Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Стоимость ремонта квартиры ежегодно растет. Довольно трудно сделать хорошо и недорого. Но еще важнее не допустить лишних расходов и убытков. Собрали самые распространенные ошибки при ремонте и советы‚ как их избежать‚ чтобы потом не переплачивать.
Старший редактор журнала Сравни
1. Игнорировать правила безопасности
Самые очевидные ошибки — не отключить подачу электропитания в распределительном щитке при работе с электричеством или не перекрыть воду при ремонте и замене труб.
Поменять кран-буксу в смесителе, перенести розетку, временно подсоединить провод — все это кажется безопасным до первого инцидента. На самом деле достаточно одного сорванного шланга или искры, чтобы затопить соседей или устроить короткое замыкание. Конечно, на первом месте жизнь и здоровье людей, но другим неприятным последствием такой халатности может стать необходимость компенсировать нанесенный чужому имуществу ущерб.
Как избежать
Любые работы с водой, газом и электричеством должны начинаться с полного отключения подачи. В зависимости от ситуации может потребоваться временное перекрытие общедомового стояка. Если нанятый подрядчик предлагает не заморачиваться, это повод насторожиться.
Отделку и ремонт в квартире можно застраховать.
Полис покроет расходы на ремонт, если из-за страхового случая повредился потолок, вздулся ламинат или испортились обои.
2. Излишне экономить на материалах в ущерб качеству
Во время ремонта велик соблазн вложиться в более дорогую технику или другие видимые элементы интерьера, но при этом сэкономить на трубах, проводке и черновых отделочных материалах. Это тотальная ошибка.
Некачественные инженерные коммуникации могут не выдержать повышенного давления или перепадов нагрузки. Если авария произойдет тогда, когда стены уже зашиты, а ремонт закончен, исправление обойдется в разы дороже, чем изначальные работы с добротными материалами.
Недавно СМИ рассказали историю, которая произошла в подмосковном Подольске. Мужчина сэкономил на материалах и в качестве гидроизоляции залил пол битумом, который используют только для наружных работ. Токсичные вещества отравили соседей, живущих ниже этажом. По экспертным оценкам, уборка химикатов обойдется в несколько миллионов рублей и может занять месяцы.
Как избежать
Не стоит рисковать и использовать некачественные дешевые материалы или покупать заведомую подделку, произведенную в подпольном месте без контроля качества. Все это может нанести вред здоровью рабочих, будущих жильцов и соседей, а также потребовать больших затрат на исправление.
Купить все необходимые стройматериалы можно по кредитной карте.
На Сравни поможем выбрать кредитку с большим кешбэком и длинным льготным периодом, чтобы дольше не платить проценты.
3. Работать без договора
«Знакомый мастер», «проверенная бригада», «так дешевле» — самые частые аргументы в пользу ремонта без договора. Пока все идет хорошо, это кажется удобным решением, но при любой аварии вопрос ответственности повисает в воздухе.
Если во время работ произойдет залив или повреждение имущества, отвечать перед соседями будет собственник квартиры. Даже если виноваты рабочие, доказать это без договора практически невозможно.
Как избежать
Обязательно зафиксировать объем работ, сроки и ответственность подрядчика в письменном виде. Это не гарантия отсутствия проблем, но серьезное снижение личных рисков, в том числе финансовых.
4. Пускать дело на самотек и не контролировать ход работ
Гидроизоляция «для галочки», упрощенные схемы разводки труб, невнимание к магистральным фильтрам воды — все эти упущения могут дать о себе знать не сразу, но привести к неприятным последствиям, когда предъявить претензии будет уже некому.
Недобросовестные бригады и частные мастера могут халатно относиться к соблюдению технологии проведения тех или иных работ либо заведомо их нарушать в целях удешевления или ускорения ремонта. Скрытые протечки, плесень, влажные стены у соседей — исправлять технологические нарушения почти всегда приходится за счет собственника.
Как избежать
Не гнаться исключительно за скоростью окончания работ и контролировать, как выполняются критически важные этапы.
Руслан Сырцов
управляющий директор компании «Метриум»
«Какой бы квалифицированной ни была бригада, в процессе ремонта могут быть допущены скрытые или невидимые на первый взгляд дефекты, которые могут привести к серьезным проблемам. Например, из-за некачественно выполненных сантехнических работ есть риск не просто испортить новый ремонт, а еще и затопить соседей снизу. Неисправности в электропроводке и вовсе могут привести к короткому замыканию и пожару.
Любого, даже самого компетентного прораба надо проверять. И сделать это сможет только независимая служба технического надзора. В ходе проверки за счет использования различного оборудования и наметанного взгляда специалисты могут выявить такие недоделки, которые обычный человек вряд ли заметит. По итогам такой проверки формируется перечень замечаний, который впоследствии передается исполнителю для их устранения».
Елена Ушкова
эксперт журнала Сравни
«У меня был опыт, когда ремонт проводился в другом городе. Мы наняли мастера, который сам привлекал уже конкретных исполнителей. Первоначально обговорили и зафиксировали в проекте все нюансы, но по мере выполнения работ мы просили регулярный фото- и видеоотчет, чтобы даже удаленно контролировать все этапы».
5. Заниматься самовольными перепланировками
Перенести межкомнатную перегородку, расширить окно, установить душевую кабину вместо ванны — эти и многие другие переделки требуют согласования. Если нарушить порядок, назначат штраф — от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц. Если произведенные работы вообще нельзя узаконить, собственнику выдадут предписание вернуть все в исходное состояние за свой счет. А если из-за перепланировок случится авария, затраты вырастут многократно.
