Застройщики чаще задерживают срок сдачи квартир: стоит ли покупать жилье на стадии строительства в 2025 году

В 2025 году примерно у 30% объектов перенесены сроки сдачи. При этом для застройщиков до конца года действует мораторий на штрафы за нарушение сроков. Рассказываем‚ стоит ли покупать жилье на стадии строительства.

Почему застройщики задерживают сроки сдачи объектов

Период высокой ключевой ставки на уровне 21% привел к удорожанию строительных работ, сокращению темпов строительства и сокращению запуска новых проектов.

«По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, примерно у 30% строящегося жилья перенесены сроки ввода в эксплуатацию. И это несет определенные риски для дольщиков, особенно для тех, кто в ожидании окончания строительства снимает жилье», — говорит менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.

Оформить ипотеку для покупки жилья можно на Сравни.

Мы отправим заявку сразу в несколько банков и покажем множество предложений, среди которых можно выбрать наиболее выгодное.

Оформить ипотеку

Перед оформлением кредита или ипотеки важно проверить свой кредитный рейтинг, чтобы оценить шансы на одобрение заявки — это можно сделать бесплатно на Сравни.

Стоит ли покупать квартиру на стадии строительства в 2025 году

При покупке жилья в новостройке на стадии строительства можно сэкономить деньги — особенно при приобретении на стадии котлована. Чем ближе жилье к дате сдачи, тем выше цены. Однако важно учитывать, что есть вероятность задержки сроков передачи ключей. Такой вариант подойдет тем, кто готов подождать, — например, если уже есть жилье и вопрос переезда не стоит остро.

В случае когда важно уменьшить риски задержек, можно воспользоваться следующими вариантами.

✅ Если есть возможность купить квартиру по условиям льготной ипотеки, стоит приобретать жилье высокой степени готовности, отмечает Екатерина Сташкова. В таком случае вероятность получить жилье вовремя выше, чем при покупке на стадии котлована и низкой степени готовности.

✅ Стоит покупать в рамках льготной ипотеки объекты, которые оформлены в собственность застройщика. По сути, такое жилье относится ко вторичному рынку, подходит под условия льготной ипотеки, а также позволяет минимизировать риски переноса сроков сдачи, считает Екатерина Сташкова. Однако количество таких объектов на рынке существенно ниже.

«Для покупателей, которые не соответствуют условиям ипотечных программ, остается возможность купить вторичку у физического лица. Однако стоимость кредита будет на уровне 20–24% годовых. В ожидании снижения ключевой ставки стоимость ипотечного кредитования будет снижаться, что позволит иметь больше вариантов для принятия решения при покупке недвижимости», — говорит Екатерина Сташкова.

12 сентября 2025 года состоится заседание ЦБ по ключевой ставке — решение регулятора повлияет на проценты по вкладам, кредитам и рыночной ипотеке. В случае снижения ставки кредиты и ипотека станут доступнее и дешевле.

Отслеживайте прогнозы экспертов и комментарии о решении Центробанка в телеграм-канале журнала Сравни.

ЦБ может снизить ключевую ставку до 16%: как это повлияет на кредиты и ипотеку

Читать по теме

Секрет низкой стоимости квартир: что нужно знать при покупке жилья на стадии котлована