Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работаОднокомнатная квартира в новостройке — жилье площадью 24–46 м² с изолированной спальней‚ которое покупают по договору долевого участия у застройщика. Однокомнатную квартиру покупают для первого жилья по ипотеке или для сдачи в аренду. В апреле 2026 году Москве в ряде ЖК такие квартиры стоят от 10,7 миллионов рублей в комфорт-классе. Собрали пять предложений‚ актуальных на апрель 2026 года.
Важное сейчас
6
Обновлено
Однокомнатная квартира в новостройке Москвы: цены и пять вариантов в апреле 2026
Редактор по кредитам
Пять ЖК Москвы с однокомнатными квартирами от 9,9 миллионов рублей
Застройщики предлагают однокомнатные квартиры в Новой Москве и у ТТК по цене от 10,7 до 40 миллионов рублей. В апреле 2026 покупатель может выбрать между недорогими проектами на периферии и объектами ближе к центру в комфорт-бизнес сегменте.
Сводная таблица 5 ЖК, проекты в которых можно рассмотреть в апреле 2026
| ЖК | Локация и класс | Цена 1-комн., млн руб | Площадь, м² | Отделка | Срок сдачи | Доступность |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Левел Южнопортовая (Level Group) | ЮВАО, у ТТК, комфорт | 18,5–39,1 | 33–40 | с отделкой и без | 2026–2027 | 8/10, выше среднего чека |
| ЗИЛАРТ (Группа ЛСР) | Даниловский район, у Москва-реки, комфорт-бизнес | 18,5–29,1 | 33–46 | преимущественно с отделкой | 2026–2027, есть сданные | 7/10, высокий уровень цен |
| Переделкино Ближнее | Новая Москва, город-парк у метро Рассказовка, комфорт | 13,7–17 | 34–40 | с отделкой и без | 2026–2028, есть сданные | 6/10, средний уровень |
| Равновесие (Кортрос) | Перхушково, Одинцовский район МО, комфорт | 10,7–13,2 | 26–45 | уточняйте у застройщика | до 2026, есть сданные | 5/10, средний чек, Подмосковье |
| Первый Московский | Новая Москва, город-парк у метро Филатов луг, комфорт | 12,1–17,5 | 35–45 | с отделкой и без | 2026–2027, есть сданные | 5/10, средний уровень для Новой Москвы |
Жилой комплекс Левел Южнопортовая от застройщика Level Group предлагает квартиры от 25,8 млн рублей. Жилой комплекс ЗИЛАРТ от Группы ЛСР расположен у деловой зоны Москва-Сити — там цены начинаются от 21,1 млн рублей.
Новостройки комфорт-класса в Новой Москве (Переделкино Ближнее, Первый Московский) стоят от 10,7 миллионов рублей. Источник: сайты застройщиков.
Оформить ипотеку от застройщика можно на Сравни
Мы покажем предложения разных застройщиков и банков, чтобы вы могли выбрать наиболее выгодный вариант.
Студия или однокомнатная квартира
Студия — жилье с единым пространством кухни и жилой зоны без отдельной спальни. Однокомнатная квартира включает изолированную комнату и кухню. Разница в цене зависит от проекта и локации.
Для инвестора студия подходит как стартовый вариант. Арендаторы выбирают студию по цене. Однокомнатная квартира более устойчива в цене при перепродаже, поскольку аудитория покупателей шире.
Приемка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
Классы жилья
Класс жилья — набор признаков по локации, качеству дома и инфраструктуре. Эконом-класс стоит дальше от центра и реже включает подземный паркинг. Комфорт-класс предлагает улучшенные планировки, благоустройство двора без машин и более качественную отделку мест общего пользования.
Бизнес-класс отличается локацией ближе к центру, меньшим числом квартир на этаже и повышенным уровнем сервиса. Пример — жилой комплекс ЗИЛАРТ от Группы ЛСР, который относится к комфорт-бизнес сегменту. Разброс цен между эконом и бизнес достигает двух–трех раз.
Для покупки недорогой однокомнатной квартиры в Москве выбирают комфорт и эконом в Новой Москве. К таким проектам относятся Переделкино Ближнее, Первый Московский и Равновесие.
Оформить ипотеку от застройщика можно на Сравни
Мы покажем предложения разных застройщиков и банков, чтобы вы могли выбрать наиболее выгодный вариант.
Как проверить застройщика перед подписанием ДДУ
Договор долевого участия (ДДУ) — основной договор между покупателем и застройщиком при покупке квартиры в строящемся доме. Федеральный закон 214-ФЗ регулирует такие сделки и защищает права покупателей.
Перед подписанием ДДУ покупатель проверяет застройщика в ЕГРЮЛ на сайте ФНС и в реестре проблемных объектов Минстроя. Нужно посмотреть разрешение на строительство и проектную декларацию в системе «Наш дом.РФ».
