Личный опыт: как я выбирала дом за 250 миллионов ₽

До покупки дома мы жили в таунхаусе, который купили 10 лет назад. На тот момент у нас было два очень маленьких ребёнка, а о третьем мы даже и не думали. Соответственно, на тот момент наше жильё нас полностью устраивало.

Но через 10 лет мы поняли, что оно начинает нам просто «жать». Места стало мало, так как теперь у нас двое детей-подростков и один первоклассник.

Каждому нужно своё рабочее пространство и пространство для отдыха. А кроме того, у подросших детей появилось очень много вещей, которые занимают крайне большой объём в гардеробе. Раньше, когда там висела пара зимних комбинезонов, например, 80 сантиметров длиной, и стояли детские сапожки, это было вполне нормально. А сейчас у моего старшего сына 41 размер ноги, так что только его обувь и огромные зимние сноубордические комбинезоны уже занимают полгардероба. Не помогло даже то, что мы поменяли шкафы.

А ещё за 10 лет и морально, и технически устаревает любой ремонт. И новый нам делать очень не хотелось — это было бы крайне дорого и долго. И всё равно он бы не решил проблему расширения жилплощади так, как нам бы подошло.

Почему мы решили купить дом, а не строить его

Многие могут сказать, что для получения идеального жилья дом надо не покупать, а строить «под себя». Однако у меня немало знакомых, которые строили дома с нуля. И это никогда не получалось идеально.

Они начинали строить дом, а через два-три года у них уже менялись потребности и интересы. А стройка всё ещё шла по проекту, который задумывался несколько лет назад. И в результате, когда они въезжали, хотелось уже не того, что получилось. Нравилось далеко не всё, появлялись сожаления, что построили так, а не иначе, чего-то не учли. То есть дом вполне подходящий, но всё равно не идеальный.

Кто-то может возразить, что дом необязательно строить так долго — достаточно одного года. Но важно, где идёт эта стройка. Если в чистом поле, где нет инфраструктуры и соседей, или в новом посёлке, где у всех вокруг стройки, — тогда возможно. Но если это обжитой коттеджный посёлок, нельзя будет делать шумные работы в определённые часы, и времени потребуется намного больше. А мы хотели жить здесь и сейчас в классном обжитом месте, а не на стройке.

Кроме того, жизнь сейчас очень быстро меняется. И что будет даже через год, неизвестно. Могут возникнуть проблемы с поставкой оборудования и стройматериалов. А цены могут в разы отличаться от сметы, заложенной изначально. Также может измениться состав семьи: например, через три года нашему старшему сыну будет уже 15 лет. И есть вариант, что он уедет куда-то учиться и уже не будет жить с нами. И тогда выбранный проект дома нам уже не подойдёт.

К тому же сам процесс строительства нас с мужем не привлекает. Есть люди, которым это очень нравится. Тогда им может подойти такой вариант. Но для себя мы решили, что этого не хотим. Так как в стройке мы не разбираемся, и интереса к этому у нас нет.

Я всегда говорю, что счастье — в мелочах. Есть быт, в котором не хочется решать споры детей, кто первым пойдёт в ванную, и сетовать на то, что я мешаю мужу отдыхать, пока веду вебинар в спальне. Это всё снижает качество жизни. А она идёт прямо сейчас. Не хочется ждать годы, чтобы это уладить.

Хочется здесь и сейчас жить в доме, который удовлетворяет нашим текущим потребностям. Потом они изменятся — уже лет через пять-семь все дети вырастут и разъедутся. И возможно, мы с мужем вдвоём вообще захотим жить в квартире, а большой дом нам не понадобится. Зачем вкладывать столько времени и усилий в то, что, вероятнее всего, вскоре придётся продавать. Это неразумно.

Половину домов, которые мы смотрели, продавали как раз из-за того, что дети выросли и семье уже такой большой дом не нужен. А между тем продать дом, сделанный «под себя», намного сложнее, чем стандартный. Продажа может идти год или даже несколько лет.

Какие сложности возникли в поиске дома

❌ Тяжело найти дом для семьи с тремя детьми.

Чаще всего дом рассчитан на «стандартную» семью — мама, папа и двое детей, где у каждого есть своё личное пространство. Дом с тремя детскими комнатами и тремя ванными к ним нужно было ещё поискать.

❌ Не во всех домах есть техническая кухня.

А это очень важно, если есть помощница по хозяйству. В таунхаусе у нас не было технической кухни, а была кухня-гостиная. Потому что изначально помощницы по хозяйству у нас не было. Я всегда готовила сама, а дети были маленькие, и очень удобно было во время готовки присматривать за ними из кухни.

