СНТ

Потому что с 2019 года это понятие законодательно исключено. Вместо него появилось понятие СНТ. О нем и пойдет речь в статье.

Источник Яндекс.Дзен

Что такое СНТ

У аббревиатуры СНТ простая расшифровка: садовое некоммерческое товарищество. Такое название получило объединение группы земельных участков, по решению их владельцев. С целью садоводства и выращивания огородных культур, без получения коммерческой выгоды. 

Так как в садовых товариществах земля предназначена для выращивания садово-огородных культур, строительство дома или другого здания не обязательна. Но и не под запретом – если владелец участка хочет построить дачный домик, он имеет право это сделать.

Юридический статус товарищества

С 2019 года законодательно исключено понятие «дача». Вместо него появилось понятие «садовое некоммерческое товарищество», а также «огородное некоммерческое товарищество». Все они являются товариществами собственников недвижимости (ТСН). И все существующие дачные товарищества, кооперативы автоматически причисляются к ТСН. 

При этом реорганизация садоводческих и огороднических товариществ не нужна. Но необходимо преобразование в ТСН потребительского кооператива, огороднического, садоводческого или дачного.

Как и раньше, в некоммерческом товариществе есть органы управления, председатель. Членами органов управления могут быть все владельцы садовых земельных участков в товариществе, которые оплачивают взносы на содержание имущества СНТ общего пользования. Юридический статус, особенности функционирования закрепляются Уставом товарищества. И, конечно же, СНТ необходимо зарегистрировать, в том числе, в налоговых органах.

Члены садовых некоммерческих товариществ имеют право объединяться для удовлетворения личных потребностей в сельхозпродукции собственного производства. Но не для извлечения прибыли. То есть, выращивать розы или картофель для себя можно, но их продажа уже будет незаконной. Исключение – осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли, которая будет направлена на развитие товарищества.

Например, продажа сельхозпродукции, выручка от которой будет направлена на прокладку нового водопровода или ремонт дорог внутри товарищества. Это законом не запрещено.

Плюсы и минусы СНТ

К плюсам таких дачных партнерств относятся:

• Низкая стоимость, по сравнению с ИЖС;
• Земля в садоводческом некоммерческом объединении идеально подходит для выращивания различных культур;
• Не обязательно строить дом, можно ограничиться сараем для инвентаря;
• Если возникло желание построить дачный дом и зарегистрироваться в нем – это возможно;
• Низкий налог на землю;
• Сниженные коммунальные тарифы;
• Хорошая экология.

Но есть и минусы:

• Все серьезные изменения принимаются товариществом собственников на собрании;
• Проведение коммуникаций – самостоятельная работа собственников недвижимости и участков;
• Так как СНТ расшифровывается, как «садоводческое некоммерческое товарищество», даже трехэтажный капитальный дом здесь будет считаться дачным, и его рыночная стоимость будет меньше;
• Планируя покупку земельного участка здесь, учитывайте, что такая земля менее привлекательна, как предмет залога в банке;
• Регистрация недвижимости (дома) для прописки более сложная и возможна не всегда;
• Такие товарищества обычно удалены от города, рядом нет всех необходимых объектов инфраструктуры;
• Возникают сложности с подводом коммуникаций.

Что говорит закон

Регистрация садовых и дачных некоммерческих объединений обязательна. Причина – СНТ обязаны платить земельный налог. Налог начисляется в соответствии с площадью товарищества, но за исключением участков, закрепленных за его участниками. Владельцы участков в садоводческом товариществе, владеющие участками, самостоятельно платят такой налог, как физлица. Если земля арендуется, арендатор платит налог через товарищество.

У владельцев недвижимости в таком товариществе есть возможность прописаться в доме. Но для этого дом должен соответствовать требованиям ФЗ №217. И, конечно же, участок должен находиться в частной собственности. 

Покупка и продажа в СНТ

Прежде чем приступить к изучению садоводческих дачных поселков с последующим оформлением покупки участка, следует изучить все «подводные камни» такого приобретения. В первую очередь, тщательной проверки требуют документы на землю в СНТ. Особенно, если на ней уже построен дом. Так, часты случаи, когда владелец увеличил или уменьшил площадь дома, но не переоформил документы. А это значит, что при оформлении участка с домом на себя покупатель столкнется с непредвиденными проблемами и дополнительными затратами.

