Как вложить в недвижимость 2 миллиона ₽ и заработать 14% годовых

Инвестиции в недвижимость традиционно считаются достаточно стабильным бизнесом, однако коммерческая недвижимость сейчас испытывает спад. При этом жилая недвижимость в случае сдачи в аренду обычно приносит достаточно низкую доходность — на уровне 5% годовых.

Выходом могут стать инвестиции в апарт-комплексы под управлением профессиональной управляющей компании — в таком случае инвестор может рассчитывать на доходность на уровне от 14% годовых.

Гостиницы против квартир

На московском рынке жилья последние месяцы наблюдался ажиотаж: покупатели сметали квартиры в ожидании роста ставок по ипотеке. Это привело к вымыванию наиболее привлекательных объектов с рынка, признали в компании Инком-Недвижимость.

С мая 2023 года спрос на вторичном рынке Москвы был на 20–25% выше нормы, а в августе эффект толпы увеличил продажи еще на 15%

Это заставляет экспертов говорить о возможной коррекции рынка, или, проще говоря, снижении цен

В такой ситуации многие инвесторы обратили внимание на рынок коммерческой недвижимости: гостиницы, офисы и торговые помещения.

По данным IBC Real Estate, общий объём инвестиционных сделок с недвижимостью России по итогам II квартала 2023 года составил 219,5 миллиарда ₽ и в три раза превысил результат аналогичного периода прошлого года. Это особенно важно с учётом того, что 2022 год был рекордным по объему инвестиционных вложений в недвижимость за всю историю наблюдений. При этом гостиничная и торговая недвижимость пользуются наибольшей популярностью среди инвесторов.

Для гостиничной недвижимости это уже устойчивая тенденция с начала года. Гостиницы стали лидером по объёму вложений в I квартале 2023 года: в этот сектор было направлено более 40 миллиардов ₽, подсчитали аналитики NF Group. По итогам трёх месяцев общий объём вложений достиг 138,8 миллиарда ₽, что на 25% больше, чем было зафиксировано годом ранее. Квартальный результат оказался рекордным за историю наблюдений.

Что такое апарт-комплексы?

Особым интересом по всей стране у инвесторов пользуются так называемые сервисные апартаменты — это, по сути, студии или гостиничные номера, которые находятся под управлением профессиональной управляющей компании. При этом компания зачастую обещает частным инвесторам гарантированную доходность.

Когда не хватает эффективных инструментов для вложений, частные инвесторы выбирают сервисные апартаменты как максимально надёжный и доходный вариант

При этом лидером по количеству таких проектов выступает далеко не Москва и не Санкт-Петербург. По данным Arendator.ru, самой высокой концентрацией таких проектов отличаются курортные города: Светлогорск, Сочи и Анапа. Вдоль балтийского побережья в Калининградской области построено восемь апарт-комплексов, которые суммарно содержат три сотни объектов, готовых к продаже.

Однако на рынке обеих столиц постепенно появляются новые проекты апарт-комплексов. Например, за два года на первичном рынке Санкт-Петербурга предложение сервисных апартаментов с доходными программами выросло на 28,5%, подсчитали аналитики GloraX. Не отстаёт от новой тенденции и Москва.

Суть проекта

В апреле 2023 года на территории московского апарт-комплекса «Движение.Тушино» от ФСК начал работу апарт-отель Discovery. Каждый номер в апарт-отеле принадлежит частному собственнику, однако весь комплекс находится под управлением отельного оператора «Зенит».

Управляющая компания «Зенит» — это первая в России управляющая компания — отельный оператор, которая специализируется на управлении апарт-отелями с большим количеством собственников. В компании работают профессионалы в сфере управления недвижимостью и гостеприимства с опытом работы более 20 лет.

Инвестиционный план

Апарт-отель состоит из 22 этажей, на которых расположены 200 номеров. Всего предлагается три типа номеров для инвестирования: Standard, Suite и Business. Уже с момента приобретения номера в апарт-отеле инвестор начинает получать стабильный ежемесячный доход. Управляющая компания возьмёт на себя все заботы по поиску арендаторов, причем доходность составляет от 14% — по сути, это продажа готового бизнеса под ключ.

Пакет инвестиций «Оптимальный» предполагает начальные инвестиции 2 миллиона ₽, которые можно вложить в самый простой доходный номер типа Standard

Такого низкого объёма начальных средств получится добиться за счёт использования ипотеки — уже на третий год платежи арендаторов за номер покроют выплаты по кредиту. Таким образом, средняя годовая доходность составит 23% годовых. При этом через 10 лет конечная стоимость бизнеса достигнет 18,7 миллиона ₽.

Если инвестировать 4,3 миллиона рублей, то на эту сумму можно приобрести с привлечением ипотеки уже номер класса Business

В таком случае покрытие платежа по кредиту за счёт прибыли с номера произойдёт уже на второй год, однако примерная доходность составит 18% годовых. Через 10 лет номер уже будет стоить 21,3 миллиона ₽.

Таким образом, инвестиции в сервисные апартаменты могут стать достойной альтернативой вкладам или даже покупке жилья

При высокой доходности — от 18% годовых — это намного прибыльнее других инструментов, что позволяет быстро вернуть вложенные деньги

Реклама ООО «НЕГА ЮГ» |  Готовый бизнес в ипотеку. Первый взнос от 2 млн руб.
Застройщик ООО «СЗ «Стадион Спартак»», ОГРН 1047796801920. Расчет сделан исходя из приобретения номера в апарт-отеле в ипотеку по ставке 13,05%. Стоимость лота 12145315,6 руб. ПВ – 2000000 руб., Срок кредита 30 лет. Кредит предоставляет ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» на покупку готового жилья (первый собственник) или строящегося жилья расположенного в г. Москве или Московской области в рамках программы «Ипотечное кредитование физических лиц на Первичном рынке». Сумма кредита от 500 тыс. руб. до 50 млн руб., срок кредита от 1 до 30 лет. Ставка 13,05 % годовых на весь срок действия кредита действует при условии: заключения договора добровольного страхования, первоначального взноса от 15,01% от стоимости недвижимости, предоставления субсидии застройщиком / продавцом. Проектные декларации на наш.дом.рф. Не оферта. Лицензия № 1978 от 06.05.2016