logo
14 октября 2021
8 109
Обновлено 15 июня

Личный опыт: я страхую квартиру, которую сдаю в аренду, и сэкономила уже 60 тысяч ₽

Страхование квартиры перед сдачей в аренду может показаться пустой тратой денег. Но наша героиня Юлия — владелица нескольких квартир для краткосрочной аренды в Москве — так не считает. Она рассказала, как за счёт страховок сэкономила 60 тысяч ₽.

Елена Берменкова

Я занимаюсь краткосрочной арендой квартир с 2014 года. У меня в собственности две квартиры в Замоскворечье для аренды на короткий срок. Мы их называем «Балетная» и «Семейная». Они абсолютно разные, ориентированы на разных гостей.

«Балетная» квартира не просто так стала балетной: я сама занималась балетом и решила перенести эту тематику в интерьер. Здесь есть пуанты, статуэтки, картины, книги о балете и даже рамка с автографом популярного артиста балета Сергея Полунина. Эта квартира площадью 30 м² предназначена для двух гостей. Её чаще всего выбирают пары с бывшими русскими корнями, приехавшие погостить в столицу. Эту квартиру я сдаю за 5–7 тысяч ₽ в сутки в зависимости от сезона. В праздничные дни цена выше.

«Семейная» квартира просторнее — 76 м². Стоимость её аренды — от 9 до 13 тысяч ₽ в сутки. В квартире есть кухня-гостиная, две спальни для взрослых и одна детская, две комнаты с туалетом и всё необходимое для отдыха с детьми: шведская стенка, подвесное мягкое кресло, шатёр, игрушки, стул для кормления младенца, горшок.

Зачем я страхую квартиры

Я всегда страхую и страховала свою недвижимость, даже когда не занималась арендой. Но в случае с арендой это особенно актуально: за 7,5 тысячи ₽ в год я могу быть уверена, что если гость сломает кровать, прожжёт пол или зальёт квартиру, мне выплатят компенсацию.

В моих квартирах для краткосрочной аренды нет итальянской мебели или, например, дорогой инженерной доски на полу. Но ремонт там дизайнерский. Правда, дизайнеру я ставила условие, что должно быть красиво на картинке, но при этом максимально экономно. Мы покупали всё необходимое для квартир в «Икее» и на сайтах типа «Ливмастер» и «АлиЭкспресс». Но хоть мы и старались экономить, ремонт «Балетной» квартиры «под ключ» обошёлся в 2,1 миллиона ₽, ремонт «Семейной» — в 3,5 миллиона ₽. Суммы для меня немаленькие, убытки могут быть значительные. Поэтому я и страхую свою недвижимость.

Страхование обеих квартир сейчас мне обходится в 1300 ₽ в месяц. Для меня это незначительная сумма, которую списываю на расходники, так же как коммуналку или интернет. При этом по страховкам мне уже выплатили 60 тысяч ₽.

Тайный муж, потоп и пожар: от чего стоит застраховать квартиру

Как я выбираю страховую компанию

Обычно я страховала квартиры через брокера: эксперт подбирал для меня компании в зависимости от того, какую стоимость полиса и статистику по выплатам за последний год они показывали. Риски, от которых можно застраховать недвижимость, на мой взгляд, у всех компаний примерно одинаковые: это гражданская ответственность перед соседями, риск повреждения конструктива и риск повреждения имущества в квартире. Поэтому по списку рисков я страховую не выбираю.

Гораздо важнее для меня подход к клиенту: когда всё можно сделать онлайн через приложение, без посещения офиса. Поэтому сейчас я пользуюсь услугами компании, где есть эти возможности. Понимаю, что если посчитать, моя страховка может оказаться дороже, чем в какой-нибудь другой компании. Хотя, например, в одной из моих квартир деревянные перекрытия, но страховщик не учитывает это в качестве фактора, повышающего стоимость полиса, а другие компании часто учитывают.

От каких рисков я страхую квартиры

На каждую квартиру я оформляю две страховки.

1. Полис по общим рискам, куда входит порча ремонта, имущества и гражданская ответственность перед соседями.

