Налог на дарение квартиры в 2026 году: когда нужно его платить‚ а когда — нет

Особенности передачи квартиры через дарение

Получить квартиру можно в качестве наследства, по завещанию, а также через договор дарения. Дарственная оформляется при жизни владельца, который хочет передать свое жилье другому человеку — например, ребенку. По договору дарения одаряемый получает жилье в собственность сразу после вступления договора в силу.

Дарственную удобно оформлять, потому что можно:

• передать жилье близкому родственнику: например, ребенку или супругу;
• избежать споров: дарственную сложнее оспорить наследникам;
• быстро передать жилье в собственность другому человеку.

В каком случае не нужно платить налог за дарение квартиры в 2026 году

В России при получении в дар недвижимости необходимо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). НДФЛ может составлять от 13% до 22% от дохода. Например, налог будет 13%, если годовой доход — до 2,4 миллиона рублей включительно, 15%, если годовой доход — от 2,4 миллиона рублей до 5 миллионов рублей включительно.

Однако в некоторых случаях не нужно уплачивать налог за получение квартиры в дар.

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«Обязанность уплаты НДФЛ не касается дарения между близкими родственниками:

• супругами;
• родителями и детьми (включая усыновленных);
• дедушками, бабушками и внуками;
• полнородными и неполнородными братьями и сестрами.

Даритель также освобожден от НДФЛ полностью, так как не получает дохода. А вот другие родственники — например, двоюродные, тети, дяди, племянники — льготы не имеют».

Налоговый вычет за ремонт квартиры: как получить в 2026 году

Читать по теме

Как оформить договор дарения квартиры: пошаговая инструкция

Оформить договор дарения на квартиру можно по обращению к нотариусу. Ниже привели инструкцию, которая позволит подарить жилье.

1. Собрать основные документы. Для оформления дарственной нужно собрать документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписку из ЕГРН — ее оформляют на «Госуслугах»;
• документ, подтверждающий право собственности на жилье, — например, договор купли-продажи.

2. Собрать дополнительные документы. В некоторых случаях нужны дополнительные документы:

• нотариально заверенное согласие супруга жителя, если квартира в общей собственности;
• разрешение органов опеки, если в сделке принимают участие несовершеннолетние дети или затрагиваются их интересы;
• согласие банка, если дарственная оформляется на ипотечную квартиру, так как все сделки с залоговым жильем нужно согласовывать с банком;
• справка из ПНД о дееспособности дарителя — может понадобиться пенсионерам.

3. Обратиться к нотариусу с пакетом документов. Нотариус проверит все документы и поможет в составлении дарственной. После этого можно подписать договор дарения.

4. Ожидать регистрации прав собственности в Росреестре. Нотариус передаст документы в Росреестр для регистрации договора. Обычно процедура регистрации занимает до трех рабочих дней — уведомление поступит на «Госуслуги».

5. Забрать дарственную у нотариуса. После регистрации прав собственности в Росреестре можно получить у нотариуса оригинал договора дарения.

6. Проверить выписку из ЕГРН. В ней должна обновиться информация о собственнике жилья.

Сколько стоит регистрация договора дарения

За оформление дарственной на близкого родственника нужно оплатить по федеральному тарифу: 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей.

Кроме федерального тарифа есть еще и региональные, и придется заплатить дополнительно примерно от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от конкретного региона.

Также нужно оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности — 4 000 рублей.

Важное кратко

• Дарение удобно, когда нужно передать жилье близкому родственнику: например, ребенку или внуку.
• В России при получении в дар недвижимости необходимо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако от его уплаты освобождаются близкие родственники: родители и дети, дедушки и бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!

Вопрос читателям

Уплачивали ли вы налог при оформлении дарственной на квартиру? Делитесь своим опытом в комментариях.