Стоит ли продавать квартиру на вторичке до конца 2025 года

Квартиры на вторичном рынке подорожали на 1,3% в сравнении с июлем 2025 года.

Стоимость 1 м² вторички в среднем по России выросла с 126 560 ₽ в первом квартале до 128 049 ₽ во втором квартале, по данным Росстата. Средняя стоимость «квадрата» по Москве за это же время — с 358 275 ₽ до 376 772 ₽.

Как изменятся цены на недвижимость на вторичном рынке до конца 2025 года

Цены на вторичное жилье выросли незначительно и только в крупных городах. Многие собственники при продаже квартиры делают существенную скидку — особенно если реализовать жилье нужно срочно.

«Стоимость недвижимости во многом зависит от доступности ипотеки. С конца 2024 года, в период ключевой ставки в размере 21%, проценты на покупку недвижимости на вторичном рынке стали заградительными для подавляющего большинства россиян. Это связано с тем, что на вторичку не распространяется большая часть льготных ипотечных программ. Соответственно, сократился спрос на покупку вторички, что позволяет покупателю рассчитывать на скидку. Продавец же, которому необходимо реализовать квартиру как можно скорее, идет на уступки реальному покупателю», — комментирует менеджер продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сташкова.

В ближайшей перспективе квартиры на вторичном рынке могут подорожать с опережением инфляции. Это будет связано с отложенным спросом, который проявится после снижения ключевой ставки. ЦБ может сохранить текущий курс на смягчение денежно-кредитной политики, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Оформить ипотеку на рыночных или льготных условиях можно с помощью Сравни.

Перед оформлением кредита или кредитной карты важно проверить свой кредитный рейтинг и оценить долговую нагрузку. Это поможет заранее понять, на каких условиях банк может предложить кредитный продукт и насколько высок риск отказа. Все это можно сделать на Сравни в разделе «Кредитный рейтинг».

Со снижением ставки до 18% на заседании 25 июля 2025 года банки пересмотрели условия рыночной ипотеки — и ставки снизились примерно на два процентных пункта, отмечает Екатерина Сташкова.

«Это снижение повлекло за собой рост количества выданных ипотек на покупку жилья на вторичном рынке. Пока рост незначительный, но тем не менее он есть. При дальнейшем снижении ставок и увеличении доступности ипотеки продавцы менее охотно будут идти на снижение стоимости. Чем ниже будут ставки, тем более вероятно повышение цен», — говорит Екатерина Сташкова.

Экономисты допустили снижение ключевой ставки до 14% в 2025 году: возможно ли это — мнение экспертов Сравни

Читать по теме

Что выгоднее сделать с жильем на вторичке: сдавать в аренду или выставить на продажу

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве в августе 2025 года составляет 90 тысяч ₽.

После резкого увеличения ставок по ипотеке в 2024 году аренда подорожала еще на 5–7% в январе — июле 2025 года. Капитализация от аренды за прошедшие полтора года значительно выросла, а сроки окупаемости, напротив, сократились, отмечает Руслан Сырцов.

✅ В 2025 году сложились оптимальные условия для сдачи квартир в аренду.

✅ В ближайшей перспективе квартиры могут подорожать с опережением инфляции — в таком случае продажа будет более выгодной для собственника.

✅ Снижение ключевой ставки до 18% повлекло незначительный рост количества выданных ипотек на покупку жилья на вторичке. При дальнейшем снижении ставки спрос на ипотеку может вырасти, что также приведет к росту цен на жилье и сделает продажу более выгодной, чем в августе 2025 года.

«При необходимости продать квартиру на вторичке в текущих условиях надо понимать, что спрос еще не самый активный. Если деньги не нужны срочно, стоит подождать снижения ипотечных ставок. Тогда отложенный спрос приведет к большему числу желающих приобрести недвижимость на вторичке», — отмечает Екатерина Сташкова.

12 сентября 2025 года состоится заседание ЦБ по ключевой ставке. Прогнозы и комментарии экспертов о решении регулятора публикуем в телеграм-канале журнала Сравни.

Итоги

Цены на вторичку и спрос на ипотеку незначительно выросли после снижения ключевой ставки до 18%.

В текущих условиях квартиру на вторичном рынке выгоднее сдавать в аренду, чем продавать.

Если деньги не нужны срочно, но планируете продать жилье — лучше подождать до снижения ключевой ставки ЦБ. Тогда спрос на вторичное жилье вырастет, как и стоимость квартир.

При срочной продаже квартиры в августе 2025 года нужно быть готовым к тому, что, возможно, придется сделать скидку для покупателя.

По льготной и рыночной ипотеке нужно оформить страхование — это можно сделать на Сравни. Сервис поможет сопоставить цены страховых компаний и выбрать лучшую.

В среднем благодаря Сравни получается сэкономить на страховке до 4000 ₽. Кроме того, Сравни не берет комиссию — за счет этого предлагает полисы по ценам страховых или даже дешевле благодаря скидкам от сервиса.

Подобрать ипотечную страховку