Выгода до 25%: кому стоит покупать квартиру по переуступке в 2026 году

Новостройки по переуступке

В Москве перепродажа новостроек сократилась до минимальных значений на фоне снижения их инвестиционной привлекательности. Чаще всего новостройки по переуступке продают инвесторы, которые купили недвижимость на старте проекта.

Сейчас в массовом сегменте новостроек продаются по переуступке около 7% квартир, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимости». При этом в 2026 году их доля может вырасти в два раза, до 15%, из-за выхода на рынок дольщиков, неспособных закрыть рассрочку.

В чем выгода переуступки

Для покупателя одно из главных преимуществ покупки квартиры в новостройке по переуступке — более низкая цена, чем у застройщика, в среднем на 10–25%. В одном и том же доме разница может достигать 10–20%.

Инвесторам в условиях дорогой рыночной ипотеки выгодно перепродавать помещения в строящихся комплексах, если они были куплены за наличные, а застройщик поднимает цены по мере готовности проекта и продажи квартир.

Почему цена по переуступке ниже

Более низкую стоимость новостроек по переуступке эксперты объясняют несколькими причинами:

• инвесторам, в отличие от застройщиков, не нужно закладывать в цену издержки на субсидирование ставок и рассрочку;
• у инвесторов нет других способов привлечения покупателей, в отличие от девелоперов, которые могут предложить субсидированную ипотечную ставку или рассрочку.

Минусы покупки новостройки по переуступке

Нередко квартиру по переуступке продают те, кто купил жилье в рассрочку у застройщика в надежде перейти в ипотеку, но не смог из-за высоких ставок. Если квартира была куплена 1,5–2 года назад, цена будет как у застройщика. Если покупка была недавно, то стоимость квартиры по переуступке может быть выше, чем у застройщика, поскольку при покупке в рассрочку цена лота повышается на 15–20%, отмечает Валерий Кочетков.

Переуступки с сохранением рассрочки практикует всего один девелопер в Москве — «Эталон». В большинстве проектов при перепродаже жилья в рамках цессии приходится досрочно погашать имеющуюся задолженность, предупреждает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Жилье по переуступке в ипотеку

Покупка новостройки по переуступке за наличные часто выгодна покупателю за счет меньшей стоимости, но при приобретении в ипотеку такого объекта есть нюансы, указывает менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.

• На такие квартиры, как правило, не распространяются льготные госпрограммы и субсидированные ставки застройщика, ставка будет рыночной.
  
• Сделка может быть интересной, если покупатель по переуступке принимает на себя уже существующий ипотечный договор продавца с более низкой ставкой, заключенный в период дешевой ипотеки.

Кому подойдет покупка новостройки по переуступке

Рассматривать переуступку вместо покупки у застройщика имеет смысл, когда совпадают сразу несколько условий:

1. У продавца низкая ставка по ипотеке, заметно ниже текущей рыночной, и банк готов перевести на вас этот кредит без существенного ухудшения условий.
2. Цена по переуступке ниже прайса застройщика хотя бы на 10–15% с учетом всех затрат: комиссии застройщику, госпошлины, услуг банка, юриста.
3. Дом уже в высокой степени готовности или близок к сдаче, поэтому вы быстрее получите ключи и снизите строительные риски, но при этом формально объект еще не передан по акту и сделку можно оформить как уступку права требования.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!