Условия сельской ипотеки Россия 2026

Условия сельской ипотеки в 2026 году

В 2026 году действуют следующие параметры по ипотеке:

Ставка — до 3% годовых. Жители сельских территорий приграничных муниципальных образований вправе получить по ипотеке сниженную ставку в 0,1%.

Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. Однако в зависимости от условий банка он может быть выше — например, 30–50% от стоимости жилья.

Максимальная сумма ипотеки — не более 6 миллионов ₽. Какую сумму предложит банк конкретно вам, зависит от его параметров оценки заемщика, состояния кредитной истории, платежеспособности и долговой нагрузки. Чтобы узнать свои шансы на получение ипотеки, рекомендуем проверить кредитный рейтинг на Сравни.

Срок ипотеки — не более 25 лет. Иногда банки предлагают максимальный срок ниже — например, 20 лет.

Кто может получить сельскую ипотеку

Чтобы была возможность получить сельскую ипотеку, важно подходить под следующие критерии.

Иметь гражданство РФ.
Быть в возрасте от 18 до 75 лет на момент оформления и погашения долга.
Иметь официальный источник дохода и работать на текущем месте работы не менее трех месяцев.
Жить на сельской территории с населением не более 30 тысяч человек.

По льготной и рыночной ипотеке нужно оформить страхование — это можно сделать на Сравни.

Где нужно работать, чтобы получить сельскую ипотеку

Потенциальный заемщик в течение пяти лет с момента подписания договора должен быть занят в определенной сфере экономики:

по трудовому договору в сфере агропромышленного комплекса (АПК);

по трудовому договору в организациях социальной сферы на сельских территориях, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору;

по трудовому договору в организации, подведомственной Министерству сельского хозяйства Российской Федерации, Федеральному агентству по рыболовству или Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;

по трудовому договору в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации или подведомственных им организациях;

в органах местного самоуправления на сельских территориях — в сельских агломерациях или в опорных населенных пунктах, в том числе на сельских территориях (в сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах приграничных муниципальных образований;

вести индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере АПК.

В случае увольнения необходимо найти новую работу в течение полугода после ухода с предыдущего места. Новое место тоже должно соответствовать заявленным критериям, иначе банк может повысить ставку по ипотеке до рыночной.

Также сельская ипотека доступна мобилизованным, контрактникам и всем остальным участникам СВО и их супругам.

Оформить сельскую ипотеку можно на Сравни

Узнайте текущие условия по ставкам.

Смотреть предложения

Где можно купить жилье по программе сельской ипотеки

К территориям, на которых проживают не более 30 тысяч человек, относятся:

сельские населенные пункты;

поселки городского типа;

межселенные территории;

сельские населенные пункты и поселки городского типа, входящие в состав внутригородских муниципальных образований Севастополя.

Конкретный перечень населенных пунктов, где действует льготная программа, определяет правительство или администрация конкретного региона. Также информацию можно уточнить в банке.

В Россельхозбанке выдают ипотеку на покупку жилья, например, в следующих населенных пунктах: село Баево, село Быстрый Исток, город Змеиногорск и город Горняк.

Где нельзя купить жилье по программе сельской ипотеки

Программа недоступна на территории внутригородских муниципальных образований Москвы и Санкт-Петербурга, а также в городских округах административных центров регионов.

Больше лайфхаков о финансах — в телеграм-канале Сравни.

Квартира или дом: что лучше купить в сельскую ипотеку

В сельскую ипотеку можно купить квартиру или дом. Рассмотрим ключевые условия и преимущества.

Тип недвижимости	Условия	Преимущества
Квартира	Готовая или в строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей.	- Проведены все коммуникации: водоснабжение, электричество, отопление и интернет. - Дом обслуживает управляющая компания. - Поблизости часто расположены магазины, школы, остановки и другая инфраструктура.
Готовый дом	Готовый или строящийся дом у застройщика. Также можно купить дом на вторичном рынке, если он не старше трех лет в случае покупки у ИП или организации или пяти лет при покупке у физического лица.	- Дом уже готов, и проведены все коммуникации. - Есть возможность обустроить участок на свое усмотрение. Например, выращивать овощи, посадить цветы или построить баню. - Удаленность от соседей и отсутствие проблем со звукоизоляцией. - Есть пространство для домашних питомцев.
Участок для строительства дома	Строительство дома своими силами с использованием домокомплектов или с помощью услуг подряда. Жилье должно быть пригодно для проживания — обеспечено коммунальными системами. Площадь дома должна быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления.	Помимо преимуществ готового дома, у самостоятельного строительства есть ряд других плюсов: - Возможность построить дом на свой вкус и с удобной планировкой. - Можно проконтролировать процесс строительства и качество стройматериалов. - Гибкость в распределении финансов и сроков строительства. Главное — достроить жилье в течение двух лет после оформления сельской ипотеки.

Участник сельской ипотеки должен зарегистрироваться в приобретенном или построенном жилье в течение полугода с момента оформления права собственности на него.

Стоит ли оформлять сельскую ипотеку в 2026 году

Сельская ипотека дает возможность зафиксировать сниженную ставку на ипотеку. Не стоит откладывать оформление, если уже накоплена сумма первоначального взноса и есть финансовая возможность погашать ежемесячные платежи без просрочек.

Екатерина Сташкова

менеджер продукта «Ипотека» в Сравни

«Сельская ипотека по ставке до 3% годовых в текущих реалиях — лучшая возможность приобрести или построить жилье на сельской территории. Однако это программа предъявляет довольно жесткие требования к заемщику и расположению недвижимости. Участник сельской ипотеки также обязан зарегистрироваться в новом доме или квартире в течение полугода с момента оформления прав собственности».

Важное кратко

Сельская ипотека — это возможность для жителей сельских территорий с населением до 30 тысяч человек купить или построить жилье.

Программа предъявляет ряд требований к территории для покупки или строительства жилья. Например, нельзя получить сельскую ипотеку для приобретения жилья на территории внутригородских муниципальных образований Москвы и Санкт-Петербурга, а также в городских округах административных центров регионов.

В течение пяти лет с даты оформления сельской ипотеки важно работать в определенных отраслях — банк может запрашивать подтверждающие документы в течение этого срока. Если условия не выполнены, то банки повышают льготную ставку до рыночной. Чтобы избежать изменения ставки, нужно устроиться на подходящую работу в течение полугода с даты увольнения.

Полные условия сельской ипотеки в 2026 году: как получить ставку до 3%