Вклады
Карты
Кредиты
Инвестиции
Недвижимость
СтраховкиПрограмма льготной ипотеки с господдержкой‚ действовавшая с 2020 года‚ завершилась 1 июля 2024 года — это заметно повлияло на планы желавших купить квартиру. По данным исследования Сравни‚ 66% россиян отложили покупку жилья‚ чтобы накопить необходимую сумму. Тем не менее отмена программы не затронула все льготы — некоторые из них всё ещё можно успеть оформить.
В тексте отвечаем на главный вопрос: «Стоит ли брать ипотеку в 2025 году?»‚ а также рассказываем‚ какие льготные программы всё ещё доступны.
14 февраля 2025
41 243
Обновлено 26 ноября 2025
Новости ипотечного рынка: выяснили‚ какие программы доступны и чего ждать в 2025 году
Коммерческий редактор
Стоит ли брать ипотеку в 2025 году?
Дмитрий Сафронов
Руководитель направления «Ипотека» в Сравни
«В 2025 году объём выдачи ипотеки, вероятно, сократится на 20–30% по сравнению с 2024 годом.
Основные причины — высокая ключевая ставка, введение единых правил для ипотеки и ужесточение требований к заёмщикам. Также влияет отмена массовой программы «Ипотека с господдержкой» и ужесточение условий семейной и IT-ипотеки летом 2024 года.
Несмотря на это, если потенциальный заёмщик хочет купить квартиру на первичном рынке и подходит под условия льготных программ, например семейной ипотеки, то откладывать покупку не стоит. Цены на новостройки могут немного снизиться за счёт скидок от застройщиков, но в долгосрочной перспективе продолжат расти — пусть и не так быстро, как в последние годы.
На вторичном рынке стоит покупать недвижимость, если можно ограничиться небольшим кредитом: например, 1–2 миллиона ₽. В ближайшие месяцы ситуация со ставками по классическим ипотечным программам существенно не изменится.
Главное — чтобы ежемесячный платёж не превышал 50–60% дохода семьи».
Какие льготные программы доступны?
Семейная ипотека под 6%
Семейная ипотека остаётся одной из самых востребованных программ.
Вот всё, что о ней нужно знать:
Программа продлена до 2030 года
Доступна:
семьям с одним ребёнком до шести лет включительно,
с двумя и более несовершеннолетними детьми — в нескольких регионах,
семьям, в которых есть ребёнок с инвалидностью.
Отменили ипотечный лимит
Это сумма, которую выделяет государство для льготного ипотечного кредитования.
Банки выдают кредиты по льготной программе из этой суммы. Раньше для каждого банка был предусмотрен свой лимит средств, который устанавливался в зависимости от спроса. Это привело к тому, что к осени 2024 года крупные банки исчерпали лимиты и перестали выдавать льготную ипотеку.
С 15 декабря 2024 года распределение лимитов стало более гибким. Теперь государство предоставляет общий лимит для всех банков — если он не исчерпан, банки могут автоматически оформлять кредиты. Размер общего лимита также вырос с 6,26 триллиона ₽ до 8,65 триллиона ₽
Программа распространяется на первичное жильё
В рамках программы есть ограничение по сумме кредита:
для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — 12 миллионов ₽;
для других регионов — 6 миллионов ₽.
Программа продлена до 2030 года
Доступна:
семьям с одним ребёнком до шести лет включительно,
с двумя и более несовершеннолетними детьми — в нескольких регионах,
семьям, в которых есть ребёнок с инвалидностью.
Отменили ипотечный лимит
Это сумма, которую выделяет государство для льготного ипотечного кредитования.
Банки выдают кредиты по льготной программе из этой суммы. Раньше для каждого банка был предусмотрен свой лимит средств, который устанавливался в зависимости от спроса. Это привело к тому, что к осени 2024 года крупные банки исчерпали лимиты и перестали выдавать льготную ипотеку.
С 15 декабря 2024 года распределение лимитов стало более гибким. Теперь государство предоставляет общий лимит для всех банков — если он не исчерпан, банки могут автоматически оформлять кредиты. Размер общего лимита также вырос с 6,26 триллиона ₽ до 8,65 триллиона ₽.
Программа распространяется на первичное жильё
В рамках программы есть ограничение по сумме кредита:
для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — 12 миллионов ₽;
для других регионов — 6 миллионов ₽.
А семейную ипотеку под 5,9% можно оформить в ПИК, если у вас есть ребёнок до шести лет включительно или ребёнок с инвалидностью
Рассчитать платёжИпотека для IT-специалистов под 6%
Для поддержки IT-специалистов государство предоставляет ипотечную программу со сниженной ставкой — 6% годовых на покупку квартиры в новостройках.
С 1 июля 2024 года программа недоступна для Москвы и Санкт-Петербурга
Но продлена до 2030 года для Московской и Ленинградской областей и для всех остальных регионов.
Максимальная сумма кредита — 9 миллионов ₽
Минимальный первоначальный взнос — 20%
Доступна сотрудникам аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет
Требования к зарплате:
в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях — от 150 тысяч ₽ до вычета НДФЛ;
в остальных регионах — от 90 тысяч ₽ до вычета НДФЛ.
С 1 июля 2024 года программа недоступна для Москвы и Санкт-Петербурга
Но продлена до 2030 года для Московской и Ленинградской областей и для всех остальных регионов.
Максимальная сумма кредита — 9 миллионов ₽
Минимальный первоначальный взнос — 20%
Доступна сотрудникам аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет
Требования к зарплате:
в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях — от 150 тысяч ₽ до вычета НДФЛ;
в остальных регионах — от 90 тысяч ₽ до вычета НДФЛ.
Новые льготные программы: чего ждать в 2025 году
По данным РБК, в 2025 году в России могут запустить четыре новые льготные ипотечные программы. Они будут рассчитаны на молодых специалистов и сотрудников в сферах строительства, науки и промышленности.
Главная цель — помочь специалистам получить жильё на выгодных условиях и поддержать развитие ключевых отраслей. Программы также позволят избежать перегрева рынка жилья, регулируя спрос. Работы над инициативами планируют начать в ближайшее время.
Если вы рассматриваете покупку квартиры в 2025 году и подходите под одну из этих категорий, узнайте подробнее об условиях льготных программ и рассчитайте примерный ежемесячный платёж
Сколько я буду платить?Реклама | ПАО «ПИК-специализированный застройщик» | erid: 2W5zFGojR4c
Авто
Льготы
Право
Советы
Бизнес
Спорт
Образование