Минстрой поддержал ужесточение контроля за собраниями жильцов

Почему контроль планируют усилить

Случаи подделки протоколов общих собраний собственников фиксируются по всей России, а последствия негативно сказываются на жильцах. Принятые на собраниях решения напрямую влияют на то, кто и как управляет домом и как тратятся деньги собственников. В частности, принимаются решения о том, какая управляющая компания будет обслуживать дом, какие дополнительные услуги включать в платежки и как распределять бюджет на ремонт.

Если протокол собрания подделан, жильцов могут обязать платить за новые тарифы или ненужные услуги. Прозрачность голосования — это защита права влиять на происходящее в доме.

Что предлагает законопроект

Документ летом подготовила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Основные положения законопроекта:

• Электронное голосование для крупных домов. В домах более чем с 30 квартирами предлагается отказаться от очного, заочного и очно-заочного форматов. Проголосовать можно будет через ГИС ЖКХ с идентификацией через «Госуслуги» или через региональную информационную систему.
• Свободный формат для малых домов. В домах до 30 квартир останется очно-заочная форма голосования.
• Четкий алгоритм проведения голосования. Инициатор направляет уведомление, система формирует бюллетень с уникальным номером.
• Исключение посредников. Подлинники протоколов не будут передаваться управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК для отправки в жилищную инспекцию. Документы поступят в инспекцию напрямую в электронном виде.

Какие поправки предложил Минстрой

Министерство поддержало инициативу, но внесло несколько предложений по доработке законопроекта:

• Автоматическое формирование уведомлений. Вместо размещения объявлений инициатором система должна формировать сообщение о голосовании автоматически. В Минстрое считают, что решение снизит риск подделок.
• Сохранение бумажных объявлений. По мнению ведомства, необходимо размещать данные о собрании на информационных стендах во всех подъездах или на территории дома.
• Указание места проведения. Если голосование проходит без использования информационной системы, в документах должно указываться место его проведения.

Когда ждать рассмотрения инициативы

Законопроект будет внесен в Госдуму в течение недели. Поправки Минстроя относятся к техническим и будут учтены при подготовке ко второму чтению.

Председатель Национального союза защиты прав потребителей Павел Шапкин указал на необходимость принятия документа. Он отметил низкий уровень доверия жильцов к результатам голосований на таких собраниях. Шапкин выразил мнение, что систему ЖКХ нужно сделать прозрачной, чтобы граждане были уверены, что принято именно их решение, а не решение заинтересованной управляющей компании.

Как устроена работа управляющей компании

Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

К такому имуществу обычно относятся:

• подъезды и лестничные клетки;
• входные двери;
• лифты;
• крыша;
• фасад;
• фундамент;
• подвалы и технические этажи;
• внутридомовые инженерные сети;
• стояки отопления, водоснабжения и канализации;
• общедомовые электрические сети;
• придомовая территория.

Список общедомового имущества может отличаться в зависимости от дома. Всё, что в него входит, содержится за счет ежемесячной платы жильцов. Если работа входит в минимальный перечень или предусмотрена договором управления, требовать повторную оплату управляющая компания не вправе.

Более подробно о том, какие услуги входят в содержание дома, читайте в статье «Ответственность управляющей компании».

В договоре управления также могут быть оговорены дополнительные услуги: круглосуточный консьерж, видеонаблюдение, уход за клумбами, мойка фасадов и другое. Они обычно фигурируют в платежках отдельными строчками.

Важное кратко

• Минстрой поддержал законопроект об ужесточении контроля за собраниями жильцов для борьбы с фальсификацией протоколов и внес ряд поправок к нему. Среди них предложения о переходе на электронное голосование для домов с более чем 30 квартирами и передача протоколов без посредников.
• Документ планируют внести в Госдуму в течение недели, поправки ведомства учтут ко второму чтению.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Читать по теме

• Куда жаловаться на управляющую компанию — о том, что делать, если УК не выполняет свои обязанности.
  
• Новые платежки и разделение счетов — о детализации расходов на содержание общего имущества.
  
• Как сэкономить на ЖКХ — о способах проверить начисления и снизить коммунальные расходы.