Как избежать
Перед серьезными изменениями планировки важно оценить не только удобство, но и юридические последствия. Обязательно уточнить, разрешены ли эти работы без согласования. Если нужно получить разрешение, надо оформить проект перепланировки, подготовить документы (паспорт, выписку из ЕГРН, технический паспорт жилья), получить письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения и подать заявление в МФЦ или на портале «Госуслуги», в Москве также можно обратиться через сайт mos.ru.
6. Неправильно хранить стройматериалы, мебель и технику
Во время ремонта квартира часто превращается в склад: мешки со смесями стоят в ванной, коробки с техникой — в коридоре, новая мебель — в комнатах под пленкой. Это неправильно.
Дело в том, что в условиях ремонта в квартире повышается влажность, меняется температура, появляется строительная пыль и посторонние запахи. Стройматериалы, хранящиеся в сырых помещениях, могут потерять свои свойства. Новая мебель впитывает влагу и запахи, а бытовая техника страдает от конденсата и пыли, даже если внешне остается целой.
Отдельный риск — оставленные без присмотра обогреватели и электроинструменты. Во время ремонта их часто включают «на время», забывая выключить или не придавая значения нагрузке на сеть. Это одна из распространенных причин коротких замыканий и возгораний, которые происходят уже после окончания рабочего дня.
Как избежать
Достаточно соблюдать простое правило: квартира во время ремонта — это зона повышенного риска для имущества. Материалы и технику стоит хранить в сухих помещениях, защищенных от пыли и влаги, а дорогостоящие предметы по возможности завозить только на финальном этапе работ. Любые электроприборы должны использоваться под контролем и отключаться при отсутствии людей в квартире.
Что делать, если соседи шумят в неположенное время
7. Не страховать свое имущество и риски перед соседями
Любая ошибка во время ремонта может затронуть как собственное имущество, так и соседское. Да и после окончания работ риски, как это ни парадоксально, только растут, ведь в квартире появляется новая отделка, техника и мебель. Без дополнительной защиты, если случится авария, придется дорого заплатить.
Как избежать
Купить полис на Сравни. Отдельно можно защитить отделку и ремонт, мебель и технику, а также риски перед соседями. Сумма по каждому из трех блоков варьируется от 200 тысяч до 3 миллионов рублей. Есть дополнительная опция для тех, кто планирует ремонт.
Пример заполнения формы для покупки полиса страхования недвижимости. Источник: sravni.ru.
8. Не иметь резервных средств
Последняя, но не менее критичная ошибка — рассчитать бюджет на ремонт в обрез и не иметь дополнительных средств на доделки или изменения, которые могут потребоваться в процессе.
Как избежать
Обязательно оставлять запас на непредвиденные ситуации. Для этого полезно иметь подушку безопасности. Деньги выгоднее хранить на вкладе или накопительном счете, откуда их легко снять без потерь.
Ошибки при ремонте квартиры и как их избежать: главное
| Ошибка | Как избежать |
| Игнорировать правила безопасности | Всегда отключать воду, газ и электричество для проведения работ |
| Экономить на материалах | Использовать качественные сертифицированные материалы |
| Работать с подрядчиками без договора | Заключать письменный договор с прописанной ответственностью |
| Не контролировать ход работ | Проверять ключевые этапы ремонта |
| Делать самовольные перепланировки | Согласовывать изменения заранее |
| Неправильно хранить материалы и технику | Завозить мебель и технику в конце ремонта |
| Не страховать имущество и риски | Оформить страховку жилья и ответственности |
| Не иметь резервных средств | Создать подушку безопасности |
Как сформировать подушку безопасности за 5 шагов
Важное кратко
- Во время ремонта надо учесть массу нюансов, чтобы не пришлось исправлять проблемы за свой счет.
- Важно соблюдать правила безопасности, не экономить на отделочных материалах и инженерных коммуникациях, заключать письменный договор с подрядчиком и контролировать ход работ.
- Продуманный подход к ремонту всегда учитывает не только собственные интересы, но и возможный ущерб третьим лицам.
- Защитить собственное имущество и риски перед соседями помогает страховка недвижимости.
Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.
Руслан Сырцов
управляющий директор компании «Метриум»
«Вне зависимости от того, на ком вы остановите свой выбор — на частнике или компании, — обязательно заключайте договор с исполнителем. Если он уклоняется, от сотрудничества стоит отказаться. При выявлении недоделок, особенно по прошествии времени, вы не сможете заставить исполнителя устранить их, так как отсутствуют доказательства, что именно эта бригада делала у вас ремонт.
Прежде всего, в договоре должен быть указан перечень выполняемых работ и сроки их завершения, а также полная стоимость. Если исполнитель предлагает занизить цену, указать работы, которые не планируется выполнять, или совершить иные махинации, смело отказывайтесь от его услуг.
Немаловажно прописать и механизм оплаты. Самая эффективная схема — когда вносится аванс и каждый этап оплачивается после приемки работ заказчиком.
В любом договоре в обязательном порядке указывается ответственность сторон, и ремонт — не исключение. Помимо санкций за нарушение сроков выполнения работ и оплаты без уведомления другой стороны, стоит прописать ответственность за нанесенный третьим лицам ущерб.
Не следует забывать и про гарантийные обязательства. Чаще всего на выполненный ремонт предоставляется гарантия сроком на три года. В договоре следует указать, на какие случаи гарантия не распространяется».