Ошибки в ремонте

Самый простой способ организовать контроль над самыми сложными этапами — заключение договора с проектировщиком или дизайнером, то есть автором проекта. Именно поэтому такой надзор называется авторским. Специалист лучше всего разбирается в собственном творении и заинтересован в его удачной реализации на практике.

Альтернативный вариант — приглашение стороннего технического надзора. Подобные услуги предлагают многие проектные и инжиниринговые организации. Расходы на авторский и технический надзор с лихвой окупаются гарантией получения качественного результата и весьма вероятной экономией на отдельных статьях затрат. Например, на приобретении материалов.

Всё, что важно знать о ремонте, ипотеке и финансах, читайте в телеграм-канале Сравни.

Ошибка №4. Нарушение правил перепланировки

В России действуют достаточно чёткие стандарты проведения перепланировки жилых помещений. Они регламентируют разрешённые и запрещённые работы и определяют порядок согласования.

Нарушение установленных правил чревато крайне неприятными последствиями. Например, требованием вернуть объект в исходное состояние, что означает напрасно потраченные деньги, причём дважды: на сам ремонт и на устранение его последствий.

Есть две самые частые ошибки перепланировки.

• Снос перегородок без согласования. Важно отметить, что несущие стены сносить запрещено, так как это является реконструкцией.
• Неправильное расположение инженерных коммуникаций. Например, нельзя размещать кухню над или под жилыми помещениями или выносить батареи отопления на балкон.

Характерной особенностью правил перепланировки выступают достаточно частые корректировки. В сочетании с большим объёмом требований это становится ещё одним аргументом для обращения к профессиональным проектировщикам или дизайнерам, которые обязаны досконально знать тематические нормативные документы.

Ошибка №5. Экономия на материалах, строительных изделиях и конструкциях

Желание сделать ремонт дешевле является вполне логичным и оправданным. Главное — чтобы экономия не происходила за счёт качества выполняемых работ. Например, дешёвые шланги и трубы быстро выйдут из строя, и в результате придётся снова потратиться на ремонт. Иногда это связано с неизбежным демонтажем чистовой отделки.

Дешёвая электрика с высокой вероятностью приведёт или к невозможности одновременного использования разной бытовой техники — например, телевизора и микроволновой печи, — или к выходу устройств из строя. Что потребует дополнительных расходов на ремонт.

Ещё одним негативным моментом становится увеличение рисков пожара. Теоретически их можно компенсировать получением страховки. Намного правильнее изначально исключить подобные риски, что вовсе не отменяет резона оформления страхового полиса на недвижимость.

Ошибка №6. Приобретение дорогих отделочных материалов или мебели без согласования со специалистами

Часто владелец жилья берёт на себя поставку некоторых материалов или конструкций — например, напольного покрытия, окон, дверей или мебели. Причём без опыта решения подобных вопросов. В результате возникают различные проблемы, например:

• покупка некачественного товара;
• оформление заказа или договора с ненадёжным и непроверенным поставщиком;
• приобретение недостаточного или чрезмерного количества материала: в первом случае не всегда удаётся докупить такой же, а во втором — остаются излишки, то есть деньги потрачены на них напрасно;
• выбор мебели или материалов по фото или артикулу без проверки реальных цветов и оттенков, что ведёт к нарушению стилистики интерьера.

Ошибка №7. Настаивание на реализации невыполнимых решений

Не стоит ставить перед специалистами трудновыполнимые решения. Заказчик может настоять на их реализации, причём даже вопреки мнению профессионалов, так как именно он платит деньги.

Но на выходе часто получается серьёзная проблема, попросту не имеющая какого-либо решения. Например, возведение гипсокартонных перегородок серьёзно ограничивает возможности для навешивания полок или стеллажей, а объединение кухни с жилой комнатой нередко вызывает сложности не только с согласованием, но и с переносом инженерных коммуникаций. Также может быть такое, что стильные кессонированные потолки из камня или дерева невозможно установить под конструкцией из натяжных.

Какие ошибки совершают дизайнеры

Ремонт начинается с разработки дизайн-проекта. Если дизайнер не обладает достаточной квалификацией и опытом, он нередко совершает ошибки. К числу наиболее распространённых относятся такие:

• объединение жилой комнаты и газифицированной кухни — законодательство допускает это только при наличии проёма и закрывающейся двери;
• сужение коридоров: их площадь только кажется бесполезной, на практике она в большинстве случаев необходима хотя бы для комфортного перемещения по квартире;
• закрытие газопроводных труб коробом — не допускается по действующим нормам;
• недостаточное количество розеток и выключателей — в современных условиях количество бытовой техники постоянно растёт;
• перекрытие вентиляции декоративными конструкциями, что особенно опасно в домах, где установлены газовые плиты;
• отсутствие тепло- и звукоизоляции.

