logo
Ещё
17 апреля
398
Как купить землю у государства

Как купить землю у государства

У государства можно купить участок на торгах‚ а иногда оформить его в собственность на льготных условиях. Разобрались‚ как можно это сделать.

avatar
редактор по инвестициям

Как купить участок у государства

Муниципальные и региональные власти регулярно выставляют на торги земельные участки. Всю информацию о продажах таких участков можно найти на официальном ресурсе. В данных по каждому участку указана полная информация о нём, в том числе:

  • Кадастровый номер, категория, вид разрешённого использования, дополнительные обременения и т. д.
  • Начальная цена.
  • Данные организатора аукциона.
  • Информация о том, когда и где пройдут торги.
  • Срок, когда нужно подать заявку.
  • Размер необходимого задатка.

Желающие купить участок должны обратиться в местную администрацию. Подать заявление можно очно или онлайн: через Госуслуги. В Москве для этого нужно обратиться в МФЦ. В заявлении необходимо указать ФИО, паспортные данные, СНИЛС, а также кадастровый номер участка.

Сроки рассмотрения зависят от региона, но в среднем составляют от 20 до 50 дней. Если в течение 30 дней не появилось желающих приобрести этот участок, то право выкупа закрепляется за заявителем в течение двух лет. Если земельным участком заинтересуются другие покупатели, то будут назначены торги.

После того как внесены задатки, побеждает участник торгов, предложивший максимальную цену. Однако если участник торгов только один, он получает земельный участок по изначальной стоимости.

Как получить участок без торгов

Если у человека уже есть право аренды земельного участка, то он может выкупить его в собственность без торгов. Например, если он построил на участке дом, то в таком случае у него образуется преимущественное право выкупа участка. Для этого нужно сделать несколько простых шагов:

  • Построить на арендуемом участке дом и оформить его в собственность, в том числе присвоить адрес. При этом совсем не обязательно, чтобы дом был готов к заселению или чтобы в нём была вся необходимая мебель.
  • Расторгнуть договор аренды и подать заявку на выкуп участка.
  • Подписать договор купли-продажи.
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Важные ограничения

Упрощённая схема приобретения участка без торгов доступна только физическим лицам, компании не могут ей воспользоваться. При этом вид разрешённого использования земли также ограничен: подходят только участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта садоводства. Информация об участках содержится на кадастровой карте на сайте Росреестра.

Если границы участка не определены, то покупатель должен провести его межевание. Для этого нужно направить заявление в местную администрацию, указав ФИО, паспортные данные, СНИЛС и кадастровый номер участка. Заявление должны рассмотреть в течение 50 дней.