Подсчитано‚ как вырастет ипотечный платёж после отмены льготной программы

Платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру после завершения льготной программы вырастет в 2,25 раза в городах-миллионниках. Ежемесячный платёж по льготной ставке в мегаполисах составляет 24,1–48 тысячи ₽. После перехода на рыночные условия платёж вырастет до 54,2–166 тысяч ₽. Об этом пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные ЦИАН.

Для расчётов аналитики взяли среднюю стоимость однокомнатной квартиры в новостройке площадью 37 м², а также ипотеку на 25 лет с первоначальным взносом 30%. Для этих вводных был рассчитан средний платёж по льготной ипотеке под 8% и по рыночной ипотеке под 18% годовых. Эксперты учитывали ограничение по максимальному размеру льготного кредита — 6 миллионов ₽.

В Москве и Санкт-Петербурге из-за высокой стоимости жилья расчёты отличаются. В Москве однокомнатная квартира стоит в среднем 13,17 миллиона ₽. При взносе 30%, или 3,95 миллиона ₽, покупателю потребуется кредит на 9,22 миллиона ₽. Чтобы вписаться в условия программы, ему придётся внести 7,17 миллиона ₽ или искать квартиру дешевле. В Санкт-Петербурге при стоимости однушки 9,08 миллиона ₽ заёмщик выйдет за максимальную сумму кредита на 350 тысяч ₽. Он также может увеличить первоначальный взнос или найти другой вариант.

При сумме кредита 6 миллионов ₽ и с учётом увеличения первого взноса платёж за однокомнатную квартиру в Москве и Санкт-Петербурге будет одинаковым — 48 тысяч ₽.

После перехода на рыночные условия платёж по ипотеке за однушку в Самаре вырастет до 54,2 тысячи ₽, в Москве — до 166 тысяч ₽. «При одинаковой цене, взносе и сроке погашения каждый 1 процентный пункт в ставке приводит к удорожанию платежа в 1,125 раза, 2 п. п. — в 1,25 раза, 3 п. п. — в 1,375 раза и так далее», — отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

В «ЦИАН.Аналитике» отмечают, что эти расчёты приблизительные, поскольку по рыночной ипотеке нет жёстких требований по сумме и первому взносу — он может быть и 15%, и 50%. Кроме того, рыночную ипотеку можно использовать для покупки вторичного жилья, которое часто дешевле новостройки. В таком случае обслуживание ипотеки будет дешевле.

1 июля 2024 года завершится программа ипотеки с господдержкой. Сравни узнал у экспертов, как это повлияет на стоимость жилья.