Накопительная ипотека

Накопительная ипотека представляет собой специальную программу банка, в котором открывается вклад для накопления первоначального взноса по кредиту на покупку жилья. Преимущество в том, что для участников программы действуют минимальные ставки по ипотеке, и она оформляется на упрощенных условиях. 

В ряде случаев программа накопительной ипотеки финансируется за счет бюджета. Участники получают дополнительно на счет определенную долю от вносимых средств. Таким образом, накопление происходит быстрее.

Стоит отметить, что накопительная ипотека пока слабо развита в России. Всего несколько банков предлагают подобную услугу. Например, банк Кедр имеет депозит «Накопительный» с доходностью до 3% годовых. Его обладатель может рассчитывать на кредит по льготной ипотечной ставке (16% годовых), с него не возьмут комиссию за рассмотрение кредитной заявки и за предоставление займа.

На Кубани действует специальная программа «Народная ипотека». Она предусматривает открытие вклада «Ипотечный» в Сбербанке России на срок от 4 до 6 лет. Ставка по депозиту 1,5-2% годовых, по ипотеке – 6-7%. Власти обещают перечислять на счет 30% от внесенных сумм, но не больше 9 тыс. руб. за квартал.

Еще одни специальный депозит предлагается в банке ВТБ24 под названием «Вклад в ипотеку». Его срок ограничен двумя месяцами, а ставка – 3,55% годовых. Этот продукт подходит тем, кто не хочет терять средства по время оформления ипотечной сделки. Она проходит в среднем за 1-2 месяца, в течение которых деньги не лежат просто так, а приносят небольшой доход.

Если прагматично подходить к накопительной ипотеке, то можно сделать вывод, что имеющиеся предложения являются крайне невыгодными для будущих покупателей жилья. Ставки по накопительным вкладам в три раза меньше, чем по обычным, а льготная ставка по кредиту не всегда оказывается самой низкой на рынке. Выход – копить на первоначальный взнос по ипотеке с помощью обычных вкладов, доходность по которым составляет 10-12% годовых.