Подсчитано, сколько нужно копить на первоначальный взнос по льготной ипотеке

Первоначальный взнос по льготным программам достиг трети от стоимости жилья. В январе 2025 года он составил 32%, а в феврале — превысил 33%. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные «Дом.рф». На ипотеку с господдержкой приходится 80% выдач, а на семейную ипотеку — 70%.

Средний первый взнос по семейной ипотеке достиг 35%. По закону он должен быть минимум 20% от стоимости жилья, однако банки поднимают его вплоть до 80%. Таким образом кредитные организации отбирают наиболее надёжных заёмщиков, пояснил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.

Средний чек по семейной ипотеке в феврале был 5,6 миллиона ₽. Значит, при первоначальном взносе около 35% стоимость покупаемого в рамках программы жилья — около 8,6 миллиона ₽. Таким образом, средний первоначальный взнос составлял 3 миллиона ₽. Россиянин со средним доходом — 88 тысяч ₽ в месяц — будет копить эту сумму почти три года, если будет откладывать все свои деньги. По подсчётам «СберИндекса», средние потребительские расходы граждан составляют около 40 тысяч ₽ в месяц, то есть откладывать на квартиру придётся в два раза дольше — около шести лет.

Стоит учитывать, что за это время жильё может подорожать. За последние пять лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла более чем в два раза — с 71,5 тысячи ₽ до 177 тысяч ₽.

При этом в Москве ситуация сложнее. Стоимость двухкомнатной квартиры в пределах МКАД начинается от 18 миллионов ₽, первоначальный взнос за такое жильё составит 6 миллионов ₽.

Когда снизится первоначальный взнос по ипотеке

Из-за высокой ключевой ставки риски для банков выросли, а качество заёмщиков снижается. «Поэтому не стоит ожидать снижения среднего первоначального взноса в ближайшее время», — считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Банки могут смягчить условия по ипотеке только после снижения ключевой ставки — рынок ожидает этого во втором полугодии 2025 года.

«Увеличение первоначального взноса может говорить и о том, что банкиры всерьёз опасаются снижения цен на недвижимость. Ипотечное жильё находится у них в залоге — если его рыночная стоимость уменьшится, то при невыплатах со стороны заёмщика организация может понести заметные убытки», — добавляет Алексей Волков. Однако пока устойчивого тренда на снижение цен на недвижимость нет, отмечают участники рынка.

Копить деньги можно при помощи вклада. Пользователи, которые впервые открывают вклад на Сравни, могут получить ставку 30% годовых, подробнее — по ссылке.