От хрущёвских экспериментов до современных решений: как изменились квартиры за 70 лет

60-е годы: «хрущёвки»

При Хрущёве началась массовая застройка жилого фонда. Первые панельные дома создавались как дешёвый и быстрый способ обеспечить жильём большое количество семей. В честь генсека их прозвали «хрущёвками», а сам Никита Сергеевич обещал, что к 1980 году каждая советская семья будет жить в собственной квартире.

Чтобы быстро расселить как можно больше человек, в домах стали делать больше квартир, уменьшив их общую площадь. Кроме того, конструкцию домов упростили, чтобы увеличить скорость строительства. Да и отказ от дополнительных опций позволял экономить на стройматериалах. Например, отказались от лифтов и мусоропроводов в домах и решили строить все дома по типовым проектам. Так возникли однотипные дома с одинаковыми планировками.

Планировка в «хрущёвках» специфическая: небольшие комнаты, часто проходные спальни, маленькая кухня — до 6 м²

Прихожая не предусмотрена — предполагалось, что жильцы будут использовать коридор как прихожую

В ранних «хрущёвках» не было балкона — они появились только в середине 60-х годов. Площадь их небольшая — до 2 м². Так как кладовых помещений в «хрущёвке» не предусмотрено, то балконы часто используют для хранения вещей или инвентаря. Но зато был «хрущёвский холодильник» — ниша под окном на кухне, где можно было хранить продукты.

Из-за маленькой площади в «хрущёвке» сложно выбрать подходящую мебель, особенно для кухни. Также возникают трудности с организацией пространства и хранением вещей. А из-за недорогих материалов в квартирах той эпохи высокая слышимость, поэтому создать личное пространство будет непросто.

70-е годы: застройки Брежнева

Жизнь становилась более стабильной, и запросы у населения менялись. Теперь стало недостаточно просто иметь квартиру — хотелось, чтобы в ней было комфортно жить. И государство стало возводить многоэтажные дома «улучшенной планировки» с мусоропроводом и лифтом.

Квартиры проектировались в «карманах» — нишах на этаже. Как правило, в «кармане» располагались две квартиры

Поэтажный план «брежневки» серии 1-515/9. Источник: zdanija.ru

Если сравнивать с «хрущёвками», то в «брежневках» планировка действительно была лучше: размер кухни до 8 м², потолки — до 2,9 м², раздельный санузел. Максимальное число комнат в квартире — пять. Комнаты тоже стали больше: например, площадь трёхкомнатной квартиры увеличилась до 56 м², однокомнатной — до 31 м².

Как правило, самая большая комната в квартире была и гостиной, и спальней. Днём в ней собирались члены семьи и гости, а вечером она служила спальней для родителей

Помимо появления лифтов в «брежневках» была улучшена звукоизоляция и изменилась планировка: появились изолированные комнаты, а также разделили туалет и ванную. Но при этом из-за небольшой толщины стен и межпанельных швов в домах того периода плохая термоизоляция.

Ещё большинство стен в доме стали несущими — это затруднило возможность делать перепланировку.

80-е годы: «чешки»

Новые дома возводили по чешскому проекту, поэтому в народе их стали называть «чешками». Планировки немного улучшаются: увеличивается площадь коридора и кухни. Например, площадь трёхкомнатной квартиры в доме-«чешке» — до 64 м², однокомнатной — не меньше 33 м². Все комнаты изолированные, и в каждой квартире — балкон или лоджия.

Межкомнатные перегородки в «чешках» не несущие, поэтому жильцы могли делать перепланировку: например, перенести дверной проём, соединить санузел, сделать кухню-гостиную или расширить коридор.

90-е и 2000-е годы: планировочный хаос и дома улучшенной планировки

СССР распался, и жильё перестало быть унифицированным. Застройщики стали экспериментировать с планировкой при строительстве, а жильцы начали переделывать уже построенные квартиры по своему вкусу.

Появилось много нестандартных планировок, например с извилистым коридором или огромной спальней

Дома в эти годы строились сериями — в каждой серии была предусмотрена своя планировка. Популярная серия домов того времени — П-44. В этих домах на первом этаже — консьерж, есть грузовой и пассажирский лифты. Планировка квартир зависит от секции: она бывает «рядовая» или «угловая». В рядовой на одном этаже располагаются две двухкомнатные, одна трёхкомнатная и одна однокомнатная квартиры.

В таких квартирах перегородки несущие и перепланировку сделать невозможно, да и незачем: комнаты большие, просторный коридор и удобная прихожая.

2000–2010-е годы: планировки XXI века

Планировки становятся функциональными — появляются кухни-гостиные, гардеробные, рабочие и спальные зоны, увеличивается количество санузлов.

Стало понятно, что экспериментировать с планировкой самостоятельно — не очень удачная идея. Лучше сразу купить готовую квартиру с удобной для себя планировкой. Ведь это здорово, когда в квартире есть отдельные гардеробные и кладовые и оказывается, что балкон может быть местом отдыха, а не хранилищем хлама.

Современные планировки

Застройщики научились тонко чувствовать желания и настроения людей и проектируют квартиры так, чтобы любой мог легко настроить жилое пространство по своим потребностям и желаниям. Например, если человек любит принимать гостей, ему будет нужна большая гостевая зона, если он работает удалённо — кабинет. И он может обустроить свою квартиру так, как ему нужно, не делая больших изменений.

В современных квартирах появилось много дополнительных вспомогательных помещений: гардеробные, кладовые, постирочные. Несколько санузлов: один — гостевой, другой — семейный.

Длинные коридоры почти исчезли, так как они занимают площадь и нефункциональны. Вместо них — большие светлые холлы. Современные квартиры планируют так, чтобы в помещение попадало как можно больше солнечного света — во многих квартирах панорамные окна. Кухня, как правило, совмещена с гостиной. Но если вы хотите вариант с отдельной кухней — он тоже есть.

Умные планировки от ПИК

Умные планировки — это продуманное комфортное пространство, которое можно адаптировать под любой жизненный сценарий. То есть умные планировки — это когда вы можете настроить пространство под себя.

ПИК тщательно продумал планировки своих квартир, чтобы это не пришлось делать вам. Например, вот какие опции предлагает ПИК в своих жилых кварталах.

Реклама | ПАО «ПИК-специализированный застройщик» | Токен: LjN8K1iRz