Но когда мы взяли помощницу, а я готовить почти перестала, уже получалось крайне неудобно. Мы с детьми, например, смотрели в гостиной телевизор или приглашали гостей и общались с ними, а в это время прямо рядом с нами жужжал миксер и пахло острым соусом. Намного удобнее, когда есть техническая кухня и готовки не видно и не слышно. А в кухне, смежной с гостиной, я сама иногда готовлю для души. Поэтому мы искали именно такой вариант.

❌ Во многих загородных домах есть бани и бассейны.

На самом деле это не очень удобно, да и не нужно. Сейчас в каждом районе Москвы есть фитнес-центр с бассейном и саунами. Их обслуживают профессионалы — на это не нужно тратить свои время и деньги. Поэтому ходить туда намного удобнее, чем содержать бассейн и баню самостоятельно, ведь за ними нужно ухаживать или нанимать тех, кто будет это делать. При этом пользуются бассейном или баней в доме обычно крайне редко. А это занимает метраж, и цена дома его учитывает. Поэтому нам дома с бассейнами совершенно не подходили — мы не хотели платить за ненужные нам метры.

Как мы определились с вариантом

Когда мы вышли с просмотра дома, который в итоге купили, у нас были очень приятные ощущения: «Это то, что нужно». Дом не производит вау-эффекта, мы не были восхищены тем, что это наш идеал. Было светлое доброе чувство того, что в нём нашей семье будет хорошо.

К тому же дом построен до пандемии, поэтому там очень качественные материалы. Его строили четыре года. Прежние хозяева несколько лет там пожили, а потом переехали за границу. Дом площадью в 700 м² обошёлся нам в $2,7 миллиона, то есть чуть меньше чем 250 миллионов ₽.

Конечно, это может показаться кому-то огромной суммой. Так изначально казалось и нам. Мы думали, что за такие деньги можно купить что-то просто невероятно роскошное — буквально целый замок или усадьбу. Но на самом деле цены в Москве таковы, что 200–300 миллионов ₽ — это начальная стоимость обычного хорошего дома в развитом коттеджном посёлке. А по-настоящему крутые дома стоят выше 1 миллиарда ₽.

Для приёмки дома мы вызывали техническую экспертизу. Эксперты проверяли всё досконально с помощью самой современной техники. И вынесли вердикт, что дом построен крайне добротно и качественно. Так что мы выбрали его.

Советы по выбору дома

Эти советы подойдут для покупки любого жилья.

✅ Выпишите важные для вас критерии выбора.

Сюда входят пожелания, где должно находиться жильё, сколько стоить, какая нужна жилплощадь, какие комнаты и так далее, — всё, что для вас принципиально.

Например, нам были важны детские с ванными, кабинет, выход к лесу, дорога до школы.

✅ Сразу устанавливайте срок, за который хотите выбрать.

Иначе это можно делать бесконечно, и жизнь будет состоять только из этого. Например, мы в итоге установили себе срок в два месяца — сентябрь и октябрь. Найдётся за это время дом мечты или нет — в любом случае мы выбираем приемлемый вариант и в ноябре переезжаем. Если хочется решить, а не решать, это нужно сделать. Лучше сделать хорошо сегодня, чем идеально, но никогда.

За два месяца мы просмотрели более 60 домов, иногда это было по пять домов в день. В ноябре мы составили шорт-лист домов — в него вошли семь вариантов.

✅ Попросите совета у компетентных знакомых.

Когда у нас осталось семь домов, мы собрали «совет директоров» из тех наших друзей и знакомых, которые разбираются в теме. То есть имеют опыт выбора загородных домов и жизни в них. Мы показали им наши варианты, и в результате обсуждения в топе осталось два дома.

Важно: в «совет директоров» выбирайте только тех людей, которые к вам хорошо относятся и желают вам только добра. В противном случае их советы могут быть неподходящими и даже вредными.

✅ Вызывайте оценщиков на экспертизу.

Когда осталось всего несколько вариантов, стоит вызвать экспертов. Они проверят жильё и скажут, какое качественнее. Это поможет окончательно определиться с выбором.

Таким образом, при покупке дома лучше не мечтать об идеале, а выписать критерии, которые важны для семьи, и установить сроки поиска. И согласно этим срокам выбрать максимально приближённый к этим критериям дом. Если домов-фаворитов будет несколько — спросить совета у друзей, которые разбираются в домах. А также провести экспертизы этих домов. Ещё важно опираться на чувство, что в этом доме вам будет комфортно жить. При следовании этим советам точно получится найти подходящий вариант.