Как решение ЦБ по ключевой ставке 25 июля 2025 года повлияет на кредиты и ипотеку

Какое решение ЦБ примет 25 июля 2025 года

Аналитики рынка и эксперты предполагают снижение ключевой ставки не более чем на один процентный пункт — то есть до 19%, отмечает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.

«Коммерческие банки уже закладывают такую вероятность, так как всё чаще стали появляться сообщения о снижении ставок по вкладам, кредитам и ипотеке», — говорит Екатерина Сташкова.

Какое решение примет ЦБ по ключевой ставке в июле 2025 года: мнение аналитиков против искусственного интеллекта

Читать по теме

Главный экономист «Т-Инвестиций» Софья Донец также считает, что наиболее вероятное решение — снижение ключевой ставки на один процентный пункт.

«Торможение экономики, рынка кредитования и уровня инфляции оставляет большой запас для дальнейшего смягчения политики ЦБ. Заставить регулятора взять паузу в снижении июльской ставки могло бы, пожалуй, только ослабление рубля, которое продолжает напрашиваться, но всё никак не начнётся», — считает Софья Донец.

Менее вероятное решение — снижение на два процентных пункта, до 18% годовых, отмечает Софья Донец. Несмотря на смягчение риторики ЦБ, индексация тарифов ЖКХ может негативно сказаться на инфляционных ожиданиях населения, из-за чего снижение до 19% более вероятно, чем до 18%.

«До сентября 2025 года будут ещё проясняться вводные данные по бюджету и риски по курсу рубля. В этих условиях ЦБ скорее постарается проявить консерватизм и не снижать ставку более чем на один процентный пункт», — считает Софья Донец.

Купить жильё в ипотеку стало ещё сложнее: новые ограничения ЦБ

Читать по теме

Как повысить шансы на одобрение ипотеки в 5 шагов

Читать по теме

Как решение ЦБ повлияет на кредиты и ипотеку

Кроме снижения ставки регулятора важно обращать внимание на риторику Центробанка и на то, какие сигналы он даст рынку в ближайшем будущем, отмечает Екатерина Сташкова.

«Пока рынок готовится к плавному и постепенному снижению ставки с оглядкой на инфляцию», — говорит Екатерина Сташкова.

Таким образом, не ожидается резкого увеличения спроса на недвижимость, ипотеку и кредиты, так как ставки по стандартным ипотечным и кредитным программам пока остаются заградительными для большинства россиян.

Решение, которое примет ЦБ на заседании 25 июля 2025 года, опубликуем в телеграм-канале журнала Сравни.

Стоит ли оформлять ипотеку или кредит в 2025 году

Тем не менее с учётом того, что ставку, скорее всего, незначительно снизят, это окажет ограниченное положительное влияние на кредитование, считает менеджер продукта «Кредитный рейтинг» в Сравни Игорь Корчагин. Это значит, что ставки по кредитам снизятся, но не так сильно, чтобы был значительный рост на рынке кредитования.

✅ Если накоплена сумма первоначального взноса и есть возможность оформить льготную ипотеку — например, сельскую, — то можно взять кредит по сниженной ставке до 3% и существенно сэкономить на переплате, отмечает Екатерина Сташкова.

✅ Если есть возможность взять только рыночную ипотеку, то в таком случае стоит отложить оформление из-за слишком высокой ставки и существенной переплаты. Исключение — если в ипотеку нужна небольшая сумма, например 1–2 миллиона ₽, и есть возможность погасить долг досрочно. В таком случае переплата будет минимальной, как и риск просрочки.

✅ При оформлении кредита нужно ориентироваться на цели. С учётом высоких ставок пока лучше оформлять кредит только на срочные расходы — например, на лечение или оплату образования. Подобрать кредит на наиболее выгодных условиях можно с помощью Сравни.

Как получить кредит в 2025 году на фоне роста процента отказов

Читать по теме

Как будет меняться ставка ЦБ в 2026–2027 годах

Значительное снижение ключевой ставки, по плану ЦБ, возможно в 2026 году — до 13–14%, и в 2027 году — до 7–8% годовых.

В 2026 и 2027 годах оформление ипотеки или кредита по рыночным ставкам будет более выгодным за счёт снижения переплаты и рисков просрочек.

Итоги

Эксперты считают, что 25 июля 2025 года ЦБ с наибольшей вероятностью снизит ставку до 19% годовых. Коммерческие банки уже снижают проценты по вкладам, а также по кредитным и ипотечным продуктам, ориентируясь на уровень ожидаемой ключевой ставки Центробанка.