Также следует проверить участок на долги по коммунальным платежам (продавец должен предоставить соответствующую справку). Плюс – потребовать от продавца выписку из ЕГРП, чтобы удостовериться: собственность не обременена залогом.

Для продажи участка нужно закрыть все долги по коммунальным платежам. Если вы построили дом, он должен быть оформлен по закону. Во всем остальном продажа участка в СНТ не представляет проблемы.

Отличия СНТ от других товариществ

Помимо СНТ, приобрести участок можно в ИЖС, ДНП, ЛПХ или в симпатичной деревне. ДНП расшифровывается как «дачное некоммерческое партнерство». Аббревиатурой ИЖС обозначают участки для индивидуального жилищного строительства. Что касается ЛПХ, то эта аббревиатура расшифровывается как «личное подсобное хозяйство».

В таблице приведены основные отличия земельных наделов каждого типа.

Что выбрать

Итак, чему отдать предпочтение – некоммерческому партнерству, индивидуальному строительству или подсобному хозяйству? Здесь все зависит от:

• ваших целей;
• требований к участку;
• бюджета.

Так, если вас интересует садоводство, огородничество, вы любите выращивать растения «для души», и прополка картофеля или уход за розами для вас – отдых от рабочей рутины, стоит выбирать садоводческие объединения собственников. Можно построить домик для кратковременного отдыха, но если ваша цель – постоянное проживание и прописка, лучше обратить внимание на дачные объединения владельцев.

Дачные объединения – это классические дачи. Обязателен дом, выращивание растений – по желанию. Чем ближе объединение к населенному пункту, тем проще подвод коммуникаций и оформление дома в жилой. Соответственно, проще прописка.

Если же вы планируете постоянное проживание за городом, выбирайте объединения индивидуальных жилых домов. 

Тем, кто хочет всерьез заняться сельским хозяйством, разводить домашнюю птицу, сельскохозяйственных животных, подходит только ЛПХ. После внесенных в законодательство изменений разведение домашней птицы и скота запрещена в СНТ, ДНП и ИЖС.

Что касается деревень, то владения здесь «универсальны». Здесь можно жить, заниматься сельским хозяйством или просто приезжать на отдых. Но стоимость домика в деревне будет выше, чем в садовых или дачных объединениях. Хотя многое зависит от специфики деревни.

Как перевести СНТ в ИЖС

Для оформления земельных участков из СНТ и ИЖС необходимо подать ходатайство в местные органы власти об изменении статуса надела. В ходатайстве заявитель должен указать обоснования для переоформления, подтвердить свои права на участок, указать кадастровый номер участка и так далее. Вместе с ходатайством необходимо отправить кадастровый план надела, копию паспорта и выписку из ЕГРП. Плюс – письменное заявление собственника с согласием на изменение статуса земли.

Нужно учитывать, что такой перевод возможен только в том случае, если участок имеет физический (почтовый) адрес, к нему можно подключить коммуникации.

Такие ходатайства рассматривают в течение 2 или 3 месяцев. В течение 14 дней после принятия решения органы должны уведомить собственника земли о переводе участка в ИЖС или отказе в этом.

Земля СНТ

Так как расшифровка СНТ подразумевает садоводство, участки здесь выделяют именно под выращивание культур. Минимальный размер надела – 4-6 соток, максимальный – 15 соток.

Управление СНТ

Такому некоммерческому объединению необходимо управление. Оно формируется из активных членов товарищества, которые платят все членские взносы. Правление решает вопросы, касающиеся коллективного имущества, распределения земель, и так далее. Главой правления товарищества является председатель, это выборная должность. 

FAQ 

Как выбрать СНТ, если в планах – постоянное проживание?

Вам необходимо товарищество, расположенное недалеко от города, чтобы была возможность подвода коммуникаций, была близкой инфраструктура.

Если я купил землю в СНТ, я могу разводить там кур?

Нет, это запрещено. Разведение домашней птицы и скота разрешено только на личном подсобном хозяйстве. В СНТ можно только выращивать растения.

Вывод

• СНТ – это садовое некоммерческое объединение, в котором назначение земельных участков строго определено законом.
• СНТ отличается от дачных товариществ, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
• Владельцы участков в товариществе обязаны платить земельный налог.
• Управление товариществом – коллективное.
• Возможен перевод надела из СНТ в ИЖС.
• Можно построить дом и даже прописаться в нем, если выполнен ряд условий.