Ремонт и мебель в квартирах я застраховала на суммы по 500 тысяч ₽, ответственность перед соседями — на 100 тысяч ₽. Максимальная сумма выплат могла бы быть и выше, но тогда и страховка будет дороже. Я в этом не вижу смысла, поскольку, например, на ремонт после протечки компенсации хватит. А в то, что дом может полностью разрушиться, я не верю.

2. Страховка на случай повреждений квартиросъёмщиками.

Для краткосрочной аренды она идеальна: я уже трижды получила выплату по этому риску. По рискам повреждения от квартиросъёмщиков у меня максимальная сумма покрытия — до 100 000 ₽: и ремонт, и мебель в квартире я застраховала на суммы до 50 тысяч ₽.

Страхование одной квартиры обходится в 640 ₽ в месяц.

Какие у меня были страховые случаи

В двух моих квартирах произошло пять страховых случаев за пять лет.

Квартиру залил сосед сверху.

Чтобы получить страховую выплату, мне понадобился акт о протечке от нашей управляющей компании (УК) «Жилищник». То есть должен был прийти представитель УК, осмотреть квартиру и составить этот акт. Но залив случился в пандемию, «Жилищник» не работал, они выезжали только на экстренные случаи. Так что мне пришлось задержать ремонт на два месяца, чтобы сохранить нетронутыми последствия протечки. Потом была экспертиза со стороны страховой компании: приезжал специалист, всё осмотрел, сфотографировал. На основании расчётов вывели сумму: 44 тысячи ₽. И это было больше, чем нам потребовалось на ремонт.

Как действовать при заливе квартиры — советы эксперта

Гость сломал стул

Это мелкие повреждения, но всё равно неприятные: квартира должна быть всегда ухоженной.

Для оценки ущерба у меня запросили:

  • подробные фотографии пострадавшей вещи;
  • фотографию комнаты со стулом общим планом;
  • два небольших видео: на одном — рассказ о случае с указанием точных даты и времени происшествия (на видео должно быть видно лицо страхователя), на втором — крупные планы повреждений;
  • фотографии двух разворотов паспорта — основного и с пропиской;
  • при наличии — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Также мне нужно было указать стоимость ущерба по моей личной оценке. Я отправила чек за этот стул из «Икеи». И мне выплатили всю его стоимость — 3299 ₽. Всё это происходило удалённо, никуда ездить не потребовалось.

Гость прожёг столешницу

Восстановительные работы по прожжённой столешнице я оценила в 10 тысяч ₽. Указала примерную смету, которую мне выставил прораб.

Спустя неделю я получила выплату 5000 ₽. Почему не 10 тысяч ₽, как я запрашивала? Дело в том, что я получила компенсацию в 3000 ₽ от гостя, который нанес повреждение, и уведомила об этом страховую. А 2000 ₽ составляла франшиза по страховому полису. Получается, оставалось как раз 5000 ₽ компенсации.

Повреждённая столешница. Страховая выплатила 5000 ₽ на её восстановление. Фото героини.

Гости поцарапали столешницу

В «Семейной» квартире на круглом столике из «Икеи» в детской комнате я обнаружила царапины. Ущерб я оценила в 7499 ₽ — это стоимость столика. Страховая мне выплатила всю сумму.

В квартире случилась протечка

В этом случае для получения компенсации тоже нужен был акт от управляющей компании. Но я была за границей и не смогла вызвать специалиста, чтобы зафиксировать протечку. У меня были фото и видео залива, чеки для определения стоимости ремонта, но не было акта. По правилам, если акта нет, невозможно получить компенсацию. Ремонт мне обошёлся примерно в 20 тысяч ₽, я заплатила из своего кармана. Если бы мне составили акт, этот случай был бы страховым. Но отсутствие документов помешало получить выплату.

Вывод

Я считаю необходимым страховать квартиры. Неважно, сдаётся квартира в аренду или это личное жильё. Страховой случай может произойти в любой момент.

Если бюджет ограничен, лучше уменьшить сумму страхового покрытия, но всё же купить полис. Риск тотального повреждения квартиры крайне мал, и минимального страхового покрытия, как правило, достаточно, чтобы отремонтировать квартиру, например, после того, как её залили соседи.

Выбрать оптимальный полис для квартиры удобно на Сравни.ру

Ещё никто не оставил комментарий, вы можете быть первым

Войдите, чтобы оставить комментарий