Россияне активно берут ипотеку на загородные дома: суммы и сроки

Выгоднее квартиры. Россияне активно берут ипотеку на загородные дома: суммы и сроки

В конце прошлого года резко вырос спрос на ипотеку на готовые загородные дома. Россияне рассматривают их не как дачу‚ а как полноценное жилье. Эксперты называют целый ряд факторов‚ которые привели к изменению рынка недвижимости.

Готовые дома набирают популярность

Россияне активно переключаются на покупку готовых загородных домов. В декабре 2025 года россиянам выдали 13,5 тысячи ипотечных кредитов на покупку готовых домов — в 2,4 раза больше, чем в декабре 2024 года. Объем выдач за тот же период увеличился почти в 3,7 раза и достиг 66,7 миллиарда рублей, следует из данных Банка России.

Средний размер кредита на готовый загородный дом — 4,95 миллиона рублей, рост в 1,5 раза.
Средний срок кредита на готовый загородный дом — 26 лет, рост на 16%.

Спрос на такие кредиты подскочил в конце 2025 года. При этом ипотека на строительство домов теряет популярность — выдачи сократились на 38%. Несмотря на это, объемы выросли за счет увеличения среднего чека в два раза, до 5,2 миллиона рублей.

В целом статистика указывает на структурные изменения рынка индивидуального жилищного строительства. Если в начале 2025 года на готовые строения приходилось около 46% ипотечных выдач в сегменте ИЖС, то к началу 2026 года их доля выросла примерно до 70%.

Подать заявку на ипотеку можно онлайн на Сравни.

Мы покажем предложения разных банков, среди которых можно выбрать наиболее подходящее. Решение по заявке придет уже через пять минут.

Оформить ипотеку

Почему растет спрос на загородные дома

Эксперты называют целый ряд причин роста рынка загородной недвижимости:

Более низкая стоимость квадратного метра — дом с тремя-четырьмя комнатами часто сопоставим по цене с двухкомнатной квартирой, но при этом покупатель получает собственный участок земли.
Городские квартиры резко подорожали, в результате покупка дома в сельской местности или в городе — спутнике мегаполиса нередко оказывается значительно доступнее, а банки охотнее одобряют ипотеку на меньшие суммы.
Покупатели все чаще выбирают более дорогие дома для постоянного проживания. Речь идет уже не о дачах для сезонного отдыха, а о полноценном жилье за городом.
Дополнительным фактором роста спроса стала семейная ипотека, которую также можно оформить на загородный дом. Дальневосточная и арктическая программы также позволяют брать кредит на готовый дом.
Изменение формата работы — жители крупных городов все чаще трудятся удаленно или по гибридному графику, необходимость ежедневно ездить в офис исчезает.

Сколько стоят готовые дома

Сейчас бюджет комфортного жилья начинается примерно от 10–15 миллионов рублей в зависимости от региона, говорит основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. По его словам, найти полноценный дом со всеми коммуникациями за 5–7 миллионов рублей становится все сложнее.

В большинстве случаев готовые загородные дома рассматривают семейные пары с одним или двумя детьми. Для них загородный дом становится более комфортным вариантом для постоянного проживания, отмечает гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев.

Зачем нужно страхование загородного дома

Страхование защищает собственность при пожаре, затоплении, сильном ветре или взломе. По статистике страховых компаний, частные дома страдают от пожаров в три раза чаще квартир, а ущерб от ураганов в южных регионах вырос на 30% за последние два года.

Сколько стоит страховка

Средняя цена базового полиса для дома площадью 100 м² составляет от 5 до 15 тысяч рублей в год. Для деревянных или каркасных домов тарифы выше на 20–30% из-за повышенной горючести.

В 2026 году стоимость полисов выросла на 8–12% из-за инфляции и увеличения рисков стихийных бедствий, но все равно остается выгодной инвестицией.

Полис окупается уже при первом страховом случае, когда ремонт крыши или стен обходится в 200–300 тысяч рублей.

Владислав Головкин,

директор по развитию страхового бизнеса в Сравни:

«В доме всегда что-то может прийти в негодность или пострадать из-за действий жильцов либо соседей. Чтобы защитить имущество при столкновении с такими рисками, важно оформить страховку. Это позволит пережить форс-мажоры без паники и дополнительных расходов, так как страховая компания возместит ущерб согласно условиям вашего с ней договора страхования».

Как оформить страховку для загородного дома онлайн

Рассчитайте стоимость. Выберите подходящий полис среди нескольких страховых компаний на финансовом маркетплейсе Сравни.
Выберите риски и опции в нескольких страховых компаниях. Стандартный полис должен включать риски пожара и залива.
Заполните данные и документы. Понадобится паспорт владельца, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на дом, фото фасада и коммуникаций. Для ипотеки — договор с банком.
Оплатите и получите полис. Это можно сделать онлайн по карте или через Систему быстрых платежей. Электронный договор приходит на e-mail.
Ежегодное продление. Как правило, страховые компании могут предлагать скидку за автопродление или скидки для новых клиентов.

Подробнее о том, как избежать типичных проблем со страховкой дома, рассказали в статье.

У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!