Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Рассказываем‚ на что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке‚ что делать‚ если нашли нарушения‚ и что изменилось в процедуре в 2026 году.
Редактор по кредитам
Как провести приемку квартиры: инструкция
Александр Коршунов, менеджер по развитию сегментов DIY и «Акустика» компании «РОКВУЛ», рассказал, как провести приемку и зафиксировать нарушения, если они есть.
Шаг 1. Подготовиться заранее
Сначала нужно изучить договор долевого участия (ДДУ), который подписывают покупатель квартиры и застройщик при приобретении жилья на стадии строительства в новостройке. К ДДУ обычно есть приложение, где указаны все параметры квартиры. Например: наличие или отсутствие отделки, окна, двери, инженерные системы и площадь жилья.
«Полезно заранее посмотреть типовую квартиру или демонстрационный образец — это будет служить эталоном, на который можно ориентироваться», — отмечает Александр Коршунов.
Чтобы провести осмотр и оценку самостоятельно, нужно заранее приобрести и подготовить:
- рулетку, лучше лазерную;
- строительный уровень;
- угольник, чтобы проверить углы в квартире;
- фонарик для осмотра скрытых зон;
- индикаторную отвертку, чтобы проверить наличие напряжения в розетках;
- блокнот или заметки в телефоне;
- маркер, чтобы помечать дефекты;
- лист бумаги формата А4, чтобы проверить тягу в вентиляционных каналах;
- смартфон с хорошей камерой, чтобы сфотографировать все недочеты.
Кроме того, можно обратиться в компанию, которая помогает в процедуре приемки жилья. Специалист приедет на осмотр квартиры, проведет приемку с использованием профессионального оборудования и зафиксирует все дефекты. Рекомендуем обращаться в компании, которые состоят в одном из реестров: Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) или Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).
Как вырастут цены на недвижимость в 2026 году и кому выгодно покупать квартиру
Читать по теме
Шаг 2. Проверить инженерные системы
Когда посетили квартиру, важно начать с проверки инженерных систем, рекомендует Александр Коршунов. В первую очередь стоит обратить внимание на:
- работу вентиляции (лист бумаги должен плотно прилипать к решетке);
- отопление и радиаторы;
- электрику: розетки, выключатели, щиток;
- сантехнику и отсутствие протечек.
Шаг 3. Осмотреть окна, стены, пол и потолок
Александр Коршунов
менеджер по развитию сегментов DIY и «Акустика» компании «РОКВУЛ»
«Пристальное внимание стоит уделить окнам и местам их примыкания: не должно быть щелей, трещин, конденсата внутри стеклопакета. Для проверки качества прилегания оконных уплотнителей можно использовать обычную бумагу или банковскую карту — они не должны свободно проходить через закрытую створку».
Кроме того, важно проверить стены, пол и потолок на трещины, перекосы и следы влаги. Температура стен не должна отличаться от температуры воздуха более чем на 4 градуса, иначе возможны проблемы с изоляцией и швами.
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Шаг 4. Сверить площадь и счетчики
Следует проверить фактическую площадь квартиры, а также номера и показания счетчиков. Эти данные фиксируются в акте приема-передачи. Измерить площадь квартиры можно самостоятельно с помощью лазерной рулетки, однако для получения более точных показателей можно обратиться к профессиональному замерщику. Если площадь квартиры отличается от указанной в ДДУ: например, она на 5 м² меньше, чем должна быть, — то дольщик вправе требовать перерасчета.
Перед оформлением ипотеки или кредита важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить ипотеку и насколько высок риск отказа. Все это можно сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».
Как найти хорошего юриста по недвижимости для покупки или продажи жилья
Читать по теме
Шаг 5. Зафиксировать все недостатки письменно
Все замечания вносятся в дефектную ведомость или акт осмотра. Подписывать акт приема-передачи без замечаний стоит только в том случае, если их действительно нет.
Александр Коршунов
менеджер по развитию сегментов DIY и «Акустика» компании «РОКВУЛ»
«Процедура приемки существует именно для того, чтобы выявить и зафиксировать недочеты до заселения. Многие проблемы можно устранить быстро, если не закрывать на них глаза на этом этапе».
Если в квартире есть недостатки, то застройщик должен их устранить согласно условиям ДДУ. Ниже рассмотрим, что нужно для этого делать.
- Документально зафиксировать и подробно описать все дефекты: в акте осмотра или дефектной ведомости. Важно также приложить фотографии или видеозаписи, где видно недостатки. Документы подписывает собственник и представитель застройщика.
- Определиться с форматом приемки. Дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи до устранения дефектов, а также привлечь независимого специалиста по приемке.
- Дать застройщику срок на устранение недочетов. Сроки устранения дефектов прописываются в акте или отдельном соглашении. Если застройщик их нарушает, дольщик вправе требовать компенсации или обращаться в суд. Если застройщик нарушает требования, рекомендуем обратиться к юристу за консультацией перед подачей заявления в суд.
- Провести повторную проверку. После устранения недостатков проводится повторная приемка. Если дефекты действительно исправлены, то можно принять жилье и подписать акт приема-передачи.
Если планируете купить квартиру в ипотеку, то нужно обязательно оформить страхование — полис покрывает несчастные случаи: например, пожары и взрывы бытового газа. Оформить страховку можно на Сравни.
Что нужно проверить во время приемки
Работу вентиляции: лист бумаги должен плотно прилипать к решетке.
Отопление и радиаторы.
Электрику: розетки, выключатели, щиток.
Сантехнику и отсутствие протечек.
Углы: это можно сделать с помощью угольника, чтобы убедиться, что они прямые.
Окна: они должны плотно прилегать, ручки должны работать, а внутри стеклопакета не должно быть конденсата.
Стены, пол и потолок: не должно быть трещин, перекосов и следов влаги.
Площадь квартиры: она должна соответствовать указанной в договоре долевого участия с застройщиком.
Что изменится в процедуре приемки в 2026 году и как это повлияет на дольщиков
С 1 января 2026 года отменили меры, которые ввели для поддержки застройщиков в период высокой ключевой ставки и сложной экономической ситуации. Теперь можно взыскать штраф с застройщиков за задержку сроков передачи жилья или дефекты. В статье «Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья отменили: что это значит» подробно рассказали, что изменилось для дольщиков.
Александр Коршунов
менеджер по развитию сегментов DIY и «Акустика» компании «РОКВУЛ»
«Ранее срок передачи объекта долевого строительства был четко привязан к условиям договора, но теперь, с введением новых правил, допускается изменение срока передачи квартиры по дополнительному соглашению (ДС) между дольщиком и застройщиком, где застройщик может предложить подписать ДС с новыми сроками передачи именно вашей жилплощади. Здесь важно помнить, что отсчет возможной неустойки за нарушение сроков передачи объекта начнется именно с новой даты, указанной в ДС».
Рассчитайте ипотеку на Сравни.
Покажем все предложения, а вам останется только выбрать выгодное.
Важное кратко
- При приемке важно взять с собой специальное оборудование либо нанять приемщика, который проведет процедуру и зафиксирует все недостатки.
- Чтобы устранить недостатки, нужно зафиксировать их и внести в дефектную ведомость или акт осмотра. Кроме того, можно приложить фотографии и видео, где видно все недочеты.
- Отмена моратория с 1 января 2026 года позволит постепенно вернуться к обычным механизмам гражданско-правовой ответственности — дольщик снова может требовать компенсации в суде за просрочку или дефекты.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Вопросы читателям
Обнаруживали ли вы недостатки при приемке квартиры в новостройке? Получилось ли их устранить без обращения в суд? Делитесь своими историями в комментариях.