Как поделить ипотечную квартиру при разводе?

Оформляя ипотечный кредит, супруги вряд ли задумываются над тем, как будут делить квартиру, находящуюся в залоге у банка и исполнять свои кредитные обязательства в случае развода. Сравни.ру опишет несколько возможных вариантов.

Перевод на одного

1. Переоформление обязательств по кредиту и оформление индивидуальной собственности на одного из супругов. В данном случае, заемщику по кредиту следует обратиться в банк с соответствующим заявлением об изменении режима собственности и/или изменении состава заемщиков. «Заявление должно содержать информацию о фактическом основании необходимости указанных действий (расторжение брака/раздел имущества). По результатам рассмотрения банком заявления принимается решение о возможности изменения состава собственников или состава заемщиков», – рассказывает Сравни.ру Андрей Степаненко, заместитель председателя правления Райффайзенбанка.

Отметим, что отказ одного из супругов от прав на квартиру без переоформления обязательств по кредиту не освобождают его от обязательств оплаты ипотечного кредита. Поэтому данную процедуру следует соблюсти, даже если супруги после развода сохраняют доверительные отношения.

Как напоминает Андрей Степаненко, при переоформлении кредитных обязательств на одного из супругов банк обязательно будет оценивать его/ее платежеспособность на текущий момент. И если кредитор сочтет ее недостаточной, супругам стоит рассмотреть второй вариант решения данного вопроса.

Отказ от ипотеки

2. Продажа ипотечной квартиры. Для реализации этого варианта необходимо получить разрешение банка. «На практике подобное разрешение получить не составляет проблем для заемщика, т.к. банк также заинтересован в компромиссном разрешении трудностей клиента», – комментирует заместитель председателя правления Райффайзенбанка.

Отметим, что продать квартиру, обремененную ипотекой можно несколькими способами: через договор купли-продажи, продажу самого кредита или досрочное погашение займа.

Платить дальше

3. Супруги оба остаются собственниками (если собственником значится один из супругов, то второй может обратиться в суд с иском о признании права собственности на половину этой недвижимости) и несут солидарную ответственность по кредиту. Правда, при таком раскладе обе стороны рискуют – если один из них перестанет платить по займу, то пострадают оба заемщика (квартира в целом выступает залогом, а не по долям). Поэтому в данном случае необходимо разделить обязательства по кредиту на основании переоформления кредитного договора. Но велика вероятность того, что банк на этой просто не пойдет.

«Так как если один из заемщиков перестает отвечать по своим обязательствам, реализовать его часть обеспечения по кредиту будет достаточно проблематично», – поясняет Андрей Степаненко.

В целом по его словам, самым распространенным вариантом дележа ипотечной квартиры является переоформление кредитных обязательств и объекта обеспечения по кредиту на одного из заемщиков.

Конечно, никто не хочет думать о подобных вещах, будучи в браке, но подстраховка от квартирных споров никогда не помешает. В ее качестве может выступить брачный договор, в котором будут прописаны подобные нюансы.