Схема проверки
- Найдите проект на сайте-агрегаторе или в реестре «Наш дом.РФ».
- Сверьте данные застройщика с ЕГРЮЛ и проверьте разрешение на строительство.
- Изучите проектную декларацию и сроки сдачи корпуса.
- Уточните формат счетов эскроу в банке.
- Проверьте ДДУ на наличие всех обязательных условий по 214-ФЗ с юристом.
- Подписывайте ДДУ после согласования ипотеки или полной оплаты.
Если застройщик нарушает срок сдачи, покупатель требует неустойку или расторгает договор по 214-ФЗ. Компенсацию выплачивает застройщик или Фонд защиты прав дольщиков.
Полная стоимость покупки: как ее рассчитать
Полная стоимость покупки включает цену квартиры и допрасходы. Покупатель платит за квартиру, регистрацию ДДУ, страховки и допуслуги банка.
Основные статьи расходов
- Цена квартиры по ДДУ.
- Расходы на ипотеку: комиссия банка, страховка титула и жизни, оценка жилья.
- Регистрация сделки и госпошлины в Росреестре.
- Ремонт и меблировка, если квартира без отделки.
Застройщики предлагают скидки до 30% в акционных предложениях апреля 2026 года. Скидки связаны с ограниченными по сроку акциями или оплатой 100% стоимости.
Например, вы рассматриваете квартиру за 12 миллионов рублей в Новой Москве. При ипотеке с первоначальным взносом 20% вам нужно внести 2,4 миллионов рублей и взять кредит на 9,6 млн рублей. Дополнительно стоит заложить 150–250 тысяч рублей на страховки и регистрацию, а также от 500 тысяч до 1,5 миллионов рублей на ремонт, если объект без отделки.
Как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги с эскроу: все варианты в 2026 году
Ипотека или рассрочка
Ипотека — долгосрочный кредит банка под залог недвижимости на 10–30 лет. В большинстве банков ставки по ипотеке для новостроек ниже, чем для вторичного рынка.
Рассрочка — поэтапная оплата стоимости квартиры застройщику за ограниченный срок. Ее предоставляют сами застройщики. Она короче по сроку — от 6 месяцев до 3–5 лет. Иногда рассрочку дают без процентов, но при высокой доле первоначального взноса от 30–50% стоимости.
Оформить ипотеку от застройщика можно на Сравни
Мы покажем предложения разных застройщиков и банков, чтобы вы могли выбрать наиболее выгодный вариант.
Важное кратко
- Однокомнатная квартира в Москве в апреле 2026 года стоит от 10,7 до 40 миллионов рублей в зависимости от класса дома и локации.
- Самые дешевые — жилые комплексы комфорт-класса расположены в Новой Москве и на периферии по цене от 10,7 миллионов рублей.
- Однокомнатные квартиры покупают для первого жилья по ипотеке или для сдачи в аренду. Это выбор молодых семей без детей или людей, планирующих инвестиции в недвижимость.
- Выберите жилой комплекс проверьте застройщика по реестру 214-ФЗ, подберите ипотеку от застройщика на Сравни, забронируйте квартиру онлайн или в офисе продаж. Подпишите договор долевого участия и зарегистрируйте его в Росреестре.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Дмитрий Проскурин
коммерческий директор компании «Метриум»
«Средняя стоимость однокомнатных квартир в массовых новостройках «старой» Москвы сегодня составляет 18 миллионов рублей.
При текущих ставках по рыночной ипотеке (порядка 19%) ежемесячный платеж в рамках займа на срок в 30 лет при первом взносе 20% превышает 230 тысяч рублей. При этом ставка по долгосрочной аренде за жилье такого формата составляет в среднем 90 тысяч рублей. То есть кредит для большинства клиентов окажется крайне обременительным.
Вероятно, через 1–2 года можно рассчитывать на выгодные условия рефинансирования. Однако высокие выплаты в начальный период погашения займа значительно увеличат срок окупаемости помещения.
Тем не менее, сегодня тоже есть возможность совершать сделки на комфортных условиях. Однако для этого:
Инвесторам-рантье, обладающим сравнительно небольшим капиталом, рекомендую обратить внимание также на кладовые помещения (келлеры). Средняя стоимость машино-мест в столичных новостройках уже достигла 4 миллионов рублей, так что показатель, вероятно, временно вышел на плато. А вот кладовые стоят в среднем около 1,3 миллионов рублей, так что по-прежнему обладают значительным потенциалом удорожания.
Кроме того, на мой взгляд, сегодня в инвестиционных целях выгодно рассматривать покупку апартаментов. Такие помещения практически наверняка будут дорожать с опережением инфляции на фоне решения Конституционного суда о повышении правового статуса их собственников».