Как изменятся цены на квартиры в новостройках к 2030 году: мнения экспертов

На сколько вырастут цены на жилье: исследование АКРА

Согласно исследованию Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), цена 1 м² в новостройках вырастет с 184,1 тысячи ₽ в 2025 году до 279,6 тысячи ₽ к 2030 году, то есть на 51,8%. Среднегодовой прирост составит 7,8%, хотя будет неравномерным. Так, в 2026 году рост еще продолжит сдерживаться высокой ключевой ставкой, недоступностью рыночной ипотеки для большинства россиян и достаточным объемом предложения на рынке новостроек.

После заседания 24 октября 2025 года ЦБ пересмотрел прогноз по ключевой ставке на 2026 год.

По новым данным, процент может снизиться до 13–15% вместо 12–13%, как планировалось в августе этого года. Прогноз на 2027 год не изменился, регулятор ожидает возвращения ставки в нейтральный диапазон — 7,5–8,5% годовых.

С 2020 по 2024 год в России наблюдался беспрецедентный рост строительства жилья благодаря мерам господдержки, включая льготную ипотеку. Объемы ввода достигли исторических максимумов — в среднем 89,9 миллиона м² ежегодно.

Начиная с 2027–2028 годов ожидается ускорение роста цен.

Этому будет способствовать снижение ключевой ставки и дефицит новостроек из-за сокращения запуска новых проектов в период с 2024 по 2025 год. В 2029–2030 годах темпы роста цен стабилизируются, ожидают эксперты АКРА.

С июня 2025 года Центробанк перешел к циклу снижения и опустил «ключ» с 21% до 16,5%. Для тех, кто оформил кредит или ипотеку в период более высокой ключевой ставки, стало выгодно рефинансирование, отмечает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова. Рекомендуем перекредитоваться, если не прошла первая половина срока кредита — именно в этот период оплачивается большая часть процентов.

Оформить кредит для рефинансирования можно на Сравни.

Покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее, чтобы получить кредит на рефинансирование или другие цели.

Оформить кредит

Как изменятся цены на новостройки к 2030 году: мнения экспертов

На сегодняшний день спрос на новое жилье очевидно сокращается, отмечает Екатерина Сташкова. Это связано с высокой переплатой по ипотеке для россиян, которым недоступны льготные программы со сниженной ставкой.

«Существуют и другие предпосылки для замедления спроса на новостройки. Прежде всего, это ужесточение условий по семейной ипотеке с февраля 2026 года, а также возможное ограничение на оформление семейной ипотеки только в регионе регистрации заемщика, которое сейчас обсуждается», — говорит Екатерина Сташкова.

Более подробно об уже известных изменениях в условиях семейной ипотеки в 2025−2026 годах читайте в статье.

Уже сейчас застройщики сокращают запуск новых проектов — это приводит к снижению предложения на рынке и сужению выбора для покупателей. Однако, согласно плану Центробанка, при базовом сценарии к концу 2027 года ключевая ставка опустится до 7,5%. Тогда ставки по ипотеке снизятся до 10–11% годовых, и это приведет к реализации отложенного спроса, считает Екатерина Сташкова. В таком случае люди, которые откладывали покупку жилья в 2024–2025 годах из-за высоких ставок, начнут оформлять ипотеку.

«Также важно учитывать рост себестоимости строительства — как минимум на уровень инфляции, а также потенциальный дефицит предложения на первичном рынке из-за сокращения количества проектов. В совокупности эти факторы могут привести к росту цен на строящиеся объекты», — отмечает Екатерина Сташкова.

Вероятность ежегодного роста цен на новостройки порядка 7,8%, как прогнозирует АКРА, существует, считает Екатерина Сташкова.

Но при условии, что реальный размер инфляции окажется выше целевых 4%, установленных Банком России на 2027–2028 годы.

В то же время кандидат экономических наук, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова Дмитрий Осянин считает, что вероятность роста цен почти на 52% к 2030 году маловероятна, так как ключевые риски находятся под контролем Банка России, а действия государства нацелены на сохранение доступных цен на жилье.

Ниже привели аргументы в пользу маловероятности такого резкого роста цен на новостройки, которые выделяет Дмитрий Осянин.

Доступность стройматериалов. Хотя некоторые эксперты указывают на риск резкого подорожания из‑за дефицита материалов, российская строительная отрасль имеет ресурсы для бесперебойного обеспечения рынка.
Локализация производства. Внутренний рынок стройматериалов способен удовлетворить спрос строительной отрасли. Этому способствует расширение производственных мощностей: в стране продолжают появляться новые предприятия по выпуску стройматериалов.
Санкционные ограничения. Несмотря на возможные сложности с импортом из‑за санкций, жилищное строительство в России опирается преимущественно на отечественную сырьевую базу. Это существенно снижает уязвимость отрасли к внешним ограничениям.
Государственная поддержка. Власти реализуют комплекс мер для устойчивости строительного сектора: от программ льготной ипотеки до механизмов контроля цен. Такие шаги помогают удерживать рынок в сбалансированном состоянии.

19 декабря 2025 года состоится последнее в этом году заседание ЦБ по ключевой ставке. Прогнозы и комментарии экспертов о возможном решении регулятора читайте в телеграм-канале журнала Сравни.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2025–2026 годах: за и против

✅ Если есть деньги, чтобы купить квартиру без ипотеки, не стоит откладывать, считает Екатерина Сташкова. Так можно не только раньше приобрести собственное жилье, но и сэкономить, поскольку цены на недвижимость исторически только растут.

✅ Также не стоит откладывать покупку жилья в ипотеку, если есть возможность получить кредит на льготных условиях — например, в рамках семейной или сельской ипотеки. Главное — иметь достаточную сумму первоначального взноса и возможность оплачивать ежемесячные платежи.

Перед оформлением кредита или ипотеки важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Все это легко сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».

❌ Если нет возможности оформить льготную ипотеку, можно взять рыночную. Однако в 2025 году такое решение выгодно, только если не хватает небольшой суммы — например, до 1–2 миллионов ₽ — или если получится закрыть долг по ипотеке досрочно. Например, за счет продажи другого имущества: квартиры или машины.

Стоит ли покупать недвижимость осенью 2025 года, рассказали в статье.

Если есть накопления, но вы пока решили отложить покупку жилья в ипотеку до снижения рыночных ставок, деньги лучше перечислить на вклад, чтобы они не лежали без дела. Несмотря на снижение ключевой ставки, проценты по вкладам остаются выгодными. На Сравни можно подобрать вклад с наиболее выгодной ставкой.