Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Рассказываем‚ чем отличается капитальный ремонт от косметического‚ и что делать‚ если работы не проводятся.
Редактор по кредитам
Что такое капитальный ремонт и чем он отличается от косметического
Текущий косметический ремонт подъезда и содержание общего имущества, — например, почтовых ящиков, лестниц, дверей, козырьков, стен и потолков подъезда — это обязанность управляющей компании (УК). Для косметического ремонта не оформляется проект, так как работы можно провести в короткие сроки и они не требуют длительного согласования.
Капитальный ремонт — это отдельный режим и он отличается от косметического. За капитальный ремонт отвечает фонд капитального ремонта (ФКР) города или региона. ФКР отвечает за ремонт внутридомовых инженерных систем. К ним относятся: лифты, крыша дома, подвал, фундамент и фасад здания. ФКР утверждает планы ремонтных работ: как на длительный срок (25 лет), так и на ближайшие 2–3 года с указанием сроков выполнения. Проверить планы по капитальному ремонту своего дома можно на сайте.
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Разница между косметическим и капитальным ремонтом
| Параметры | Косметический ремонт | Капитальный ремонт |
|---|---|---|
| Кто отвечает | Управляющая компания дома (УК). | Фонд капитального ремонта (ФКР) региона или города. |
| Как оплачивается | Обычно включен в платежку и называется «Содержание жилья». | Отдельная платежка от ФКР, либо платеж включен в общую платежку с названием «Взнос за капитальный ремонт». |
| Что должны ремонтировать | Подъезд и общедомовое имущество: например, стены, потолки, козырьки подъездов, лестницы и перила, почтовые ящики. | Внутридомовые инженерные системы: лифт, шахта лифта, крыша дома, подвал, фундамент и фасад здания, мусоропроводы, инженерные системы ( электро-, тепло-, газо- и водоснабжения). |
| Цель | Освежить интерьер: например, покраска стен и перил, замена лампочек. Проводится для поддержания общедомового имущества в хорошем состоянии. | Полное обновление или функциональное изменение: например, замена лифта или труб. |
| Примеры жалоб, с которыми можно обращаться | В УК можно обратиться, если, например, в подъезде разбито окно, завелись тараканы или облезла краска на стенах. | В ФКР можно обращаться, если, например, сгнили трубы в подвале или протекает крыша. |
Косметический ремонт: порядок и проведение
УК обязана проводит косметический ремонт в подъезде раз в 3–5 лет. Сначала жильцы фиксируют состояния подъезда, составляют акт и отправляют его в УК, чтобы компания включила работы в план текущего ремонта. После этого УК должна провести ремонтные работы, а представитель жильцов дома по завершению работ должен подписать акт о выполнении работ.
Этапы косметического ремонта:
- жильцы фиксируют состояние подъезда и составляют акт;
- жильцы обращаются в УК с актом и фотографиями, указывая на необходимость работ;
- УК включает работы в план текущего ремонта;
- УК проводит работы: часто компании обращаются к подрядчикам;
- представитель жильцов или группа жильцов проводит приемку и подписывает акт о выполнении работ.
Если ремонтные работы нужно провести срочно, — например, когда разбито окно или обвалилась штукатурка, то порядок отличается:
- жильцы обращаются в аварийно-диспетчерскую службу (АДС) и рассказывают о проблеме;
- диспетчер передает заявку мастеру;
- мастер проводит работы;
- диспетчер делает отметку об исполнении в журнале.
Если квартира в ипотеке, то заемщик обязан оформить полис страхования ипотечной недвижимости. Это обязательное требование банка по закону «Об ипотеке» и если полиса нет, то банк может ухудшить условия: например, повысить ставку.
Оформить полис страхования ипотеки можно на Сравни. Мы покажем предложения разных страховых компаний, среди которых получится выбрать наиболее подходящее. В среднем благодаря Сравни получается сэкономить на страховке до 4 000 рублей.
