Накопления
Деньги
Недвижимость
Авто
Жизнь
Бизнес и работа
Рассказываем‚ выгодно ли покупать квартиру на вторичном рынке в ипотеку или за свои деньги летом 2025 года.
Редактор по кредитам
Выгодно ли покупать квартиру в ипотеку на вторичном рынке летом 2025 года
Чаще всего покупать жильё на вторичном рынке приходится по рыночной ставке, так как большая часть льготных программ действует на новостройки.
Рыночную ипотеку для покупки вторичного жилья выгодно оформлять, если:
есть возможность закрыть долг досрочно — например, за счёт продажи другой недвижимости;
в долг нужна небольшая сумма — например, до 1–2 миллионов ₽;
планируется рефинансировать кредит в 2026–2027 годах после снижения рыночных ставок.
Это связано с высокими ставками по ипотеке: сейчас они выше 20–25% годовых.
Например, по данным Сравни на апрель 2025 года, если взять ипотеку на вторичку на сумму от 3 до 5 миллионов ₽ на срок от 15 до 30 лет, то банки с большой вероятностью предложат процент выше 20%.
Если в планах — оформление ипотеки, то важно проверить свой кредитный рейтинг и долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить ипотеку и насколько высок риск отказа.
Если вопрос покупки жилья в ипотеку не стоит остро, лучше отложить приобретение до снижения ставок, рекомендует менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.
Как сэкономить на ипотеке: все госпрограммы‚ скидки и жилищные льготы в 2025 году
Читать по теме
Однако если есть возможность взять льготную ипотеку по сниженной ставке для покупки вторички, то можно существенно сэкономить на сумме ежемесячного платежа и общей переплате. Например, такая возможность доступна по семейной ипотеке единоразово семьям с детьми до шести лет включительно с 1 апреля 2025 года и семьям, у которых есть хотя бы один ребёнок с инвалидностью до 18 лет. Требования к приобретаемому жилью следующие:
квартира должна быть расположена в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным;
квартира должна находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.
Подробно о том, в каких регионах можно приобрести квартиру на вторичке по семейной ипотеке, рассказали в статье «Где можно получить семейную ипотеку на вторичку: список городов».
Когда снизятся ставки по ипотеке
Согласно прогнозам ЦБ, в 2025 году ключевая ставка останется на высоком уровне: в пределах 19–22% годовых.
Всё, что важно знать об ипотеке и недвижимости, читайте в телеграм-канале журнала Сравни.
При этом снижение ставки возможно уже в следующем году: в 2026 году ставка планируется на уровне 13–14% годовых. А в 2027 году процент смогут снизить до 7,5–8,5% годовых. Тогда оформление ипотеки станет более выгодным, так как общая переплата, сумма ежемесячного платежа и риск просрочки будут ниже, чем в текущем году.
Стоит ли брать ипотеку в 2025 году или подождать снижения ставок: мнение эксперта
Читать по теме
Выгодно ли покупать квартиру за свои деньги на вторичном рынке летом 2025 года
При наличии возможности и необходимости купить квартиру именно сейчас не стоит откладывать приобретение, рекомендует Екатерина Сташкова. Стоимость недвижимости растёт всегда: были периоды, когда цены росли скачкообразно, но чаще рост стоимости квартир следует за инфляцией. Тем более что за последние годы интенсивного строительства стало больше квартир, которые реализуются в новых домах в качестве вторичного жилья.
«По данным ЦИАН, разрыв между стоимостью квартир на вторичном и первичном рынках отличается в зависимости от региона и в среднем составляет 23%. Покупка жилья на вторичке доступнее, чем покупка новостройки на этапе строительства», — говорит Екатерина Сташкова.
Снизятся ли цены на недвижимость в 2025 году
Читать по теме
Итоги
Если есть возможность оформить льготную ипотеку и вносить платежи по ней без просрочек, то не стоит откладывать покупку жилья. Стоимость недвижимости исторически только растёт, поэтому есть шанс не только сэкономить на переплате, но и купить жильё дешевле.
Если планируется оформить рыночную ипотеку, то можно это сделать, если нужна небольшая сумма или есть возможность закрыть долг досрочно. В ином случае стоит отложить оформление.
Если есть возможность купить квартиру за свои деньги на вторичном рынке, то не стоит откладывать приобретение.