Как узнать личные данные о владельце недвижимости из ЕГРН

Что изменилось

С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости».

По новым правилам выписки из ЕГРН будут обезличенными. Там не будут указывать персональные данные собственника жилья. Раньше эту информацию мог получить любой желающий.

Предполагается, что новый закон защитит владельцев жилья от мошенников. Например, мошенники не смогут узнать, кто живёт в дорогой недвижимости, чтобы выманить у её владельцев деньги. Или не смогут получить доступ к данным одиноко живущих пожилых людей.

Но при этом после нововведения стало сложнее покупать или снимать жильё. Теперь сложнее узнать, кому именно принадлежит квартира, перед её покупкой или арендой — и этим также могут воспользоваться мошенники.

Какие данные теперь содержатся в ЕГРН

Данные о недвижимости: кадастровый номер объекта, адрес, площадь, назначение, этажность, дата ввода в эксплуатацию.

Сведения о зарегистрированных правах: вид, номер, дата и время госрегистрации права.

Данные об арестах и обременениях жилья.

Информация о правообладателях-юрлицах: название компании.

Личные данные правообладателей: фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные. Вместо этого в поле «Правообладатель» в документе указано просто «Физическое лицо».

Кто сможет получить выписку из ЕГРН с личными данными о владельце недвижимости

Сам владелец недвижимости. Если заказывать справку из ЕГРН на своё имущество, там будут личные данные всех собственников.

Супруг или супруга владельца недвижимости.

Совладельцы недвижимости.

Арендатор — в отношении арендодателя. И наоборот. Но только если есть запись о госрегистрации договора аренды в ЕГРН. То есть потенциальные квартиросъёмщики посмотреть сведения о собственнике жилья не смогут.

Наследники — если выписка на жильё, которое они наследуют.

Залогодержатель — если выписка на предмет залога. Например, банки в отношении ипотечных квартир.

Нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов — только по рабочему запросу.

Арбитражный управляющий — если закажет выписку на собственность должника-банкрота.

Собственник смежного участка, если нужна выписка по земле.

Собственник участка, если на его земле есть чужой объект. И наоборот — собственник недвижимости, если она стоит на чужом участке.

Обладатель частного или публичного сервитута — если выписка нужна на объект, на который установлен сервитут. И наоборот: владелец собственности сможет увидеть данные обладателя сервитута.

Как теперь узнать личные данные о владельце недвижимости: 3 способа

Получить выписку из ЕГРН на чужую недвижимость с открытыми личными данными собственников всё же можно. Но об этом придётся договориться с владельцем недвижимости. Вот какие способы существуют.

Попросить собственника недвижимости открыть данные.

Владелец недвижимости может раскрыть данные ЕГРН. Для этого понадобится его согласие — если на официальном языке, то «на предоставление сведений по его объектам недвижимости с его персональными данными неограниченному кругу третьих лиц». Такое согласие можно оформить лично в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

У этого способа есть несколько особенностей.

• Доступ к данным открывается бессрочно. Владелец может оставить их открытыми насовсем или закрыть после того, как вы проведёте сделку. Чтобы закрыть, нужно будет снова подать заявление через МФЦ или Росреестр.
• Покажут только одного владельца — того, кто подал заявление на раскрытие данных. Если у квартиры несколько владельцев, понадобится согласие их всех.
• Можно открыть доступ только на одну квартиру. Если у собственника несколько объектов недвижимости, он может дать согласие на раскрытие данных только для одного из них. Или для всех сразу — на его усмотрение.

Попросить собственника самому взять выписку из ЕГРН

В выписке, которую возьмёт владелец жилья, будут указаны данные всех правообладателей. Он может заказать электронную выписку онлайн через Госуслуги (стоимость пошлины зависит от вида выписки — от 170 ₽ до 820 ₽) или бумажную лично в МФЦ (от 390 ₽ до 1770 ₽).

На Госуслугах также можно оформить бесплатную экспресс-выписку. Это менее надёжно: например, на такой выписке нет QR-кода, чтобы проверить её подлинность.

Вот что важно знать об этом способе.

• Выписка быстро устаревает. Уже через несколько дней данные в выписке могут быть неактуальны: например, недобросовестный продавец жилья может оформить его на кого-то другого.
• Возможно, её придётся брать несколько раз. К примеру, первый раз — во время обсуждения продажи жилья, а второй — непосредственно перед сделкой. Если каждый раз заказывать полноценную выписку, придётся платить.
• Выписку нужно проверять. На электронных выписках должен быть QR-код, с помощью которого можно проверить подлинность документа. На бесплатных экспресс-выписках его нет. Также документ можно проверить с помощью сервиса на сайте Росреестра.

Обратиться к нотариусу

Нотариусы имеют право получать выписки из ЕГРН с личными данными владельцев недвижимости. Но понадобится одно из двух оснований:

• Данные из ЕГРН нужны для защиты прав и законных интересов — например, если есть земельный спор по границе участка с соседом или нужен собственник квартиры сверху, если произошёл залив жилья. Тогда понадобится написать заявление у нотариуса и объяснить причины.
• Данные из ЕГРН нужны для проведения сделки. Тогда нотариусу понадобится взять письменное совместное заявление обеих сторон — продавца и покупателя.

Стоимость услуги, согласно нотариальным тарифам, составит 300 ₽.