Капитальный ремонт: порядок проведения
Сначала на сайте ФКР города или региона размещают информацию о ремонте и его план. Далее собственники должны утвердить план и перечень работ. Следующие шаги:
- ФКР проводит тендер и ищет подрядчиков для выполнения согласованных работ;
- подрядчики, с которыми ФКР заключил договор, выполняют согласованные работы;
- представитель жильцов подписывает акт приемки после проведения работ.
Посмотреть планы ФКР по проведению капитального ремонта можно на сайте организации своего региона. Жители Москвы могут увидеть информацию на портале правительства Москвы. В файле можно посмотреть дома Москвы, в которых в 2024, 2025 и 2026 годах запланирован капитальный ремонт.
Кроме того, жильцы дома могут перевести дом на специальный счет для капремонта и платить взносы не в фонд, а копить деньги на этом специальном счете. Тогда они смогут самостоятельно распоряжаться суммой и решать, куда конкретно потратить деньги.
Для открытия банковского счета нужно провести собрание собственников, где все согласятся на такой порядок, открыть счет в банке и уведомить региональный отдел фонда капитального ремонта. После этого ФКР должен перевести деньги на счет.
Где можно получить семейную ипотеку на вторичку: список городов
Что делать, если УК не выполняет свои обязательства
Если УК не выполняет ремонтные работы в подъезде или игнорирует требования, то в таком случае на компанию можно пожаловаться жилищную инспекцию.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«При наличии дефектов в общем имуществе дома:
- подайте в УК письменное заявление с перечнем таких дефектов и требованием провести осмотр и ремонт, а также приложите фото и подписи соседей;
- попросите составить акт осмотра и указать сроки устранения нарушений;
- если отказали или тянут время, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию — это основной надзорный орган, который может выдать УК предписание.
Параллельно можно обратиться в Роспотребнадзор и прокуратуру. Если не помогает, подавайте иск в суд с требованием обязать УК выполнить работы.
Если вы платите именно взнос на капремонт, то этот платеж не означает, что УК обязана сама делать капитальный ремонт подъезда за эти деньги. Капремонт осуществляется по правилам региональной программы и через фонд или спецсчет, а не как обычный текущий ремонт. Зато если проблема относится к текущему содержанию дома, УК не вправе ссылаться на отсутствие денег или долги соседей как на повод ничего не делать.
За нарушение своих обязательств управляющая компания отвечает перед собственниками по договору и по правилам содержания общего имущества. Если ремонт подъезда не делали 3–5 лет, отказ УК обычно считают неправомерным».
Что делать, если ФКР не выполняет свои обязательства
Если ФКР не проводит необходимые работы или нарушает сроки, указанные в проекте, то в таком случае жильцы дома также могут пожаловаться.
- Если ФКР нарушает сроки указанные в документации, то собственники могут обратиться в фонд капитального ремонта и отправить заказное письмо с уведомлением о нарушении сроков. Если не получилось урегулировать вопрос, то в таком случае нужно обращаться Госжилинспекцию, а если они не помогут — в суд.
- Если претензии к качеству ремонта, то в таком случае нужно зафиксировать дефекты и недочеты: сделать фотографии и составит акт вместе с представителем УК. Далее всю собранную информацию нужно направить в ФКР (заказным письмом) с требованием исправить нарушения. Если не удастся решить вопрос, то также можно обращаться в Госжилинспекцию, суд, Роспотребнадзор или прокуратуру.
- В случае, если ФКР не включила дом в программу, а ремонт там необходим, то нужно провести общее собрание собственников и обратиться в администрацию муниципалитета, где рассмотрят вопрос и в случае реальной необходимости внесут дом в программу капремонта.
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Важное кратко
- Косметический ремонт — это ответственность управляющей компании. Она должна нанять специалистов, например, для покраски стен, оконных рам или замены ламп.
- Капитальным ремонтом занимается Фонд капитального ремонта региона и он предполагает плановый масштабный ремонт, в течение которого не всегда можно полноценно пользоваться жильем. Например, в случае замены лифта нужно подниматься на этаж пешком, если это единственный лифт в подъезде.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
