АИЖК поможет переехать

Согласно статистике, порядка 60-80% новых квартир приобретаются за счет продажи старой жилой площади – это так называемые альтернативные сделки. Если покупка происходит с помощью ипотеки, то схема усложняется: заемщик должен сначала продать старое жилье, внести полученные деньги в качестве первоначального взноса  по кредиту и оформить покупку новой недвижимости. На все это может уйти несколько месяцев, в течение которых приходится арендовать временную квартиру. Сравни.ру узнал, как можно решить эту проблему.

Один из вариантов получения средств на первоначальный взнос – это оформление нецелевого кредита или специального займа «На первоначальный взнос», главное чтобы у заемщика был достаточный доход платить по двум займам одновременно. Или же можно воспользоваться специальной программой Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) «Переезд», которая позволяет отложить погашение ссуды и процентов до 24 месяцев. Буквально на днях агентство включило это предложение в свою линейку основных продуктов и снизило ставку по такому кредиту до 12-14% годовых в рублях. Ранее ставка находилась на уровне 12,5-16% (пилотный проект стартовал в середине 2012 года, реализация проходила через сеть АРИЖК).

Суть «Переезда» заключается в следующем: кредит оформляется под залог имеющегося жилья, его максимальный размер составляет 70% от стоимости недвижимости. Эта цифра не случайна, в нее заложен риск падения стоимости квартиры к тому моменту, когда придет время ее продавать.

Заемные средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотечным программам АИЖК для покупки новой квартиры или направить на погашение ипотечного кредита, оформленного на имеющееся жилье. Только до погашения предыдущей ипотеки к ставке будет дополнительная набавка 1 процентный пункт (п.п.), при отсутствии личного страхования – 0,7 п.п. Таким образом, для такого заемщика ставка может уже составить от 13,7 до 15,7%.

Возвращать деньги по программе «Переезд» потребуется единовременным платежом после продажи старой квартиры. Если новые квадратные метры приобретаются на вторичном рынке, то старая жилплощадь должна быть продана в срок до 12 месяцев, если в новостройке – до 24 месяцев.

«Если вы нашли интересную вам новую квартиру, вы можете купить ее уже сейчас, не дожидаясь, когда появится покупатель на старое жилье, и не рискуя развалить альтернативную цепочку. К тому же старую квартиру вы можете продать не спеша, а значит выгоднее. Разница в цене при срочной продаже может достигать 20% от стоимости недвижимости», – рассказывает заместитель генерального директора АИЖК Марина Малайчик.

По ее словам, требования, которые АИЖК предъявляет к старому и приобретаемому жилью аналогичны – квартиры должны быть ликвидны и не находиться в аварийном состоянии.

Программа «Переезд» состоит из трех подпродуктов, каждый из которых направлен на определенную аудиторию. Так, «Переезд-эконом» предназначен для заемщиков, желающих купить новое жилье меньшей стоимости в своем регионе; «Переезд-межгород» – для тех, кто хочет решить квартирный вопрос при переезде в другой город или субъект; а «Переезд-комфорт» позволяет улучшить жилищные условия заемщика путем приобретения жилья большей стоимости и более высокого качества.

«Заемщик может обратиться за кредитом к партнеру АИЖК как в регионе, откуда он переезжает, так и в регионе, куда он переезжает», – добавляет Марина Малайчик.

Выдача кредита «Переезд» проходит одновременно с выдачей стандартного ипотечного кредита на новую квартиру, срок рассмотрения заявки может составлять 3-5 рабочих дней.

В завершении остается только добавить, что оформить кредит можно в любой точке партнерской сети АИЖК, на сегодняшний день она состоит из более чем 200 партнеров во всех регионах страны.