Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья отменили: что это значит

Для чего был введен мораторий на штрафы для застройщиков

Мораторий на штрафы за задержку ввода жилья позволял застройщикам избежать финансовой ответственности за нарушение сроков. С 2020 по 2025 годы меру возобновляли или продлевали, чтобы поддержать девелоперов в период нестабильной экономической ситуации, включая пандемию коронавируса 2020 года и запредельный рост ключевой ставки в 2024–2025 годах.

Однако с 1 января 2026 года мораторий отменили, и теперь можно взыскать неустойку, если жилье не готово к указанной в договоре долевого участия дате.

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«Отмена моратория призвана сбалансировать интересы строительной отрасли и права дольщиков. Во времена высокой ключевой ставки, сложной экономической ситуации и роста затрат на строительство, выплаты неустоек могли привести к банкротствам застройщиков, еще большим задержкам ввода объектов и новым „обманутым дольщикам“. Отсрочка позволяет компаниям планировать выплаты по обязательствам без риска банкротства и парализующей судебной нагрузки».

Как вырастут цены на недвижимость в 2026 году и кому выгодно покупать квартиру

Читать по теме

Почему решили отменить мораторий на штрафы в 2026 году

Мораторий на штрафы для застройщиков ранее вводили для поддержки застройщиков в тяжелой экономической ситуации и из-за высокой ключевой ставки. В результате смягчения политики Банком России в 2025 году ситуация стабилизировалась, и мораторий на штрафы больше не нужен для поддержки строительной отрасли.

Отмена моратория позволит постепенно вернуться к обычным механизмам гражданско-правовой ответственности — дольщик снова может требовать компенсацию в суде за просрочку или дефекты, отмечает Екатерина Сташкова.

«Отмена моратория должна также повысить дисциплину застройщиков в части соблюдения сроков, снизить количество задержек и споров в будущем, уравнять права участников долевого строительстваучастия с другими потребителями», — считает Екатерина Сташкова.

Перед оформлением ипотеки или кредита важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить ипотеку и насколько высок риск отказа. Все это можно сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».

Отсрочка на погашение штрафов: что это значит для дольщиков

Несмотря на отмену моратория и стабилизацию ситуации, застройщики получили отсрочку на погашение штрафов до конца 2026 года, так как период высокой ключевой ставки повлиял на финансовую устойчивость части проектов. Выросла стоимость проектного финансирования, замедлились темпы продаж, что в отдельных случаях сказалось на сроках ввода объектов, отмечает член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов.

Отсрочка выплат накопленных обязательств — это некий компромисс: дольщики получают юридическое право взыскивать компенсации, а застройщики получают время и финансовую гибкость, чтобы обеспечить выполнение обязательств в будущем, считает Екатерина Сташкова.

При этом отсрочка по выплатам не отменяет обязательств застройщиков перед покупателями, отмечает Станислав Коновалов. Дольщикам, столкнувшимся с нарушением сроков, важно фиксировать факт просрочки и оценивать дальнейшие действия, в том числе — обращение за компенсацией с учетом конкретных обстоятельств и стадии готовности объекта.

Как взыскать деньги с застройщика за нарушение сроков передачи жилья

Чтобы взыскать штраф в случае просрочки, нужно совершить следующие действия.

1. Проверить срок сдачи дома в эксплуатацию, указанный в договоре долевого участия, чтобы убедиться в наличии просрочки. Взыскать неустойку можно даже за просрочку в один день.
2. Обратиться к застройщику с претензией для получения штрафа за просрочку. В претензии важно подробно описать ситуацию, нарушение и требования выплатить компенсацию. Помочь в написании претензии также могут юристы.
3. Если застройщик отказывает в выплате неустойки, можно взыскать деньги через суд. Для оформления процедуры рекомендуем обратиться к юристу: он проверит все документы и расскажет о перспективах и возможностях взыскания суммы в конкретной ситуации.

Как найти хорошего юриста по недвижимости для покупки или продажи жилья

Читать по теме

Важное кратко

• С 2026 года отменили мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков сдачи жилья. В период с 2020 по 2025 год его возобновляли и продлевали в сложной экономической ситуации, чтобы поддержать застройщиков и избежать рисков банкротства и еще больших задержек ввода жилья.
• Несмотря на отмену моратория, застройщики получили отсрочку на выплату штрафов до конца 2026 года. Эта мера — компромисс между дольщиками и застройщиками: первые получают право взыскать неустойку, а вторые — дополнительный срок на ее выплату.
• Чтобы взыскать штраф с застройщика, нужно сначала обратиться к девелоперу с претензией. В случае отказа в выплате можно обратиться к юристу и подать в суд на застройщика, чтобы взыскать деньги принудительно.

Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.

Обращались ли вы к застройщику для взыскания штрафа за задержку сроков сдачи жилья? Получилось ли взыскать деньги без участия суда? Пишите свои истории в комментариях.