logo
Ещё
14 октября 2021
23 529
Обновлено 15 июня 2022
Личный опыт: я страхую квартиру, которую сдаю в аренду, и сэкономила уже 60 тысяч ₽

Личный опыт: я страхую квартиру, которую сдаю в аренду, и сэкономила уже 60 тысяч ₽

Страхование квартиры перед сдачей в аренду может показаться пустой тратой денег. Но наша героиня Юлия — владелица нескольких квартир для краткосрочной аренды в Москве — так не считает. Она рассказала, как за счёт страховок сэкономила 60 тысяч ₽.

Я занимаюсь краткосрочной арендой квартир с 2014 года. У меня в собственности две квартиры в Замоскворечье для аренды на короткий срок. Мы их называем «Балетная» и «Семейная». Они абсолютно разные, ориентированы на разных гостей.

«Балетная» квартира не просто так стала балетной: я сама занималась балетом и решила перенести эту тематику в интерьер. Здесь есть пуанты, статуэтки, картины, книги о балете и даже рамка с автографом популярного артиста балета Сергея Полунина. Эта квартира площадью 30 м² предназначена для двух гостей. Её чаще всего выбирают пары с бывшими русскими корнями, приехавшие погостить в столицу. Эту квартиру я сдаю за 5–7 тысяч ₽ в сутки в зависимости от сезона. В праздничные дни цена выше.

«Семейная» квартира просторнее — 76 м². Стоимость её аренды — от 9 до 13 тысяч ₽ в сутки. В квартире есть кухня-гостиная, две спальни для взрослых и одна детская, две комнаты с туалетом и всё необходимое для отдыха с детьми: шведская стенка, подвесное мягкое кресло, шатёр, игрушки, стул для кормления младенца, горшок.

Зачем я страхую квартиры

Я всегда страхую и страховала свою недвижимость, даже когда не занималась арендой. Но в случае с арендой это особенно актуально: за 7,5 тысячи ₽ в год я могу быть уверена, что если гость сломает кровать, прожжёт пол или зальёт квартиру, мне выплатят компенсацию.

В моих квартирах для краткосрочной аренды нет итальянской мебели или, например, дорогой инженерной доски на полу. Но ремонт там дизайнерский. Правда, дизайнеру я ставила условие, что должно быть красиво на картинке, но при этом максимально экономно. Мы покупали всё необходимое для квартир в «Икее» и на сайтах типа «Ливмастер» и «АлиЭкспресс». Но хоть мы и старались экономить, ремонт «Балетной» квартиры «под ключ» обошёлся в 2,1 миллиона ₽, ремонт «Семейной» — в 3,5 миллиона ₽. Суммы для меня немаленькие, убытки могут быть значительные. Поэтому я и страхую свою недвижимость.

Страхование обеих квартир сейчас мне обходится в 1300 ₽ в месяц. Для меня это незначительная сумма, которую списываю на расходники, так же как коммуналку или интернет. При этом по страховкам мне уже выплатили 60 тысяч ₽.

Тайный муж, потоп и пожар: от чего стоит застраховать квартиру

Как я выбираю страховую компанию

Обычно я страховала квартиры через брокера: эксперт подбирал для меня компании в зависимости от того, какую стоимость полиса и статистику по выплатам за последний год они показывали. Риски, от которых можно застраховать недвижимость, на мой взгляд, у всех компаний примерно одинаковые: это гражданская ответственность перед соседями, риск повреждения конструктива и риск повреждения имущества в квартире. Поэтому по списку рисков я страховую не выбираю.

Гораздо важнее для меня подход к клиенту: когда всё можно сделать онлайн через приложение, без посещения офиса. Поэтому сейчас я пользуюсь услугами компании, где есть эти возможности. Понимаю, что если посчитать, моя страховка может оказаться дороже, чем в какой-нибудь другой компании. Хотя, например, в одной из моих квартир деревянные перекрытия, но страховщик не учитывает это в качестве фактора, повышающего стоимость полиса, а другие компании часто учитывают.

От каких рисков я страхую квартиры

На каждую квартиру я оформляю две страховки.

1. Полис по общим рискам, куда входит порча ремонта, имущества и гражданская ответственность перед соседями.

