Монолит или панель — что выбрать, в каких домах квартиры лучше

Монолитный дом

Суть технологии монолитного домостроения в том, что все основные конструкции дома, включая несущий каркас, внешние и внутренние стены, а также перекрытия, выполняются из бетона и арматуры (то есть монолитного железобетона). В результате создаётся единая конструкция, фактически не имеющая соединений и швов.

В реальности монолитный дом несколько сложнее, так как имеет пусть и небольшие, но участки, где используются другие технологии. Например, некоторые внутренние стены и другие конструкции могут выполняться из кирпича или готовых ЖБИ (железобетонных изделий). Но обычно объём таких включений невелик и не играет особой роли в итоговых технических и эксплуатационных характеристиках дома.

Преимущества монолитного дома

1. Долговечность.

Срок службы монолитного дома нередко доходит до 125–150 лет.

2. Высокая прочность.

Дома из монолитного железобетона обладают сейсмоустойчивостью.

3. Свободные планировки.

Обеспечиваются за счёт возможности использовать несущие колонны. В результате перегородки или вообще не возводятся, или выполняются по минимуму. Это открывает большой простор для творчества вместе с «подгонкой» функционала квартиры под требования будущих жильцов.

4. Ровная поверхность стен, полов и потолков.

Сводит к минимуму необходимость черновой отделки. Дополнительным плюсом становится снижение потребности в отделочных материалах.

5. Равномерная усадка.

Она происходит одновременно во всех конструкциях дома, что исключает риск образования трещин или деформаций.

6. Минимальный ущерб при затоплении соседей.

Достигается тем, что монолитные перекрытия не имеют швов и очень медленно впитывают воду. Это даст хозяину время на ликвидацию последствий до того, как влага просочится вниз. Ещё больше минимизировать возможный ущерб позволит страховка недвижимости.

В страховку недвижимости можно включить ответственность перед соседями.

Выбрать полис с опцией гражданской ответственности легко на Сравни. На одной странице можно увидеть сразу все варианты от разных страховых компаний и найти нужный.

Застраховать квартиру

7. Хорошая звукоизоляция.

Достигается сочетанием двух факторов. Первый — неплохие звукоизоляционные характеристики железобетона. Второй — отсутствие стыков и швов, через которые обычно проникают звуки из других помещений или квартир.

Недостатки монолитного дома

1. Высокие требования к качеству строительства.

При их несоблюдении возможно возникновение различных проблем, например, с низким уровнем теплоизоляции, что приводит к необходимости дополнительного утепления.

2. Зависимость сроков строительства от погодных условий и времени года.

Заливка монолитного бетона в зимнее время требует дополнительных расходов, что делает дом ещё дороже. Выполнять работы в дождь также нецелесообразно.

3. Сложности с ремонтом.

Объясняются невозможностью или сложностью выполнения штроб в потолках и стенах и другими подобными проблемами.

4. Сравнительно высокая стоимость квадратного метра.

Выступает главным минусом монолитного домостроения, что частично компенсируется более многочисленными преимуществами.

Больше о недвижимости читайте в телеграм-канале Сравни.

Панельный дом

Панельное домостроение предусматривает возведение МКД из того же материала, то есть железобетона. Но с одним существенным отличием: речь идёт о сборке изготовленных в заводских условиях готовых железобетонных изделий. Включая стены, перекрытия, перегородки и всё остальное.

Изначально технология предусматривала использование чисто железобетонных конструкций. Сегодня нередко они комбинируются с сэндвич-панелями, что приводит к росту технических, эксплуатационных и даже эстетических характеристик панельного дома. Другими словами, технология продолжает развиваться, как и всё отечественное домостроение в целом.

Преимущества панельного дома

Бюджетная стоимость строительства. Это ключевое конкурентное преимущество «панельки» перед другими технологиями.
Высокая скорость строительства. Обусловлена почти полным отсутствием так называемых «мокрых» работ. Дополнительным плюсом становится возможность возводить здания практически в любую погоду.
Ровная поверхность стен, полов и потолков. Достигается при поставке ЖБК от серьёзного производителя. Объясняется высоким качеством изготовления железобетонных конструкций в заводских условиях. Сводит к минимуму трудозатраты при первичном ремонте и отделке квартиры.

Недостатки панельного дома

Сравнительно короткий срок службы, который составляет 40–50 лет. Может быть увеличен при грамотном проведении капитального ремонта.
Типовая планировка. Невозможность или минимальные возможности для перепланировки связаны с тем, что практически все стены здания — несущие.
Низкий уровень звукоизоляции. Объясняется наличием многочисленных стыков и соединений отдельных ЖБИ. Проблема становится особенно актуальной при некачественном изготовлении железобетонных изделий и их монтаже.
Недостаточная теплоизоляция. Характерна для любых домов из железобетона. Как и в предыдущем пункте, становится особенно актуальной при нарушении технологии возведения МКД.

