Вопрос недели: Как получить налоговый вычет с процентов по ипотеке?

До сих пор немногие знают, что покупатели жилья в кредит могут вернуть себе 13% не только от стоимости объекта недвижимости, но и с процентов по займу. О тонкостях возврата денег с читателями Сравни.ру делится Наум Либкинд, начальник Службы розничного кредитования банка МИА:

- Российское законодательство предоставляет гражданам возможность получить налоговый вычет при покупке или строительстве квартир, домов, дач, комнат не только со стоимости приобретенного жилья, но и с уплаченных банку процентов по ипотечному кредиту или целевому займу, использованному на покупку жилья (так называемый процентный вычет).

Это право действует уже достаточно давно, но в 2013 году в статью 220 части второй Налогового Кодекса были внесены изменения, которые разбили порядок возмещения процентов на две группы – жильё, купленное до 1 января 2014 года, и жильё, приобретённое после этой даты. Изменения коснулись размера и порядка получения процентного вычета.

Первое и, пожалуй, самое важное изменение – размер налогового вычета по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту, с нового года ограничен суммой в 3 млн рублей. То есть, если жильё было куплено до 2014 года, то на протяжении всего срока выплаты процентов по ипотеке гражданин имеет право получать возмещение по уплаченным банку средствам за пользование ссудой. Без ограничений по сумме уплаченных процентов.

Однако, если квартира была куплена в 2014 году, то сумма банковских процентов, с которых может быть получено возмещение, не может превышать 3 млн рублей. Если за период пользования заёмными средствами проценты превысят установленный лимит, то получить с них «компенсацию» в размере 13% уже не удастся.

Ещё одно важное изменение затрагивает порядок получения вычетов. Ранее вычет можно было получить один раз в жизни при покупке одного объекта недвижимости. Теперь вычет можно получать несколько раз в пределах установленной суммы – в настоящее время 2 млн рублей. То есть, если квартира обошлась в сумму менее 2 млн рублей и у собственника остался неосвоенный «лимит» на налоговый вычет, то им можно воспользоваться второй или даже третий раз при покупке другого объекта недвижимости.

Однако есть «но». «Дробить» сумму вычета на несколько объектов недвижимости могут только те, кто вступил в право собственности после 1 января 2014 года и при этом ранее ни разу не заявлял о получении имущественного вычета по другим объектам. Однако, обращаю внимание, данное правило касается только имущественного вычета и не распространяется на процентный. Правом получения процентного вычета можно по-прежнему воспользоваться один раз в жизни, не зависимо от того исчерпан лимит в 3 млн рублей или нет.

Налоговый вычет по процентам за ипотеку предоставляется по мере их уплаты банку. Для получения денежных средств необходимо предоставить в налоговый орган комплект документов: копии документов на приобретение жилья, в том числе договор об ипотечном кредитовании, а также документы, подтверждающие уплату процентов по кредиту: копию графика погашения кредита и уплаты процентов по нему; справку банка о сумме уплаченных процентов за соответствующий налоговый период, документы об уплате процентов.