Топ-20 самых дешёвых ипотечных кредитов (ноябрь 2013)

Для тех, кто готов обзавестись своим собственным жилищем и встретить новый год в новой квартире, Сравни.ру нашёл самые дешёвые кредиты, предлагаемые банками в последний осенний месяц года.

Для поиска самых выгодных предложений использовался калькулятор ипотеки, в который вносились следующие данные: размер кредита 3,5 млн руб., первоначальный взнос 1 млн руб., срок кредита 10 лет, наличие страхования неважно. В рейтинг не попадали кредиты для клиентов банка. Если сумма переплаты совпадала у двух финансовых организаций, то в рейтинг они попадали по названию банка.

Топ-20 самых дешёвых кредитов

№	Банк	Название продукта	Размер ежемесячного платежа	Минимальная сумма переплаты (руб.)
1	Глобэкс	Новостройка	30 194	1 123 331,27
2	Русстройбанк	Новостройка	31 392	1 267 069,28
3	М банк	Классический	31 933	1 331 941,84
4	Мираф-банк	Квартира в готовом жилом доме (в рублях)	31 933	1 331 941,84
5	Унифин	Вторичное жилье	32 001	1 340 093,37
6	Ханты-Мансийский банк	Новостройка	32 487	1 398 435,51
7	МДМ банк	Прогрессивный	33 029	1 463 487,99
8	Нордеа банк	Целевой (фиксированная ставка первые 7 лет)	33 456	1 514 772,3
9	Банк Санкт-Петербург	Стандарт	46 518 -> 21 055	1 575 040,78
10	Росэнергобанк	Новостройка	34 087	1 580 534,25
11	Инвестторгбанк	Фундаментальный	34 427	1 631 244,85
12	Газпромбанк	Квартира на вторичном рынке недвижимости	47 443 -> 21 062	1 631 742,22
13	М банк	Квартира новостройка	34 781	1 673 752,33
14	Образование	Ваша Новостройка	35 137	1 716 484,43
15	Запсибкомбанк	Готовое жильё	35 271	1 732 544,86
16	Примсоцбанк	Долгосрочный	35 280	1 733 639,91
17	Интеркоммерц	Новая квартира	35 346	1 741 484,43
18	Сургутнефтегазбанк	Квартира	35 432	1 752 987,01
19	Росдорбанк	Строящиеся объекты недвижимости	35 534	1 764 045,67
20	Промсбербанк	Ипотечный	50 311,64 ->21 081,05	1 767 045,67

Самой дешёвой оказалась ипотека в Глобэкс банке, с переплатой в 1 123 331 рубль и плавающей ставкой 7,9–11%. Вообще предложений по новостройкам в нашем рейтинге оказалось больше всего. Кредиты с аналогичным названием предлагает Русстройбанк (8,80-11,05% годовых), Ханты-Мансийский банк (10,9%), Росэнэргобанк (10,7%), банк Образование (11,5%) и Интеркоммерц (11,50-13,75%).

Среди самых доступных ипотечных кредитов есть и предложения на квартиры в строящихся домах, например, кредит «Строящиеся объекты недвижимости» от Росдорбанка со ставкой 14% годовых.

Лучшим предложением на вторичном рынке стала ипотека от Мираф-банка «Квартира в готовом жилом доме (в рублях)». Ежемесячный платёж составит 31 933 рубля, а переплата 1 331 941 рубль.

Топ-5 самых дешёвых кредитов без первоначального взноса

№	Банк	Название продукта	Размер ежемесячного платежа	Минимальная сумма переплаты (руб)
1	Нордеа банк	Нецелевой (фиксированная ставка первые 20 лет)	71 173 -> 29 520	2 513 765,09
2	Сургутнефтегазбанк	Квартира	65 278 -> 29 470	2 160 955,95
3	Запсибкомбанк	Готовое жилье	67 488 -> 29 489	2 293 259,38
4	Связь-банк	Эконом	50 635	2 576 163,67
5	Банк Санкт-Петербург	Квартира, таунхаус, жилой дом	71 910 -> 29 526	2 557 866,23

Если денег на первоначальный взнос нет, то лучшее предложение можно найти в Нордеа банке. Получить заём на квартиру с нуля с его помощью можно под 12,5% годовых. Цена квартиры, которые приобретаются без первого взноса, получается гораздо выше, несмотря на то, что ставки отличаются всего на несколько процентов. Кроме того, по многим ипотекам здесь производятся дифференцированные платежи.

Среди лучших предложений месяца только кредит «Эконом» от Связь-банка даёт возможность оформить аннуитетные платежи, при которых ежемесячный платёж всегда одинаков.

Топ-5 ипотечных кредитов, предоставляемых крупными банками

№	Банк	Название продукта	Размер ежемесячного платежа	Минимальная сумма переплаты (руб)
1	Глобэкс	Новостройка	30 200	1 123 331,27
2	Ханты-Мансийский банк	Новостройка	43 231 -> 21 026	1 398 435,51
3	МДМ банк	Прогрессивный	33 038	1 463 487,99
4	Нордеа банк	Целевой (фиксированная ставка первые 7 лет)	46 100 -> 21 050	1 514 772,3
5	Банк Санкт-Петербург	Стандарт	47 153 -> 21 054	1 575 040,78

Среди крупных банков, которые входят в Топ-100, найти предложение с низкой ставкой труднее. Хотя и здесь самый дешёвый кредит «Новостройка» от Глобекс банка. Но желающим сэкономить стоит обращать внимание скорее на небольшие банки, т.к. количество бюджетных предложений там гораздо больше.

В целом же процентные ставки снижаются, и жильё становится доступнее не только по специальным программам, но и для заёмщиков, которые оформляют кредит на общих условиях. «Основной тенденцией на рынке ипотечного кредитования в конце 2013 года является снижение банками процентных ставок по основным и наиболее востребованным ипотечным продуктам. Большинство банков, работающих на рынке ипотечного кредитования, снижают процентные ставки по ипотечным кредитам на 0,25 – 2 п.п. Снижению ипотечных ставок на рынке сейчас способствует общая тенденция, которая образовывалась в результате снижения ставок банками-лидерами на рынке ипотечного кредитования, и дополнительно поддерживается сезонным спросом», – говорит начальник управления методологии, продуктов и разработки кредитной документации департамента ипотечного кредитования Номос-банка Сергей Столбунов.

Топ-20 самых дешёвых ипотечных кредитов (ноябрь 2013)

Журнал Сравни