Правительство хочет расширить семейную ипотеку. Как это повлияет на доступность жилья, оценили эксперты

Правительство снова обсуждает вопрос о расширении программы семейной ипотеки. Минфин, Минстрой и «Дом.рф» должны до 25 марта 2025 года проработать включение в льготную программу семей с одним ребёнком до 18 лет, проанализировать эффект от этой меры и подготовить конкретные предложения. Об этом пишет РБК со ссылкой на поручение вице-премьера Александра Новака.

Сейчас семейную ипотеку под 6% годовых могут получить семьи, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до шести лет включительно; семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек или в регионах с низкими объёмами строительства; семьи, где есть ребёнок с инвалидностью. Подробнее об условиях семейной ипотеки в 2025 году рассказали в статье. До 1 июля 2024 года на господдержку могли рассчитывать семьи с двумя детьми младше 18 лет и семьи с одним ребёнком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.

Станет ли жильё доступнее

Льготная ипотека не повышает доступность жилья, отмечает руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева. «Нужно учитывать, что решающим фактором определения доступности жилья для населения является не ипотека, а соотношение доходов населения и стоимости квадратного метра. И сейчас, благодаря разгону цен льготным ипотечным кредитованием, это соотношение стало максимальным за всю историю современного рынка недвижимости», — подчёркивает эксперт.

«Расширение семейной ипотеки, безусловно, существенно увеличит спрос и доступность жилья с точки зрения охвата потенциальных покупателей. <…> Но в какой-то момент мы можем прийти к ситуации, как с льготной ипотекой, когда спрос слишком высокий из-за разницы в ставках, денежно-кредитная политика ЦБ неэффективна и надо что-то менять», — рассуждает независимый эксперт и автор проекта TrueValue Виктор Тунев.

На этой неделе Сбербанк и ВТБ снизили ставки по ипотеке. Аналитики оценили, когда рыночная ипотека станет доступнее.