд признает сделку недействительной, не факт, что продавец вернет деньги покупателю: их уже может не быть.

Итог:

Покупатель и без квартиры, и без денег.

Как аккредитив помогает не потерять деньги

Чтобы защитить сделку и не остаться без квартиры и денег, нужен гарант. Здесь помогает аккредитив: деньги резервируются на специальном счете в банке. Ни у покупателя, ни у продавца нет к ним доступа. Продавец получит деньги только после выполнения условий сделки и проверки документов.

Кроме того, в условиях раскрытия аккредитива можно указать следующие документы:

зарегистрированный договор купли-продажи;
акт приема-передачи;
справка об отсутствии долгов по ЖКУ;
документ, который подтверждает снятие бывших владельцев с регистрационного учета;
выписка из ЕГРН;
справка из психдиспансера о том, что продавец осознавал свои действия.

Важное преимущество аккредитива — его можно открыть онлайн на сайте или в приложении банка

Это удобно, если у продавца и покупателя нет времени встретиться в отделении. После выполнения условий сделки продавец или покупатель загружает документы в личном кабинете, банк проверяет их и переводит деньги продавцу.

На примере видно, что в крупных сделках важно не только согласовать условия между сторонами, но и обеспечить защиту денег на время сделки.

В видео подробно показали, как аккредитив помогает закрыть этот риск и провести безопасный расчет через банк

Узнать, как работает аккредитив

Заключение

В итоге аккредитив позволяет свести к минимуму риски в сделках с недвижимостью: деньги покупателя остаются на специальном счете в банке и поступают продавцу только после выполнения условий сделки. Если условия не выполнены, средства возвращаются покупателю — так обеспечивается безопасность расчетов для обеих сторон.

Если хотите провести сделку спокойно и не переживать за деньги, ВТБ поможет провести расчеты через аккредитив

Это удобно и безопасно, когда сумма крупная, а стороны сделки не знакомы. Переводить деньги только на доверии — слишком большой риск.

Стоимость аккредитива ВТБ фиксированная — 3 500 ₽ независимо от суммы сделки. Оформить можно онлайн за несколько минут, без визита в офис. Банк будет присылать уведомления о каждом этапе сделки.

ВТБ — первый банк, где аккредитив можно оформить полностью онлайн.

Узнать подробнее об аккредитиве ВТБ

Реклама. Банк ВТБ (ПАО). ИНН 7702070139. Erid: 2W5zFGUHDSR. Подробнее об условиях на vtb.ru.