Это так угнетает.

Добрый день ! Хотел бы узнать Ваше мнение по вопросу инвестиций в жилую недвижимость. Имею в собственности квартиру-студию, площадью 25,0 кв.м.. Дом новый, 2019 года постройки. Квартира с полной отделкой "ПОД КЛЮЧ", находится на 4-ом этаже в 13-ти этажной секции. Расположена квартира в отличном и очень ликвидном месте, в 15 минутах пешком от парка и от метро "ЛЕСНАЯ" ( г.Санкт-Петербург, Выборгский р-н ). На данный момент её можно продать за 4 500 000 руб. ( покупал её 3 года назад за 2 700 000 руб. на стадии котлована ). Что для меня будет выгоднее сейчас сделать : 1). Продать квартиру за вышеуказанную цену, затем из полученных 4,5 млн.руб. выделить примерно 3 400 000 руб. и снова купить на них такую же студию в строящемся доме ( конечно у очень надёжного застройщика, например, СЭТЛ СИТИ, ЛСР ) на начальной стадии строительства в хорошем ликвидном месте у метро. А оставшиеся 1 100 000 руб. положить, например, в надёжный банк под 7% годовых и получать ежемесячно пассивный доход. ИЛИ 2). Меблировать квартиру ( мебель + техника - это ещё плюс 200 тыс.руб. ) и сдавать в долгосрочную аренду за примерно 22 000 руб. в месяц и иметь тем самым постоянный пассивный доход ? Какой вариант ( только из этих двух ) обеспечит следующее : гарантированно, исключив всякие риски ( девальвация рубля, дефолт и прочее ), сохранить и приумножить заработанное и иметь возможность далее получать стабильный пассивный доход, обезопасив капитал от обесценивания ! Заранее спасибо за ответ !