Какая коммерческая недвижимость актуальна в 2025 году?

В 2025 году рынок недвижимости продолжает меняться. На него влияют высокая ключевая ставка и ограниченные возможности финансирования. Однако‚ несмотря на эти экономические вызовы‚ некоторые сегменты по-прежнему растут и остаются привлекательными для арендаторов и инвесторов.

Мы изучили прогнозы на 2025 год и разобрались‚ какие вложения останутся актуальными и продолжат окупаться.

Общепит

Рестораны, кафе и фуд-корты — люди стали чаще есть вне дома и встречаться за обедом.

Развлечения

Кинотеатры, квест-комнаты, игровые пространства отражают потребность в отдыхе и впечатлениях.

Транспортные сервисы

Такси и каршеринг продолжают набирать популярность за счёт удобства и гибкости.

Продуктовый ретейл

Магазины товаров повседневного спроса всегда остаются востребованными.

Общепит

Рестораны, кафе и фуд-корты — люди стали чаще есть вне дома и встречаться за обедом.

Развлечения

Кинотеатры, квест-комнаты, игровые пространства отражают потребность в отдыхе и впечатлениях.

Транспортные сервисы

Такси и каршеринг продолжают набирать популярность за счёт удобства и гибкости.

Продуктовый ретейл

Магазины товаров повседневного спроса всегда остаются востребованными.

О росте спроса на стрит-ретейл говорит уменьшение свободных торговых помещений

По данным исследования «NF Group», в 2024 году их доля на улицах Москвы составила 7,7%. Это на 0,3% меньше, чем годом ранее. Это одно из минимальных значений за последние шесть лет. Аналитики связывают это с высокой активностью со стороны локальных fashion-ретейлеров, кафе и ресторанов.

Именно поэтому в новых жилых кварталах востребованы проекты с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. Это магазины у дома, фитнес-центры, кафе и рестораны, места для встреч с друзьями и работы вне дома.

Стрит-ретейл у дома в новом жилом квартале ПИК

Склады и логистические центры

Рост онлайн-торговли и развитие логистики продолжают увеличивать спрос на современные склады

По данным консалтингового агентства CORE.XP, в 2024 году инвестиции в этот сегмент выросли на 92%, а число сделок увеличилось на треть. Главный фактор роста — активное развитие e-commerce, которая занимает 69% рынка складских площадей.

Спрос на склады для интернет-ретейла особенно вырос в регионах

Если в 2023 году на онлайн-торговлю приходилось 68% сделок, то в 2024 году — уже 81%.

Ещё одна заметная тенденция — рост сегмента Light Industrial

Это небольшие производственные и складские комплексы, востребованные малым и средним бизнесом. В 2024 году их доля в новом строительстве достигла 23% (194 тысячи м²), тогда как в 2019–2023 годах не превышала 4%.

Чего ждать в 2025 году

Ожидается, что объём нового складского строительства в 2025 году составит 5,5 миллиона м². Большая часть объектов будет построена по схеме built-to-suit и станет привлекательной для инвесторов.

Офисные пространства

Несмотря на распространение удалённой работы, спрос на качественные офисы всё ещё высокий. Особенно востребованы гибкие офисные пространства для создания комфортной рабочей среды и оптимизации расходов.

По данным CORE.XP, в 2024 году инвестиции в офисную недвижимость выросли в 3,5 раза по сравнению с прошлым годом, а число сделок увеличилось на 68%.

Высокий спрос и ограниченное предложение

При этом на рынке ощущается нехватка современных офисов. По данным аналитиков, 90% новых площадей, введённых в эксплуатацию в 2024 году, были частично или полностью проданы ещё до сдачи. В таких условиях компании вынуждены искать альтернативные варианты, включая покупку офисов, даже если ранее они рассматривали только аренду. Это даёт собственникам возможность диктовать более выгодные условия.

Дефицит предложений, растущий спрос и стабильный рост цен делают этот сегмент одним из самых перспективных на рынке инвестиций.