Монолит vs панель — сравнение, что выбрать

Не существует плохих или хороших технологий строительства. Любая из них при правильной реализации на практике способна обеспечить на выходе комфортное и качественное жильё. Главное — выполнить технологические требования, полноценно воспользоваться преимуществами и минимизировать неизбежно присутствующие недостатки.

Сказанное в полной мере применимо и к монолитному, и к панельному домостроению. Другими словами, намного важнее не технология, а качество строительства. Поэтому дальше при сравнении обоих вариантов речь идёт только о качественно возведённом жилье.

При таком исходном условии квартира в монолитном доме лучше подойдёт тем, кто стремится приспособить жильё под себя и имеет достаточные для этого финансовые возможности.

«Панелька» становится лучшим бюджетным решением, так как позволяет сэкономить и не требует серьёзных расходов на чистовую отделку. Ещё одним аргументом в её пользу становится возможность вложиться на стадии строительства с максимально быстрым получением результата.

Другие технологии строительства МКД

Помимо монолитного и панельного, на российском рынке можно выделить ещё две широко распространённые технологии домостроения.

Кирпичный дом

Классическая технология возведения многоквартирных жилых домов. Предоставляет будущим владельцам сразу несколько весомых преимуществ:

отменная теплоизоляция, обеспечивающая комфортные условия проживания и зимой, и летом;

долговечность, которая не уступает монолитным постройкам и составляет до 150 лет;

свободная планировка, открывающая возможности для творчества;

высокие показатели звуко- и шумоизоляции, которые превосходят любые альтернативные варианты;

экологичность;

доверие со стороны потенциального потребителя.

Целиком кирпичные дома возводятся нечасто из-за двух существенных недостатков: высокой цены и большой продолжительности строительства. Поэтому дома из кирпича чаще представлены в элитных жилых комплексах.

Каркасный дом

Каркасная технология активно используется как в частном, так и в многоквартирном (особенно высотном) домостроении. Хотя и с существенными различиями. В первом варианте здание предусматривает деревянный каркас с обшивкой из сэндвич-панелей. Во втором случае каркас возводится из железобетона (монолитного или сборного), а ограждающие конструкции и внутренние стены и перегородки — из различных блоков (например, газосиликатных, пенобетонных) или кирпича.

Основными достоинствами каркасного МКД выступают:

сжатые сроки строительства;

свободные и разнообразные планировки;

хорошие показатели теплоизоляции;

низкий уровень усадки;

экологичность;

приемлемая стоимость квадратного метра — выше, чем у панельных, но ниже, чем у монолитных домов.

К числу ключевых недостатков каркасного многоквартирного дома относятся:

высокие требования к квалификации строителей;

недостаточная звукоизоляция;

сложности ремонта.

Вопросы и ответы о многоквартирных домах

Какими преимуществами и недостатками обладает монолитный МКД?

Главные плюсы жилья в «монолитке»: высокая прочность, долговечность, ровные стены, свободные планировки. Минусы: относительно высокая стоимость, длительный срок строительства, недостаточная звукоизоляция.

В чем плюсы и минусы панельного домостроения?

Ключевыми достоинствами квартиры в «панельке» становятся: бюджетная цена, оперативность строительства, ровные стены. Из недостатков: меньшая прочность и долговечность, типовые планировки, не всегда достаточная тепло- и звукоизоляция.

Какую квартиру выбрать: в панельном или монолитном доме?

Ответ на этот вопрос зависит не столько от технологии, сколько от качества строительства. Если оно находится на высоком уровне, то квартира в панельном доме подойдёт при ограниченности в финансах. Монолитный дом стоит рассматривать желающим получить квартиру с индивидуальной планировкой, за что придётся дополнительно заплатить.

Какие варианты жилья стоит ещё рассмотреть?

Имеет смысл рассмотреть ещё два варианта: кирпичный и каркасный дом. Первый вариант считается классическим, он заметно дороже, но отличается комфортом и энергоэффективностью. Второй особенно часто используется в высотном домостроении, так как удачно сочетает достоинства железобетонного каркаса и ограждающих конструкций из блоков.

Выводы

Панельное и монолитное домостроение — две популярные технологии возведения МКД.
Выбор между ними должен учитывать не только плюсы и минусы конкретной технологии, но и качество строительства, которое нередко оказывается важнее.
В общем случае квартира в «монолитке» стоит дороже, но предоставляет больше плюсов, в том числе — в виде свободной планировки. Жильё в «панельке» — самое бюджетное.
В качестве дополнительных вариантов стоит рассмотреть квартиры в кирпичном или каркасном доме, имеющие собственный набор плюсов и минусов.

Монолит или панель — в каких домах квартиры лучше