Семейную ипотеку для многодетных могут сделать выгоднее: Путин дал поручение правительству

Правительство изучит, как улучшить условия «Семейной ипотеки» для многодетных. Одна из идей: чем больше детей в семье, тем больше максимальная сумма кредита. Доклад кабмин должен подготовить к 1 января 2027 года.

Владимир Путин поручил правительству проработать изменения в программе «Семейная ипотека». Речь идет о многодетных семьях. Поручение вошло в перечень, который Кремль опубликовал по итогам заседания Совета по демографической и семейной политике.

Что именно поручил президент

В документе есть формулировка о «дифференциации максимального размера ипотечного кредита» в зависимости от количества детей. Проще говоря, лимит займа могут привязать к числу детей: семьям с тремя, четырьмя и более детьми позволят взять больше денег по льготной ставке.

Пока это только поручение рассмотреть такую возможность. Параметры не названы: на сколько вырастет лимит и с какого ребенка начнется разница, станет понятно после доклада правительства. Срок для него — 1 января 2027 года.

Как работает семейная ипотека сейчас

Программу уже перестроили с 1 октября 2026 года. Ставка теперь зависит от двух вещей: сколько в семье детей и в каком регионе покупают жилье.

В большинстве регионов ставка составляет от 2 до 10% годовых. Для семьи с одним ребенком это 10%, с двумя 8%, с тремя 6%, с четырьмя 4%, с пятью и более 2%.

В Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области ставки выше на 2 п.п.: от 12% для семей с одним ребенком до 4% для семей, где пять детей и больше.

Лимиты тоже уже частично зависят от состава семьи. В столичных регионах семья с одним ребенком может взять до 12 млн рублей, с двумя до 15 млн, с тремя и более до 18 млн. В остальных регионах потолок от 6 до 10 млн рублей.

Если поручение президента воплотят в жизнь, разница в лимитах для многодетных, вероятно, станет заметнее, особенно для семей с четырьмя и пятью детьми, у которых сейчас тот же потолок, что и у семей с тремя.

Что будет с уже выданными кредитами

Новые условия, введенные в октябре, касаются только договоров, подписанных с 1 октября 2026 года. Те, кто оформил семейную ипотеку раньше, платят по прежней ставке, пересчитывать их кредиты не будут. Скорее всего, и будущие изменения затронут только новые сделки, но официально это пока не подтверждено.

Стоит ли ждать с покупкой

Многодетным, которые сейчас выбирают квартиру, торопиться или откладывать сделку из-за поручения вряд ли имеет смысл. Сроки возможных изменений неизвестны, а доклад правительства — это еще не готовые правила. Если суммы по текущему лимиту хватает, разумнее сравнить предложения банков и выбрать кредит с наименьшей полной стоимостью. Ставка по программе одинаковая, но банки различаются требованиями к первоначальному взносу, страховке и дополнительным комиссиям.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!