Ошибки заказчиков

Главным лицом любого ремонта всегда является заказчик, так как именно он платит деньги и пользуется результатами. Поэтому его ошибки обходятся дороже всего: как с точки зрения финансовых потерь, так и в части временных издержек. Наиболее распространёнными ошибками заказчиков выступают:

• экономия за счёт качества;
• слишком высокие ожидания, которые приводят к постановке нереальных задач;
• выбор в пользу «шабашников» — ещё один вариант экономии, потенциально очень опасный;
• отсутствие официального договора;
• неправильная схема оплаты (оптимальный вариант — поэтапное внесение платежей, что оставляет возможность сменить бригаду и одновременно минимизирует риски потерять крупный аванс);
• невнимательное отношение к черновой отделке и другим скрытым работам — они обеспечивают надёжность и качество чистовой отделки, поэтому при отсутствии собственных знаний целесообразно воспользоваться авторским или техническим надзором.

В чём ошибаются строители

Приглашение неквалифицированных или неопытных строителей для выполнения ремонта нередко оборачивается малоприятными последствиями в виде ошибок. Самые типичные из них:

• нарушение последовательности ремонта;
• несоблюдение технологии работ — особенно актуально при использовании дорогостоящих материалов, конструкций и оборудования;
• пренебрежение современными изоляционными материалами;
• закрытие коммуникаций — исключает или затрудняет возможность ремонта и технического обслуживания;
• несоблюдение требований по уклону сантехнических и других инженерных коммуникаций;
• недостаточная или неэффективно работающая вентиляция.

Ошибки при строительстве и ремонте загородного дома

Работы по возведению и ремонту частного дома имеют свою специфику, несколько отличающуюся от аналогичных действий в отношении квартиры.

Поэтому стоит отдельно перечислить ошибки, часто допускаемые в этом случае. К их числу относятся:

• большое количество «временных» решений и вещей — «нет ничего более постоянного, чем временное»;
• слишком громоздкая мягкая мебель для гостиной — она ограничивает возможности для зонирования, исключает возможность установки второго дивана или дополнительных кресел;
• слишком большая столовая при маленькой кухне (площади всех помещений должны быть сбалансированы и органично дополнять друг друга);
• завышенные размеры спальни — имеют смысл только в том случае, если комната будет использоваться не только для сна — например, в качестве рабочего кабинета;
• недостаточное количество или малая площадь санузлов, что особенно актуально для большого частного дома;
• несколько детей в одной комнате — лучший вариант, когда каждый ребёнок получает по комнате, если это позволяет площадь дома;
• отсутствие или недостаточное количество гардеробных — практика показывает, что лучше сделать несколько подобных помещений, чем загромождать комнаты шкафами.

Ошибки в выборе и установке бытовой техники

Современная квартира или дом буквально «нашпигованы» различной бытовой техникой, без которой невозможно обеспечить комфортность проживания. Поэтому вопросу её выбора и установки стоит уделить самое пристальное внимание, чтобы избежать ошибок, самыми частыми из которых выступают такие:

• монтаж розеток прямо за устройством;
• использование для подключения тройников и удлинителей из-за недостаточного количества розеток;
• пренебрежение заземлением для крупной бытовой техники — например, стиральной машины и холодильника;
• неровное основание для установки;
• приобретение бытовой техники в мебельном магазине (оборачивается и переплатой, и снижением качества);
• несоответствие мебели и бытовой техники (как по размерам, так и по несущей способности);
• отсутствие вентиляции для нагревающихся приборов.

Вопросы и ответы об ошибках в ремонте

Какие главные ошибки совершает заказчик при организации ремонта?

К числу наиболее частых ошибок заказчика как главного организатора ремонта относятся такие:

• отсутствие дизайн-проекта;
• экономия в ущерб качеству;
• приглашение некомпетентных специалистов;
• самостоятельное решение вопросов, в которых некомпетентен.

Как наиболее часто ошибаются дизайнеры при разработке дизайн-проекта на ремонт?

Неквалифицированные или неопытные дизайнеры совершают следующие типовые ошибки:

• нарушение правил перепланировки;
• закрытие коммуникаций;
• недостаточное количество розеток и выключателей;
• чрезмерное сужение коридоров.

Какие ошибки характерны для ремонта загородных домов?

Ошибки при ремонте частных домов имеют определённую специфику. Она преимущественно связана с неправильным использованием большей, чем в квартире, площади. Найти правильный баланс между различными помещениями становится главной задачей заказчика и приглашённых им специалистов.

Итоги