От стрит-ретейла до складов: какой вид коммерческой недвижимости выбрать под инвестиции?

Какие варианты помещений актуальны сегодня

Как и с квартирами, спецификация коммерческих помещений напрямую зависит от площади и расположения. Вот какие виды коммерческой недвижимости есть в России.

Офисы

В последние годы наблюдается тенденция к увеличению спроса на коворкинги и гибкие офисные решения, что обусловлено развитием гибридных форм занятости. Офисное помещение может быть небольшим и компактным, а может занимать целый комплекс от 1000 квадратных метров. Современную коммерческую недвижимость офисного типа сейчас предлагают застройщики: например, ПИК продаёт новые офисы и помещения под ретейл размером от 40 до 410 квадратных метров в креативно-производственном кластере «Густав».

Складская недвижимость

В апреле 2024 года в Москве стоимость квадратного метра складской недвижимости выросла на 36% по сравнению с апрелем 2023 года. По данным «Яндекс Недвижимости», она составила 117 тысяч ₽ за квадратный метр. Это объясняется ростом интереса владельцев бизнеса к организованному и надёжному хранению товаров.

С ростом цен на складскую недвижимость связано увеличение стоимости её аренды. В среднем за аренду одного квадратного метра склада в Москве в 2024 году нужно заплатить до 1211 ₽ в месяц. Обычно арендуют помещения площадью около 660 квадратных метров, что в сумме обходится примерно в 736,5 тысячи ₽.

Торговая недвижимость

Она представлена преимущественно торговыми центрами и стрит-ретейлом.

Стрит-ретейл — это формат торговли, при котором магазины, кафе и другие коммерческие заведения располагаются на первых этажах зданий или в отдельных павильонах с выходом на улицу. Это позволяет прохожим легко заходить внутрь во время прогулки или по дороге на работу.

Особенно привлекательны инвестиции в стрит-ретейл в новых жилых кварталах, где ещё нет развитой инфраструктуры.

Поэтому предприниматели и компании заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее открыть там свой магазин или предприятие. Так они смогут удовлетворить высокий спрос недавно заселившихся жителей и сформировать там клиентскую базу. Кроме того, в новых жилых кварталах нет большой конкуренции, а проходимость — высокая. Школы, детские сады и поликлиники создают постоянный поток людей в новый жилой квартал. Благодаря этому оживает сфера торговли и услуг.

Здесь помещения можно сдавать как малым, так и большим бизнесам:

1

Кофейни и кондитерские магазины

Небольшие уютные заведения, предлагающие напитки и лёгкие закуски, где жители могут расслабиться или поработать в непринуждённой атмосфере.

2

Рестораны и кафе

Предлагают разнообразное меню от полноценного обеда до быстрого перекуса. Подходят для людей с разными предпочтениями и ритмом жизни.

3

Стритфуд

В новостройки обычно заселяются молодые активные люди, студенты и семьи, которые ищут быстрые и доступные варианты питания. Стритфуд или шаурма — это быстро и относительно дёшево, что делает такие точки привлекательными.

4

Продуктовые магазины и супермаркеты

Ориентированы на ежедневные потребности. Здесь можно закупиться свежими продуктами и товарами первой необходимости.

5

Аптеки

Обеспечивают жителям нового жилого квартала удобный доступ к лекарствам и медицинским товарам. Это особенно важно для семей с детьми и пожилых людей, которым может потребоваться быстро приобрести необходимые препараты.

6

Косметические магазины и хозтовары

Удовлетворяют повседневные потребности в средствах ухода и товарах для быта. Жители могут легко купить всё нужное без необходимости ездить в крупные торговые центры.

7

Пространства для любителей домашних животных

Кафе с играми для домашних животных и их владельцев, магазин с аксессуарами и природными кормами, небольшая зона для груминга — будут привлекать любителей кошек и собак со всего жилого квартала.

8

Зелёные зоны и цветочные лавки

Оранжереи, магазины растений или цветочные лавки, которые привнесут элемент природы в городскую среду.

9

Поп-ап-магазины онлайн-брендов

Такие временные магазины могут предложить уникальные товары или услуги жителям новостроек. Здесь онлайн-бренды выставляют весь свой ассортимент, где можно примерить и купить приглянувшиеся вещи.

10

Магазины настольных игр

Они становятся для жителей местом встречи и общения и могут стать отличным вариантом для семейного досуга или развлечений с друзьями.

Почему стоит инвестировать в коммерческую недвижимость

Пассивный доход через аренду

Вы будете получать ежемесячную выручку и при этом не тратиться на ремонт и оборудование помещения — все расходы берёт на себя арендатор. Когда недвижимость окупится, можно вложить деньги в другое коммерческое помещение и сдавать в аренду уже его, тем самым повышая доход.

Рост стоимости объектов

Со временем ваша недвижимость может вырасти в цене — особенно если район будет активно застраиваться и заселяться. Поэтому и стоимость аренды может повыситься.

Окупается быстрее, чем жилая недвижимость

Это происходит за счёт более высокой арендной платы и отсутствия расходов на ремонт, покупку техники, мебели и оборудования.

Разнообразие вариантов

Застройщики предлагают массу опций в новых жилых кварталах. Коммерческая недвижимость охватывает большой спектр бизнесов, как малых, так и больших. И в её аренде заинтересованы как устоявшиеся, так и новые компании.

Советы для начинающих инвесторов

Как выбрать объект

Определитесь, какой вид коммерческой недвижимости привлекает вас больше всего. У каждого свои особенности, достоинства и недостатки.

Для начала подойдёт помещение для стрит-ретейла. Его легче обслуживать, чем, допустим, офис, а доходность будет более-менее одинаковой.

Выберите место, где хотите купить коммерческую недвижимость.

Это могут быть здания старого жилого фонда или современные кварталы.

У первых уже есть высокая плотность застройки, сложившийся поток людей, но самые востребованные помещения уже заняты и редко выставляются на продажу.

Ещё у помещений может быть плохое техническое состояние и непригодные для коммерции условия:

• низкие потолки,
• отсутствие витринного остекления,
• устаревшая электрика.

У вторых только формируются трафик и инфраструктура. Зато купить такие помещения гораздо проще, они уже приспособлены под коммерцию, а коммуникации у них новые.

А если рассматриваете жилую недвижимость для себя или для аренды, у ПИК есть тысячи подходящих вариантов от Москвы до Хабаровска. ПИК предлагает жильё в современных и комфортабельных жилых кварталах — в том числе с готовыми планировкой и отделкой.

Реклама | ПАО «ПИК-специализированный застройщик» | erid: LjN8KKkfz