Топ-15 самых выгодных ипотечных кредитов

В условиях кризиса в секторе ипотечного кредитования сложилась любопытная ситуация. Наблюдающееся снижение процентных ставок, возобновление программ ипотечного кредитования и постепенный рост количества выдаваемых ипотечных кредитов говорит о начавшемся оживлении ипотеки. Однако условия приобретения жилья с помощью ипотеки остаются трудновыполнимыми для заемщиков. Отставание объемов кредитов от показателей 2008 года составляет около 60%, что свидетельствует о предстоящем длительном периоде восстановления кредитной активности.

Для того чтобы получить наглядную картину текущей ситуации на рынке, аналитики портала Сравни.ru проанализировали программы ипотечного кредитования,  предлагаемые 50 самыми надежными банками России (данные рейтинга), на примере кредита на сумму 5 000 000 рублей и сроком на 15 лет. В срезе рассчитываются не только основные условия по той или иной программе банка, но и все скрытые платежи и комиссии.

Первую строку топ-15 лучших предложений занимает ВТБ 24, он предлагает оформить  кредит на покупку жилья, которое находится в залоге у банка и выставлено на продажу собственником. Ставка по данному ипотечному кредиту до  10% годовых, дополнительные комиссии не взимаются.

В Московском кредитном банке вы можете взять ипотеку на похожих условиях на приобретение вторичного жилья в Московском регионе. Процентная ставка – от 10% годовых в рублях, комиссия за выдачу кредита составит 1,5% от суммы кредита (в рассматриваемом случае 84 000 рублей).

При оформлении ипотечного кредита большое внимание нужно уделять не только размеру процентной ставки, но и сопутствующим комиссиям. Так, в Сосьете Женераль Восток и в банке Возрождение разница между комиссиями за предоставление кредита составляет порядка 100 000 рублей. Росбанк пошел по иному пути. Кредит на покупку жилья на вторичном рынке он выдает под довольно выскоую ставку 18% годовых. Однако банк избавил своих клиентов от уплаты комиссий за обслуживание кредита.

Что касается валютной ипотеки. Предложений от банков здесь меньше. Ипотечный кредит на сумму 170 000 долларов США на 15 лет готовы предоставить всего 11 банков, на сумму 115 000 евро – 7 банков. «Это объясняется нестабильной ситуацией на валютном рынке, - комментирует аналитик проекта Сравни.ru Петр Инварс. -  С самым выгодным предложением выступает Юникредит банк. Он готов выдать ипотечный кредит по плавающей ставке 9,7% годовых, которая включает базовую процентную ставку по ипотеке плюс LIBOR 6M (средневзвешенную процентную ставку по межбанковским кредитам, предоставляемым банками, выступающими на лондонском межбанковском рынке). Коэффициент LIBOR пересчитывается каждые полгода – соответственно, будет меняться и процентная ставка».

Желающих работать с ипотекой на первичном рынке недвижимости, да еще и в иностранной валюте тоже практически нет. Уникальным в этом отношении является предложение банка АК БАРС: ставка по ипотечной программе  «Новоселье» при размере кредита 115 000 евро составляет 16,9% годовых, комиссия взимается только за рассмотрение заявки на кредит.

Ипотека 5 000 000 руб. на 15 лет

Ипотека 170 000 $ на 15 лет

Ипотека 115 000 € на 15 лет