Ремонт и мебель в квартирах я застраховала на суммы по 500 тысяч ₽, ответственность перед соседями — на 100 тысяч ₽. Максимальная сумма выплат могла бы быть и выше, но тогда и страховка будет дороже. Я в этом не вижу смысла, поскольку, например, на ремонт после протечки компенсации хватит. А в то, что дом может полностью разрушиться, я не верю.

2. Страховка на случай повреждений квартиросъёмщиками.

Для краткосрочной аренды она идеальна: я уже трижды получила выплату по этому риску. По рискам повреждения от квартиросъёмщиков у меня максимальная сумма покрытия — до 100 000 ₽: и ремонт, и мебель в квартире я застраховала на суммы до 50 тысяч ₽.

Страхование одной квартиры обходится в 640 ₽ в месяц.

Какие у меня были страховые случаи

В двух моих квартирах произошло пять страховых случаев за пять лет.

Квартиру залил сосед сверху.

Чтобы получить страховую выплату, мне понадобился акт о протечке от нашей управляющей компании (УК) «Жилищник». То есть должен был прийти представитель УК, осмотреть квартиру и составить этот акт. Но залив случился в пандемию, «Жилищник» не работал, они выезжали только на экстренные случаи. Так что мне пришлось задержать ремонт на два месяца, чтобы сохранить нетронутыми последствия протечки. Потом была экспертиза со стороны страховой компании: приезжал специалист, всё осмотрел, сфотографировал. На основании расчётов вывели сумму: 44 тысячи ₽. И это было больше, чем нам потребовалось на ремонт.

Как действовать при заливе квартиры — советы эксперта

Гость сломал стул

Это мелкие повреждения, но всё равно неприятные: квартира должна быть всегда ухоженной.

Для оценки ущерба у меня запросили:

  • подробные фотографии пострадавшей вещи;
  • фотографию комнаты со стулом общим планом;
  • два небольших видео: на одном — рассказ о случае с указанием точных даты и времени происшествия (на видео должно быть видно лицо страхователя), на втором — крупные планы повреждений;
  • фотографии двух разворотов паспорта — основного и с пропиской;
  • при наличии — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Также мне нужно было указать стоимость ущерба по моей личной оценке. Я отправила чек за этот стул из «Икеи». И мне выплатили всю его стоимость — 3299 ₽. Всё это происходило удалённо, никуда ездить не потребовалось.

Гость прожёг столешницу

Восстановительные работы по прожжённой столешнице я оценила в 10 тысяч ₽. Указала примерную смету, которую мне выставил прораб.

Спустя неделю я получила выплату 5000 ₽. Почему не 10 тысяч ₽, как я запрашивала? Дело в том, что я получила компенсацию в 3000 ₽ от гостя, который нанес повреждение, и уведомила об этом страховую. А 2000 ₽ составляла франшиза по страховому полису. Получается, оставалось как раз 5000 ₽ компенсации.

Повреждённая столешница. Страховая выплатила 5000 ₽ на её восстановление. Фото героини.

Гости поцарапали столешницу

В «Семейной» квартире на круглом столике из «Икеи» в детской комнате я обнаружила царапины. Ущерб я оценила в 7499 ₽ — это стоимость столика. Страховая мне выплатила всю сумму.

В квартире случилась протечка

В этом случае для получения компенсации тоже нужен был акт от управляющей компании. Но я была за границей и не смогла вызвать специалиста, чтобы зафиксировать протечку. У меня были фото и видео залива, чеки для определения стоимости ремонта, но не было акта. По правилам, если акта нет, невозможно получить компенсацию. Ремонт мне обошёлся примерно в 20 тысяч ₽, я заплатила из своего кармана. Если бы мне составили акт, этот случай был бы страховым. Но отсутствие документов помешало получить выплату.

Вывод

Я считаю необходимым страховать квартиры. Неважно, сдаётся квартира в аренду или это личное жильё. Страховой случай может произойти в любой момент.

Если бюджет ограничен, лучше уменьшить сумму страхового покрытия, но всё же купить полис. Риск тотального повреждения квартиры крайне мал, и минимального страхового покрытия, как правило, достаточно, чтобы отремонтировать квартиру, например, после того, как её залили соседи.

Выбрать оптимальный полис для квартиры удобно на Сравни.ру