logo
Ещё
19 июня 2023
15 237
Как продать квартиру в ипотеке и купить новую

Как продать квартиру в ипотеке и купить новую

Продать квартиру можно, даже если вы ещё не выплатили за неё ипотеку. Вместе с ПИК разобрались, как это сделать.

Выберите новую квартиру

Жилой квартал Green Park утопает в зелени — это островок спокойствия в шумном мегаполисе

Подберите квартиру, которая вам нужна. Обратите внимание, что при покупке квартиры на вторичном рынке возможны юридические риски — например, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние или квартира может находиться в залоге.

С новостройками проще

Такие квартиры юридически чистые, и можно не волноваться, что объявятся незаконно выписанные жильцы или наследники.

Оцените свой бюджет

Оцените стоимость вашей квартиры, чтобы понять, сколько потребуется доплатить за новую. Поищите в продаже квартиры, похожие на вашу, поговорите с риелтором — он подскажет, за какую сумму можно продать вашу квартиру быстро.

Или воспользуйтесь онлайн-калькулятором — в интернете можно найти несколько подходящих сервисов, подойдёт любой.

Подайте заявку на ипотеку

Можно обратиться в тот же банк, в котором вы оформляли ипотеку, или оформить заявку в другом банке.

Удобно оформить заявку онлайн в ПИК

компания работает со всеми крупными банками, участвует в ипотечных программах с господдержкой и предлагает собственные программы. Можно подобрать ипотеку с оптимальными для вас условиями и отправить заявку сразу во все банки.

Выбрать квартиру

Выставите квартиру на продажу

Для продажи нужно получить одобрение банка

Оно действует от двух до трёх месяцев в зависимости от банка, но продажа квартиры может занять больше времени

Можно ускорить процесс и немного снизить цену, чтобы уложиться в сроки. Или быть готовым подать заявку на ипотеку повторно, если не удалось продать квартиру в срок действия одобрения ипотеки.

Вы можете сами заниматься продажей квартиры — встречаться с потенциальными покупателями, показывать квартиру и собирать документы. Или можете поручить продажу риелтору — он найдёт покупателей, организует показ и поможет оформить все бумаги. За свои услуги риелтор берёт комиссию, но зато вы сэкономите время и сможете избежать возможных ошибок при оформлении документов.

Оформите продажу квартиры

В сделке будут участвовать трое: вы, покупатель и банк, в залоге у которого находится ваша квартира. Есть два способа продажи ипотечной квартиры:

Если банк согласен на продажу залоговой квартиры

Долг по ипотеке переходит к покупателю, а вы сможете оформить ипотеку на новую квартиру

После подписания договора купли-продажи покупатель в присутствии продавца и сотрудника банка размещает деньги за квартиру в банковских ячейках. В одну ячейку закладывается сумма, которая покроет ваш долг по ипотеке перед банком, а в другую — оставшаяся сумма.

Затем сделка регистрируется в Росреестре — теперь залоговое обязательство принял на себя покупатель.

После этого деньги из первой ячейки будут направлены на погашение действующей ипотеки. Банк выдаст погашенную закладную — по ней вы получите выписку из ЕГРН. Затем вы сможете взять деньги из второй ячейки и оформить новую ипотеку.

Если банк не согласен на продажу залоговой квартиры

В этом случае вы можете погасить кредит средствами покупателя в счёт оплаты новой квартиры

Для этого вам надо будет найти покупателя, который будет готов дать аванс за квартиру в сумме вашего долга по ипотеке. Чем меньше сумма долга, тем больше шансов найти покупателя.

Деньги лучше передавать в качестве частичной оплаты квартиры по договору купли-продажи и в нём отразить, что на момент заключения договора квартира находится под обременением.

После погашения ипотеки и снятия обременения договор купли-продажи передаётся в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя. После регистрации сделки вы получите остаток денег и сможете оформить новую ипотеку.

Вы можете купить новостройку в ипотеку в ПИК

Выбрать квартиру, подать заявку и оформить сделку можно онлайн — в личном кабинете на сайте. Решение по заявке приходит по СМС, обычно в течение 6 часов.

Реклама | ПАО «ПИК-специализированный застройщик» | erid: LjN8KaydY